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大水來(lái)了,要原地起飛了嗎？

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年10月15日 21:32

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言歸正傳，大水真的要來(lái)了。

10月12號(hào)上午10:00，財(cái)政部“一主三副”悉數(shù)出席了新聞發(fā)布會(huì)，公布了多項(xiàng)財(cái)政舉措！

自此，央媽，住建部、發(fā)改委、財(cái)政合力形成，一套組合拳算是出完了。

很多人說(shuō)：政政部的新聞發(fā)布會(huì)沒(méi)說(shuō)數(shù)字，低于預(yù)期。

這里我跟大家科普一下，按照中國(guó)《預(yù)算法》69條，財(cái)政部要公布“多少萬(wàn)億”必須提請(qǐng)全國(guó)人民代表大會(huì)委員會(huì)審批和審查！

而全國(guó)人民代表大會(huì)需要在雙數(shù)月份的下旬召開(kāi)，也就是說(shuō)，財(cái)政部要想公布“多少萬(wàn)億”需要等到10月底或11月會(huì)議結(jié)束！

所以，雖然財(cái)政部沒(méi)有公布“多少萬(wàn)億”但并不等于不公布，不等于沒(méi)有！

同時(shí)，本次新聞發(fā)布會(huì)明確了財(cái)政赤字提升！

也就是說(shuō)未來(lái)央行要開(kāi)啟印錢(qián)模式給財(cái)政部用了。

這也就是市場(chǎng)說(shuō)的，「大水要來(lái)了」！

那么房?jī)r(jià)又要原地起飛了嗎？

01、房子會(huì)原地起飛嗎？

大家肯定對(duì)2008年和2015年房?jī)r(jià)的上漲記憶猶新。

那波上漲的背后是“四萬(wàn)億”和“棚改貨幣化”。

而這“四萬(wàn)億”的背后又是財(cái)政赤字率的上升。

四萬(wàn)億政策的公布時(shí)間是2008年9月份，所以財(cái)政赤字在2009年體現(xiàn)，所以2009年我們迎來(lái)了新中國(guó)成立以來(lái)“財(cái)政赤字”之最！

2021年中國(guó)樓市迎來(lái)了巔峰成交量18.3萬(wàn)億，

回看2020年我們的財(cái)政赤字率由2.8%提升至3.6%.

所以，10月12號(hào)財(cái)政部的新聞發(fā)布會(huì)雖然沒(méi)有明確“多少萬(wàn)億”，但其明確了赤字提升。也就是說(shuō)市場(chǎng)上的錢(qián)肯定是要多起來(lái)了，通脹肯定是要拉起來(lái)的，

但是放水渠道在哪呢？

財(cái)政部的新聞發(fā)布會(huì)明確用專項(xiàng)債支持收購(gòu)存量商品房做保障房！

那么，什么是專項(xiàng)債？

以2015年的棚改為例，

大家都知道2015年棚改貨幣化安置帶來(lái)房?jī)r(jià)暴漲，可大家知道2015年提高財(cái)政赤字率，大放水之后，用什么渠道把水放出來(lái)嗎？

一個(gè)PSL，一個(gè)就是企業(yè)債！

2015年的棚改貨幣化安置，除了央行通過(guò)工具箱的PSL投錢(qián)之外，另外一個(gè)募資方式就是各省地方企業(yè)債。

還有一個(gè)就是債貸組合，其實(shí)債貸組合的主體也是地方城市。

所以，說(shuō)到底，2015年棚改的貨幣投放渠道，也就是企業(yè)債（本質(zhì)也是地方國(guó)企或者合資企業(yè)）。

所以，再看財(cái)政部新聞發(fā)布會(huì)表述的“地方債收購(gòu)商品房”這件事，大家會(huì)不會(huì)感覺(jué)似曾相識(shí)呢？

另外，新聞發(fā)布會(huì)明確“地方債收購(gòu)閑置土地”。

這意味著什么？

意味著用專項(xiàng)債收購(gòu)房企手里的土地，這等于給房企輸血，一方面讓房企走出困境，一方面減少商品房供應(yīng)！

也就是說(shuō)未來(lái)是樂(lè)觀的，大刺激來(lái)了，“水漲船高”難免，

但是房子真的會(huì)像過(guò)去兩輪刺激一樣「原地起飛」嗎？

02、大刺激來(lái)了，大通脹會(huì)來(lái)嗎？

原則上說(shuō)，大刺激來(lái)了，通脹肯定是水到渠成的，但是并不會(huì)很快，因?yàn)樾枰獣r(shí)間反饋??！

不可能前腳公布了，后腳通脹就起來(lái)了，物價(jià)就呼呼漲了，手里錢(qián)就不值錢(qián)了，這些話術(shù)大家在朋友圈可能沒(méi)少看，但是它不對(duì)。

而且咱們這次的刺激不會(huì)出現(xiàn)特別多，特別大「超預(yù)期」的東西，都會(huì)在一個(gè)合理的范圍內(nèi)。

因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在正處于一個(gè)比較糾結(jié)的時(shí)間段。

