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E園EPARK聯手北冰洋，以聯合辦公助推海淀城市更新

來源：家居百科時間：2020年07月14日 10:15

??改革開放40年，在經歷了以投資驅動和增量建設為主的城市發(fā)展階段后，中國的大中型城市正在從增量時代轉入存量改造時代，存量地產更新升級，成為城市發(fā)展的新趨勢。

??2017年9月，北京發(fā)布實施《北京城市總體規(guī)劃(2016年—2035年)》，開啟了高質量的轉型發(fā)展之路。北京在歷史上擁有豐富的輕重工業(yè)資源，隨著城市產業(yè)結構的自然升級和宏觀調整，留下了數量可觀的工業(yè)遺址。老舊廠房在歷史的某個時期成為區(qū)域中心，又隨著時代的發(fā)展而沒落，但其地理位置優(yōu)、占地面積大等優(yōu)勢依然存在，具有更新升級的必要性和可行性。

??在2019年城市更新相關議政會上，北京市委書記蔡奇表示，推動城市更新是北京城市總規(guī)實施的一個重要環(huán)節(jié)。城市更新的內涵豐富，舊廠房改造也是其中之一。近年來，許多老舊廠房持有企業(yè)和地產企業(yè)陸續(xù)布局相關項目，為北京“換血”。

??工業(yè)遺址變身庭院式聯合辦公綜合體

??北冰洋是老北京的一張名片，承載著本地人的老北京記憶和外地人的北京印象。自20世紀五十年代橫空出世，這頭北極熊用橘子汽水征服了幾代北京人的夏天?！澳愫鹊闹皇瞧?，我喝的是北冰洋”，喝北冰洋，一直以來是潮流的象征。

??北冰洋舊工廠坐落在北京市海淀區(qū)花園北路，因為生產線搬遷等原因，這里已經沉寂多年。2019年，舊工廠的門口立起圍擋，圍擋上的標語“讓街區(qū)可以更美”，開啟了附近居民對其未來的想象。由北冰洋聯手E園EPAKR打造的庭院式聯合辦公綜合體開工建設，2020年9月，北冰洋舊工廠將化身E園EPARK（花園路社區(qū)）正式開業(yè)。

??（項目效果圖）

??E園EPARK將北冰洋的工業(yè)遺址改造為了兩棟聯合辦公樓，以“辦公+商業(yè)”模式綜合發(fā)展。對于老舊廠房的改造，北京市委書記蔡奇曾發(fā)表觀點，要為老舊工業(yè)廠房注入科技、文化、體育、傳媒、創(chuàng)意等元素，實現華麗轉身。E園EPARK對北冰洋舊址的改造，堅持保留北冰洋文化和工業(yè)建筑風格，將過去的封閉車間打通，并將部分老廠房的裝置保護、再利用。建筑改造后以黑白灰為主要色調，并注入時尚的現代工業(yè)風，保存和延伸了北冰洋老廠房的歷史與文化。

??（改造前實景圖）

??（改造后效果圖）

??E園EPARK充分利用原廠區(qū)的院落設計，并予以生態(tài)改造，與辦公空間的設計巧妙結合，打造稀缺的庭院式聯合辦公綜合體。庭院露臺、屋頂花園、陽光天窗、自然綠植構筑立體生態(tài)體系，院景房、街景房、天景房為辦公空間增添趣味，原本古舊荒廢的工業(yè)廠房被賦予了現代化的商業(yè)氛圍和生機。

