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大水來了,要原地起飛了嗎？

來源：家居百科時間：2024年10月15日 21:32

哈嘍大家好，我是血拼哥！

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言歸正傳，大水真的要來了。

10月12號上午10:00，財政部“一主三副”悉數(shù)出席了新聞發(fā)布會，公布了多項財政舉措！

自此，央媽，住建部、發(fā)改委、財政合力形成，一套組合拳算是出完了。

很多人說：政政部的新聞發(fā)布會沒說數(shù)字，低于預(yù)期。

這里我跟大家科普一下，按照中國《預(yù)算法》69條，財政部要公布“多少萬億”必須提請全國人民代表大會委員會審批和審查！

而全國人民代表大會需要在雙數(shù)月份的下旬召開，也就是說，財政部要想公布“多少萬億”需要等到10月底或11月會議結(jié)束！

所以，雖然財政部沒有公布“多少萬億”但并不等于不公布，不等于沒有！

同時，本次新聞發(fā)布會明確了財政赤字提升！

也就是說未來央行要開啟印錢模式給財政部用了。

這也就是市場說的，「大水要來了」！

那么房價又要原地起飛了嗎？

01、房子會原地起飛嗎？

大家肯定對2008年和2015年房價的上漲記憶猶新。

那波上漲的背后是“四萬億”和“棚改貨幣化”。

而這“四萬億”的背后又是財政赤字率的上升。

四萬億政策的公布時間是2008年9月份，所以財政赤字在2009年體現(xiàn)，所以2009年我們迎來了新中國成立以來“財政赤字”之最！

2021年中國樓市迎來了巔峰成交量18.3萬億，

回看2020年我們的財政赤字率由2.8%提升至3.6%.

所以，10月12號財政部的新聞發(fā)布會雖然沒有明確“多少萬億”，但其明確了赤字提升。也就是說市場上的錢肯定是要多起來了，通脹肯定是要拉起來的，

但是放水渠道在哪呢？

財政部的新聞發(fā)布會明確用專項債支持收購存量商品房做保障房！

那么，什么是專項債？

以2015年的棚改為例，

大家都知道2015年棚改貨幣化安置帶來房價暴漲，可大家知道2015年提高財政赤字率，大放水之后，用什么渠道把水放出來嗎？

一個PSL，一個就是企業(yè)債！

2015年的棚改貨幣化安置，除了央行通過工具箱的PSL投錢之外，另外一個募資方式就是各省地方企業(yè)債。

還有一個就是債貸組合，其實債貸組合的主體也是地方城市。

所以，說到底，2015年棚改的貨幣投放渠道，也就是企業(yè)債（本質(zhì)也是地方國企或者合資企業(yè)）。

所以，再看財政部新聞發(fā)布會表述的“地方債收購商品房”這件事，大家會不會感覺似曾相識呢？

另外，新聞發(fā)布會明確“地方債收購閑置土地”。

這意味著什么？

意味著用專項債收購房企手里的土地，這等于給房企輸血，一方面讓房企走出困境，一方面減少商品房供應(yīng)！

也就是說未來是樂觀的，大刺激來了，“水漲船高”難免，

但是房子真的會像過去兩輪刺激一樣「原地起飛」嗎？

02、大刺激來了，大通脹會來嗎？

原則上說，大刺激來了，通脹肯定是水到渠成的，但是并不會很快，因為需要時間反饋?。?/p>

不可能前腳公布了，后腳通脹就起來了，物價就呼呼漲了，手里錢就不值錢了，這些話術(shù)大家在朋友圈可能沒少看，但是它不對。

而且咱們這次的刺激不會出現(xiàn)特別多，特別大「超預(yù)期」的東西，都會在一個合理的范圍內(nèi)。

因為我們現(xiàn)在正處于一個比較糾結(jié)的時間段。

現(xiàn)階段我們正處在對上輪財政擴(kuò)張進(jìn)行收尾階段，也就是我們看到的這幾年有意的化債、財政緊縮，但是時間來到2023年2024年，時局變化，我們又需要財政擴(kuò)張，刺激經(jīng)濟(jì)，所以說現(xiàn)在確實不適合搞太大的動作。

回看這次發(fā)布會，除了公布即將「放水」的信號，最大的特點「防風(fēng)險」，

第一個提到的是「化債」，防風(fēng)險；

第二，提到了給銀行補(bǔ)充一級核心資本，抵抗風(fēng)險；

第三，房地產(chǎn)提到「止跌回穩(wěn)」，依舊是在防風(fēng)險。

都是在防風(fēng)險的范疇里。

目前理性的看，我們并不是從ICU出來，就馬上能KTV的階段。

所以超級大放水不會出現(xiàn)，也不是當(dāng)前財政手段很客觀的形容詞，應(yīng)該說是合理的逆周期調(diào)節(jié)。

而且，即便通脹來了，房價也不會暴漲。

因為房價目前的趨勢是向下的，我們放水，給他一個向上的拉動力，起到「水漲船高」的作用，

但是房子價格的走勢取決于「向上」和「向下」兩個力的合力，應(yīng)該看是向上的力度大，還是向下的力度大。

所以，此次放水，給房價一個向上的力，起到提振作用，有可能房價會漲，也有可能只是起到讓降價的速度變慢的效果。

并不是通脹來了，房子就原地起飛的。

03、這波政策意志“?！边€有后手

毫無疑問的是，無論股市還是樓市，這一波都是百分之百的政策行情。

行情的持續(xù)性，得看政策的持續(xù)性。

如果說，對于股市來說，牛市第一階段是情緒推動的上漲，第二階段需要財政政策落地引導(dǎo)，第三階段需要企業(yè)盈利支撐。

那么，對于樓市來說，要想擺脫下降螺旋，同樣也得經(jīng)歷從第一波的情緒恢復(fù)，到政策預(yù)期夯實，再到“賺錢效應(yīng)”真正出現(xiàn)的的全過程。

市場正在期待有更猛的增量政策“接力”出現(xiàn)。

12號，在國新辦的新聞發(fā)布會上財政部表示，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

這說明，下一步取消普宅標(biāo)準(zhǔn)真的快了。

目前北京是仍然實行普宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，與普宅標(biāo)準(zhǔn)掛鉤的只有兩項——土地增值稅和個人住房交易增值稅。

土地增值稅和個人沒有特別直接的關(guān)系，

個人住房交易增值稅主要出現(xiàn)在二手房交易上，個人將購買2年以上的住房對外出售的話，如果是普通住房，是免征增值稅的；如果是非普通住房，則要根據(jù)差額按照5%的稅率繳納增值稅。

舉個例子，一套房子業(yè)主當(dāng)年是500萬買的，現(xiàn)在600萬賣出去，如果是非普宅，增值稅就要交5萬元；而如果普宅，滿2年就可以省下這5萬的稅錢。

普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消有助于激活存量房市場，打通新房二手房鏈路。

財政部也表態(tài)，下一步，還將進(jìn)一步研究加大支持力度，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

也就是說，將來還有更多的稅收利好在路上。

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