現(xiàn)階段我們正處在對(duì)上輪財(cái)政擴(kuò)張進(jìn)行收尾階段，也就是我們看到的這幾年有意的化債、財(cái)政緊縮，但是時(shí)間來(lái)到2023年2024年，時(shí)局變化，我們又需要財(cái)政擴(kuò)張，刺激經(jīng)濟(jì)，所以說(shuō)現(xiàn)在確實(shí)不適合搞太大的動(dòng)作。

回看這次發(fā)布會(huì)，除了公布即將「放水」的信號(hào)，最大的特點(diǎn)「防風(fēng)險(xiǎn)」，

第一個(gè)提到的是「化債」，防風(fēng)險(xiǎn)；

第二，提到了給銀行補(bǔ)充一級(jí)核心資本，抵抗風(fēng)險(xiǎn)；

第三，房地產(chǎn)提到「止跌回穩(wěn)」，依舊是在防風(fēng)險(xiǎn)。

都是在防風(fēng)險(xiǎn)的范疇里。

目前理性的看，我們并不是從ICU出來(lái)，就馬上能KTV的階段。

所以超級(jí)大放水不會(huì)出現(xiàn)，也不是當(dāng)前財(cái)政手段很客觀的形容詞，應(yīng)該說(shuō)是合理的逆周期調(diào)節(jié)。

而且，即便通脹來(lái)了，房?jī)r(jià)也不會(huì)暴漲。

因?yàn)榉績(jī)r(jià)目前的趨勢(shì)是向下的，我們放水，給他一個(gè)向上的拉動(dòng)力，起到「水漲船高」的作用，

但是房子價(jià)格的走勢(shì)取決于「向上」和「向下」兩個(gè)力的合力，應(yīng)該看是向上的力度大，還是向下的力度大。

所以，此次放水，給房?jī)r(jià)一個(gè)向上的力，起到提振作用，有可能房?jī)r(jià)會(huì)漲，也有可能只是起到讓降價(jià)的速度變慢的效果。

并不是通脹來(lái)了，房子就原地起飛的。

03、這波政策意志“牛”還有后手

毫無(wú)疑問(wèn)的是，無(wú)論股市還是樓市，這一波都是百分之百的政策行情。

行情的持續(xù)性，得看政策的持續(xù)性。

如果說(shuō)，對(duì)于股市來(lái)說(shuō)，牛市第一階段是情緒推動(dòng)的上漲，第二階段需要財(cái)政政策落地引導(dǎo)，第三階段需要企業(yè)盈利支撐。

那么，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，要想擺脫下降螺旋，同樣也得經(jīng)歷從第一波的情緒恢復(fù)，到政策預(yù)期夯實(shí)，再到“賺錢(qián)效應(yīng)”真正出現(xiàn)的的全過(guò)程。

市場(chǎng)正在期待有更猛的增量政策“接力”出現(xiàn)。

12號(hào)，在國(guó)新辦的新聞發(fā)布會(huì)上財(cái)政部表示，正在抓緊研究明確與取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)相銜接的增值稅、土地增值稅政策。

這說(shuō)明，下一步取消普宅標(biāo)準(zhǔn)真的快了。

目前北京是仍然實(shí)行普宅標(biāo)準(zhǔn)的城市，與普宅標(biāo)準(zhǔn)掛鉤的只有兩項(xiàng)——土地增值稅和個(gè)人住房交易增值稅。

土地增值稅和個(gè)人沒(méi)有特別直接的關(guān)系，

個(gè)人住房交易增值稅主要出現(xiàn)在二手房交易上，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上的住房對(duì)外出售的話，如果是普通住房，是免征增值稅的；如果是非普通住房，則要根據(jù)差額按照5%的稅率繳納增值稅。

舉個(gè)例子，一套房子業(yè)主當(dāng)年是500萬(wàn)買(mǎi)的，現(xiàn)在600萬(wàn)賣(mài)出去，如果是非普宅，增值稅就要交5萬(wàn)元；而如果普宅，滿2年就可以省下這5萬(wàn)的稅錢(qián)。

普宅標(biāo)準(zhǔn)的取消有助于激活存量房市場(chǎng)，打通新房二手房鏈路。

財(cái)政部也表態(tài)，下一步，還將進(jìn)一步研究加大支持力度，調(diào)整優(yōu)化相關(guān)稅收政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

也就是說(shuō)，將來(lái)還有更多的稅收利好在路上。

最后，同步下共有產(chǎn)權(quán)房消息，經(jīng)開(kāi)區(qū)亦城亦嘉、亦城亦禧分別將于2024年10月18日下午15:00、13:00公開(kāi)搖號(hào)確定選房家庭順序.屆時(shí)血拼哥群里也會(huì)跟大家同步結(jié)果，記得給血拼哥標(biāo)星，掃小助理加群！返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多