??E園EPARK（花園路項目）還專門打造了北冰洋&義利生活體驗館，讓文化更潮流、同時，院落內的兩棵百年古樹也被保留，用玻璃罩保護起來，繼續(xù)見證歷史。

??（百年古樹被玻璃罩保護起來，穿庭而上）

??老舊物業(yè)升級激發(fā)經濟新活力

??存量物業(yè)改造，能有效提升項目的土地附加值。目前E園EPARK（花園路社區(qū)）的建筑面積，包含兩棟聯合辦公樓，設有可容納2至129人的獨立辦公空間，可容納近2000人辦公，并配有2500平方米的共享中心，會議室，多功能廳等商務配套，水吧臺、休憩倉、健身房等休閑配套，并引入微商業(yè)，形成了辦公、商業(yè)、休閑的經濟生態(tài)閉環(huán)。從廢舊汽水廠變身聯合辦公，項目的經濟增長模式更加高效，從單純的廠房變身綜合體，項目的功能性更加多元。

??（配置齊全的共享大廳）

??存量物業(yè)改造，能促進土地供給側結構性改革，帶動區(qū)域經濟的發(fā)展。以全新面貌示人的E園EPARK（花園路社區(qū)），將為花園路所在的中關村商圈和亞奧商圈的交匯處帶來一萬多平米的辦公地產增量。社區(qū)計劃引進互聯網科技、醫(yī)療研發(fā)、文化創(chuàng)意等類型企業(yè)，將為花園路區(qū)域帶來高產值、高利稅的經濟新引擎，顯著提升花園路區(qū)域的經濟影響力。

??街區(qū)更新讓居民同享便利服務

??5月22日，2020年的政府工作報告發(fā)布。報告指出，要深入推進新型城鎮(zhèn)化。完善便民設施，讓城市更宜業(yè)宜居。城市更新可以為經濟發(fā)展提供活力，也能為民生建設添磚加瓦，在改造過程中，應更加重視人居環(huán)境的改善和城市活力的提升。

??作家梁曉聲2011年寫過一篇《緊繃的小街》，文中的小街是海淀區(qū)花園路小關西后街，位于E園EPARK（花園路社區(qū)）南側一公里處。這條小街在作家筆下是喧鬧的，小販吆喝，行人往來，帶著人間煙火氣；同時它也是狹窄而臟亂的， “早市一結束，滿街狼藉，人行道和街面都是油膩的，走時粘鞋底兒?！薄笆浅鲎廛囁緳C聽了都極不情愿去的地方?！绷簳月曈谩叭萑獭眮硇稳葸@條小街里居民的生活狀態(tài)。

??近年來，針對小關西后街的衛(wèi)生和秩序問題，相關部門進行了開墻破洞、平房改造等整改行動，同時采取規(guī)范攤位等措施，保障居民的正常生活需要。

??居民旺盛的生活消費需求與街道缺少大型商超的現狀形成矛盾，E園EPARK在項目規(guī)劃初期就提出“讓街區(qū)更美好”的口號，謀求為街區(qū)帶來更大變化，承擔社會責任。E園EPARK積極洽談，以相對低廉的租金引入大型超市“超市發(fā)”，便利入駐會員的辦公生活，并輻射周邊社區(qū)，同享便利服務。社區(qū)還引入羅森便利店、吉野家、達美樂等微商業(yè)，為周邊居民提供便利優(yōu)質的服務。

??多年前，北冰洋舊廠也是集聚人間煙火的地方，百年義利、食品市場等為周邊居民帶來過便利的生活服務，成為許多居民的回憶。如今時過境遷，E園EPARK帶來超市發(fā)等新來者接力傳承，繼續(xù)演繹著這片土地與周邊居民的和諧共生。

??（曾經的百年義利花園路一店）

??城市更新不是簡單的拆舊建新，而是繼往開來，既保留原有文化，又為其注入時代內涵。城市更新也不是單純的產業(yè)升級，只有產業(yè)、文化、生活和諧相續(xù)，才能讓舊建筑真正煥發(fā)新活力。E園EPARK曾經打造了雅寶路社區(qū)、三豐里社區(qū)等多個存量地產升級項目，形成了成熟的服務生態(tài)體系，在花園路項目的規(guī)劃和改造中展現了先進的理念和專業(yè)的能力。9月份，E園EPARK（花園路項目）將正式開業(yè)，一個城市更新的微范本即將與世人見面。

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