家居企業(yè)與兩大地產(chǎn)巨頭成立合資公司，你怎么看？

??7月31日晚間，北京東方雨虹防水技術(shù)股份有限公司（簡(jiǎn)稱：東方雨虹 股票代碼：002271.SZ ）發(fā)布關(guān)于全資子公司參與投資珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）的公告。

??幾乎同時(shí)間，皮阿諾、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)也發(fā)布了投資公告，正式宣布投資參與認(rèn)購珠海保資碧企業(yè)管理合伙企業(yè)。

??東方雨虹公司全資子公司廣東東方雨虹工程公司（以下簡(jiǎn)稱廣東工程公司）擬通過參與認(rèn)購SPV合伙份額，從而投資于由保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的合伙型基金。2020 年7月31日，廣東工程公司與西藏博華投資管理有限責(zé)任公司、珠海墨嘉企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）、佛山市順德區(qū)碧桂園物業(yè)發(fā)展有限公司等簽署了《珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙）合伙協(xié)議》，廣東工程公司作為有限合伙人參與認(rèn)購SPV合伙份額，認(rèn)繳金額為7,000萬元。

??01

??相關(guān)股權(quán)結(jié)構(gòu)

??合伙公司具體認(rèn)繳情況及認(rèn)繳比例如下：

??SPV直接投資于保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的合伙型基金，該基金的具體投資方向?yàn)椋阂栽鲑Y擴(kuò)股、受讓原股東持有股權(quán)（股票）、可轉(zhuǎn)債等形式對(duì)底層項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益類投資；參與認(rèn)購上市公司非公開定向增發(fā)股票份額；以實(shí)繳注冊(cè)資本方式發(fā)起設(shè)立子公司，作為與上市公司合作的運(yùn)營(yíng)主體；投資方向主要聚焦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游，涵蓋生產(chǎn)制造、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，包括地產(chǎn)供應(yīng)鏈的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝；家居消費(fèi)等多個(gè)賽道；現(xiàn)金管理臨時(shí)投資。

??公司全資子公司廣東工程公司擬通過參與認(rèn)購SPV合伙份額，從而投資保利資本、碧桂園創(chuàng)投作為普通合伙人，保利資本作為基金管理人的基金。

??公告顯示，保利（橫琴）資本管理有限公司，成立時(shí)間：2015年12月10日，注冊(cè)資本10,000萬人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍：章程記載的經(jīng)營(yíng)范圍：資本管理；從事股權(quán)投資；股權(quán)投資管理及相關(guān)咨詢服務(wù)業(yè)務(wù)；投資咨詢；資產(chǎn)管理咨詢；企業(yè)管理咨詢。

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??主要經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)

??資料顯示，保利（橫琴）資本管理有限公司，由保利地產(chǎn)、保利投資控股有限公司及中國(guó)國(guó)際金融股份有限公司共同出資。保利資本秉承“為投資人創(chuàng)造長(zhǎng)期、穩(wěn)健、有吸引力的回報(bào)”的經(jīng)營(yíng)理念，堅(jiān)持市場(chǎng)化運(yùn)作的原則，把握房地產(chǎn)金融化、產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型的投資機(jī)會(huì)，充分發(fā)揮股東方的資源優(yōu)勢(shì)，立足房地產(chǎn)開發(fā)類項(xiàng)目投資，未來將逐步實(shí)現(xiàn)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)、工業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、海外項(xiàng)目開發(fā)、企業(yè)并購等房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈條上的全面布局。

??深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司，成立時(shí)間：2019年6月5日，注冊(cè)資本：50,000 萬人民幣，經(jīng)營(yíng)范圍：投資咨詢；企業(yè)管理咨詢；企業(yè)管理；項(xiàng)目投資；企業(yè)管理策劃；創(chuàng)業(yè)投資業(yè)務(wù)；為創(chuàng)業(yè)企業(yè)提供創(chuàng)業(yè)管理服務(wù)業(yè)務(wù)；投資興辦實(shí)業(yè)（具體項(xiàng)目另行申報(bào)）；經(jīng)濟(jì)貿(mào)易咨詢；財(cái)務(wù)咨詢。

??資料顯示，深圳市碧桂園創(chuàng)新投資有限公司是碧桂園集團(tuán)從事股權(quán)投資的一級(jí)部門，負(fù)責(zé)集團(tuán)除地產(chǎn)投資外的對(duì)外股權(quán)投資業(yè)務(wù)。碧桂園創(chuàng)投嚴(yán)格遵循“研究驅(qū)動(dòng)投資”的邏輯，持續(xù)關(guān)注大健康、大消費(fèi)、大居住、AIoT、物流及供應(yīng)鏈等領(lǐng)域的優(yōu)秀項(xiàng)目和投資機(jī)會(huì)。核心團(tuán)隊(duì)過往參與投資項(xiàng)目金額約116億元，包括企鵝杏仁、貝殼找房、藍(lán)箭航天、塞飛亞農(nóng)業(yè)科技等知名企業(yè)。

