強(qiáng)勢(shì)入局！租賃社區(qū)或“霸屏”未來(lái)租賃地圖

租賃式社區(qū)將大批入市,或成為主流，租賃社區(qū)不是一個(gè)新名詞,但是正在賦予新的意義。

7月初,全國(guó)首個(gè)集體土地長(zhǎng)租公寓項(xiàng)目——萬(wàn)科泊寓成壽寺社區(qū)面市,同期,旭輝領(lǐng)寓柚米寓上海浦江華僑城三期店也已啟幕,引發(fā)行業(yè)關(guān)注。隨著國(guó)家政策的引導(dǎo)、租賃地塊的面市,租賃社區(qū)形態(tài)或?qū)⒊蔀橹髁?在便于前期整體規(guī)劃、完善社區(qū)配套及后期運(yùn)營(yíng)管理的同時(shí),更能給租戶帶來(lái)更優(yōu)居住體驗(yàn)。公寓企業(yè)也應(yīng)緊跟趨勢(shì),提升社區(qū)運(yùn)營(yíng)軟實(shí)力,才是長(zhǎng)久發(fā)展的獲勝之道。

租賃社區(qū),作為社區(qū)管理的概念,從傳統(tǒng)的社區(qū)管理模式和公共租賃住房社區(qū)管理模式區(qū)分來(lái)看,從入住的人群結(jié)構(gòu)來(lái)看,更能清晰看出,后者是以龐大的租住人群為基礎(chǔ)。之所以稱之為社區(qū),是強(qiáng)調(diào)社區(qū)歸屬感和促進(jìn)不同文化背景、職業(yè)、收入待遇、年齡層次共同和諧相處。大多數(shù)研究學(xué)者對(duì)“社區(qū)”的定義,更加偏向于價(jià)值觀、規(guī)則或者某種共同的需要。

租賃社區(qū)時(shí)代已經(jīng)到來(lái)

相較于傳統(tǒng)福利分房時(shí)期亭子間、1980 年代租住公房、新時(shí)代的廉租房社區(qū),進(jìn)入到公租房時(shí)代的租賃社區(qū)迎來(lái)了發(fā)展良機(jī)。

從公共住房角度和住房保障方向來(lái)kan,中國(guó)自 1998 年由福利實(shí)物分房轉(zhuǎn)向貨幣化住房分配,開(kāi)始“建立和完善以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系”,至十九大報(bào)告提出,“堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位, 加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度?！碧貏e是近年來(lái),住房租賃制度陸續(xù)出臺(tái),住建部明確今年重點(diǎn)探索大型租賃社區(qū),更加為租賃社區(qū)的發(fā)展鋪平道路。

伴隨租賃土地入市與租賃住房相繼落地,未來(lái)成片區(qū)的大型租賃社區(qū)浮出水面。租賃社區(qū)不是簡(jiǎn)單的看到雛形,而是租賃社區(qū)時(shí)代已經(jīng)來(lái)了。

租賃社區(qū)長(zhǎng)什么樣?

從租客實(shí)際需求及后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)成本層面考慮, 租賃社區(qū)一般都配備一定比例的商業(yè)、會(huì)所甚至泳池,比起商品住宅的社區(qū)景觀和配套打造,更多的考慮人們?cè)谏鐓^(qū)內(nèi)的共享、交流、生活、娛樂(lè),更可以將整個(gè)社區(qū)商業(yè)與外部打通,輻射周邊,形成了一個(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。在生活配套上,將一些優(yōu)質(zhì)的品牌資源落戶到社區(qū),解決人們的生活所需,嘗試引入教育和醫(yī)療的配套資源,比如學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等。

租賃社區(qū)的目標(biāo)租客有多個(gè)畫(huà)像,并不是單一人群。不同租賃客群的家庭結(jié)構(gòu)有不同的戶型需求,從而要求租賃社區(qū)的戶型需要多樣化,而且租賃社區(qū)體量很大,考慮銷售去化的難度,絕不能只做單一的產(chǎn)品, 只匹配單一的客群,不同戶型的產(chǎn)品滿足從單身、情侶、家庭住房到三代同堂的不同時(shí)段、不同家庭結(jié)構(gòu)的租住需求。租賃社區(qū)的設(shè)計(jì)思路,并非沿用傳統(tǒng)商品住宅的設(shè)計(jì)思路,而是基于區(qū)位產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及客群定位,來(lái)設(shè)計(jì)出全新的適合租住需求的租賃住房。

針對(duì)租賃社區(qū)要前瞻的去考慮各種可能性,才能應(yīng)對(duì)未來(lái)幾十年的變化,比如說(shuō)人口老齡化等問(wèn)題。如果發(fā)現(xiàn)戶型上不能匹配或者滿足租客需求,可以通過(guò)一些靈活的微改造, 實(shí)現(xiàn)戶型的可拆可合。

除了新建租賃社區(qū)之外,城市更新、城市舊改成為住房租賃新的發(fā)展方向。去年10月,占地45公頃的朗詩(shī)寓瓜山未來(lái)社區(qū)首批房源推出,并將朗詩(shī)寓在青年公寓、白領(lǐng)公寓、聯(lián)合辦公等租賃物業(yè)的能力整合。

根據(jù)中國(guó)飯店協(xié)會(huì)公寓專業(yè)委員會(huì)(ICCRA)發(fā)布的《中國(guó)租賃式行業(yè)信心指數(shù)報(bào)告》顯示,隨著集體建設(shè)用地入市和國(guó)有租賃型用地開(kāi)發(fā)建設(shè),未來(lái)租賃式社區(qū)將迎來(lái)大批入市期,開(kāi)發(fā)商也將面臨“為售而建”到“為租而建”的轉(zhuǎn)型。租賃社區(qū)的到來(lái),將深刻影響租賃市場(chǎng)的格局。

租賃社區(qū)的到來(lái),深刻影響著租賃市場(chǎng),而如今的租賃市場(chǎng)正處于一個(gè)關(guān)鍵節(jié)點(diǎn),如何重啟增長(zhǎng)是每個(gè)租賃從業(yè)者都關(guān)心的問(wèn)題。至于如何重啟增長(zhǎng)?歡迎參加寓言不止的《2020 重啟增長(zhǎng) 公寓創(chuàng)業(yè)家年會(huì)》,一起來(lái)探尋重啟增長(zhǎng)的方法。如何參會(huì)?打開(kāi)公眾號(hào)搜索《寓言不止》,后臺(tái)留言2020即可獲取參會(huì)詳情。

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