??公告顯示，珠海保資碧投企業(yè)管理合伙企業(yè)（有限合伙），經(jīng)營(yíng)范圍：協(xié)議記載的經(jīng)營(yíng)范圍：企業(yè)管理，商務(wù)咨詢，公共關(guān)系策劃，企業(yè)形象策劃，市場(chǎng)營(yíng)銷策劃，以自有資金進(jìn)行項(xiàng)目投資、實(shí)業(yè)投資，投資咨詢?；鸬拿Q：具體以工商登記為準(zhǔn)，經(jīng)營(yíng)范圍：股權(quán)投資，項(xiàng)目投資，投資管理，實(shí)業(yè)投資。

??公告稱，基金的目的是從事合法投資業(yè)務(wù)，為合伙人取得長(zhǎng)期資本回報(bào)。投資方向僅限于：以增資擴(kuò)股、受讓原股東持有股權(quán)（股票）、可轉(zhuǎn)債等形式對(duì)底層項(xiàng)目進(jìn)行權(quán)益類投資；參與認(rèn)購上市公司非公開定向增發(fā)股票份額；以實(shí)繳注冊(cè)資本方式發(fā)起設(shè)立子公司，作為與上市公司合作的運(yùn)營(yíng)主體；投資方向?qū)⒅饕劢狗康禺a(chǎn)產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域內(nèi)的生產(chǎn)制造、服務(wù)、運(yùn)營(yíng)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)、供應(yīng)鏈端的建筑裝飾、建筑材料、建筑新工藝、家居消費(fèi)等多個(gè)賽道，主要立足于對(duì)優(yōu)質(zhì)被投企業(yè)進(jìn)行戰(zhàn)略投資，支持該等企業(yè)長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展，優(yōu)化供應(yīng)鏈體系，助于形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同；現(xiàn)金管理臨時(shí)投資。

??03

??家居企業(yè)入股地產(chǎn)合伙公司

??背后下的什么棋？

??本次皮阿諾、東方雨虹、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)聯(lián)合參與的投資，屬于產(chǎn)業(yè)型戰(zhàn)略投資，是公司拓展思路、產(chǎn)業(yè)鏈合作創(chuàng)新的探索和嘗試。聯(lián)合產(chǎn)業(yè)資本方—保利資本與碧桂園創(chuàng)投共同布局地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈，同時(shí)將與產(chǎn)業(yè)鏈成熟上市公司積極合作，以基金投資為紐帶，合力打造地產(chǎn)開發(fā)平臺(tái)與產(chǎn)業(yè)供應(yīng)鏈的B端新型互補(bǔ)發(fā)展戰(zhàn)略。

??各合伙人、基金未來擬投資目標(biāo)均計(jì)劃布局于地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈生態(tài)圈優(yōu)質(zhì)企業(yè)，有利于公司進(jìn)一步整合利用優(yōu)勢(shì)資源，產(chǎn)業(yè)互動(dòng)、拓展頭部客戶、行業(yè)資源，為公司主業(yè)發(fā)展提供支持，提高綜合競(jìng)爭(zhēng)力，符合公司及全體股東利益。

??隨著精裝房市場(chǎng)的逐漸擴(kuò)大，其與家居企業(yè)的合作逐漸趨向縱深。

??地產(chǎn)商企業(yè)從原來在零售層面與家居品牌捆綁合作，轉(zhuǎn)變?yōu)樽越揖咏ú漠a(chǎn)品線布局產(chǎn)能，再到如今熱衷于投資入股家居企業(yè)，參與公司經(jīng)營(yíng)管理，實(shí)現(xiàn)真正的戰(zhàn)略合作。雙方的合作形式深入到企業(yè)內(nèi)部，進(jìn)入了資本和戰(zhàn)略層面。

??從合作品類上來看，房產(chǎn)企業(yè)不再僅僅將家居企業(yè)視為產(chǎn)品供應(yīng)商，而是直接入局家裝行業(yè)，并以投資建材衛(wèi)浴企業(yè)入局精裝修市場(chǎng)下的整裝供應(yīng)鏈。

??分析人士指出，地產(chǎn)與家居行業(yè)的跨界探索才剛剛開始，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有達(dá)到成熟。不過，這也意味著具備創(chuàng)新思維和核心競(jìng)爭(zhēng)力的家居品牌有望在新一輪洗牌中脫穎而出。（來源：涂界）

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