首頁即時動態(tài) 論“踩點、押題”，頭彩必須頒給城建南山

論“踩點、押題”，頭彩必須頒給城建南山

來源：家居百科時間：2024年10月03日 05:01

一、極度不平凡的三天三夜

9月29日，央行連發(fā)四份文件。

落實9·24國新辦新聞發(fā)布會及9·26中央政治局會議，關于房地產(chǎn)行業(yè)的最新措施與最高指示。其中，《關于完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制的公告》明確了降低存量房貸利率的時間表、路徑和方式方法。

1、“新機制”自2024年11月1日起實施。

2、根據(jù)央行測算，平均降幅將在0.5%上下。

3、存量房貸，只要與銀行協(xié)商，均可降低利率。

9月29日，同晚。

1、上海調整住房限購政策。

2、廣州全域取消限購。

3、主要城市對首套二套首付比例調整悉數(shù)落地。

9月30日，國慶前最后一個交易日。

中國A股開盤35分鐘內兩市成交額便突破萬億大關，全天交易額超2.6萬億元，刷新歷史記錄。

9月30日，當晚22點40分。

北京市發(fā)布《關于進一步優(yōu)化調整本市房地產(chǎn)相關政策的通知》，姑且稱之為新版“國十條”。千呼萬喚始出來，每條都切中當下購房痛點。

1、落實降低存量房貸利率政策。

2、首套，首付比例不低于15%。

3、二套，首付比例不低于20%。

4、五環(huán)內，非京籍，社?；騻€稅連續(xù)滿3年及以上。

5、五環(huán)外，非京籍，社保或個稅連續(xù)滿2年及以上。

6、高層次和急需緊缺人才，社保或個稅連續(xù)滿1年及以上。

7、取消普通住房和非普通住房標準。

8、通州區(qū)商品住房，按全市統(tǒng)一政策執(zhí)行（解開限購）。

9、京籍成年單身與未成年子女共同生活，按京籍家庭執(zhí)行。

10、京籍二孩及以上家庭公積金貸款額度上浮40萬元。

10月1日，北京全城，奔走相告。

北京各區(qū)、各開發(fā)商、各個項目開始秀業(yè)績，例如某央企北京公司宣傳首日成交2.16億，另一個某央企北京公司宣傳首日成交1.87億，另另個某央企某項目宣傳單日成交1.2億，對比起來前兩者宣傳還是略顯“太實在、太保守”了。

二、原本想低調，實力不允許

就在國慶當天，主編攜家人到順義濱河森林公園采風時，居然發(fā)現(xiàn)有一個9月21日剛剛發(fā)布案名的項目，居然已經(jīng)開始接待客戶，咨詢現(xiàn)場工作人員說只是臨時售樓處剛剛裝修完的試運營，截至下午四點左右的當天接待量也“只有100來組”，非常的自信、非常的凡爾賽。

更難能可貴的是，在明確同行身份后現(xiàn)場工作人員依然很禮貌且沒任何保留，還破例帶看了剛剛裝修完的建面約87㎡樣板間，客廳、臥室的空間感都非常足，由于法律法規(guī)的要求只能說“完全可以媲美以前的大三居”的空間利用程度，確實當?shù)闷稹皣场钡姆Q號。

據(jù)工作人員介紹，由于雙方股東對這個項目都特別重視，所以項目進展速度非?？焖?，相對于市場上大部分項目而言都有一種“迅雷不及掩耳之勢”，簡單幾個數(shù)據(jù)：

1、95天，6月27日聯(lián)合體攜手摘地，9月30日取得預售許可證；

2、45天，8月16日臨時售樓處施工團隊進場，10月1日初步達成試運營條件；

3、30天，8月15日營銷團隊啟動，9月15日團隊組建完成并啟動集訓；

4、10天，9月21日案名發(fā)布同期展廳開放，10月1日臨時售樓處試運營首日接訪破100組。

不僅含著“金剛鉆”出生，并且“很會踩點”!有9·29個人房貸新機制及9·30北京樓市新政策雙重利好加持?，F(xiàn)在終于能參透那句：原本想低調，實力不允許！

他就是，北京城建地產(chǎn)聯(lián)袂南山地產(chǎn)打造的“星悅時光”！

三、煥新朝陽北，立序主城心

順義一直是北京的產(chǎn)業(yè)強區(qū)，最新發(fā)布的2024年1-8月經(jīng)濟數(shù)據(jù)顯示，全區(qū)完成規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值居全市第三位，增速排名第二。重點行業(yè)中，汽車制造業(yè)產(chǎn)值同比增長70.1%，高技術制造業(yè)產(chǎn)值同比增長3.2%，航空、航天器及設備制造業(yè)產(chǎn)值同比增長13.2%，電子及通信設備制造業(yè)產(chǎn)值同比增長3.9%。全區(qū)重點服務業(yè)營業(yè)收入約2150億，吸納從業(yè)人員24.5萬人，真正實現(xiàn)北京城市空間規(guī)劃、順義分區(qū)規(guī)劃、北京及順義十四五規(guī)劃的“3+3”港產(chǎn)城融合協(xié)同發(fā)展良好局面與態(tài)勢。

以此為基礎，這里始終是全北京人擇居置業(yè)的“沃土”，經(jīng)過多年發(fā)展目前形成比較集中的置業(yè)板塊有三：1、中央別墅區(qū)所在天竺和后沙峪；2、順義區(qū)政府所在的馬坡連同北小營；3、港產(chǎn)城兩軸三核所在并承擔紓解城區(qū)功能的仁和片區(qū)與臨河板塊。

展開來看：

后沙峪，中央別墅區(qū)外溢板塊，城市界面較新、商業(yè)配套上有著名的地標中糧祥云小鎮(zhèn)，并且依附中央別墅區(qū)的國際學校、馬場、高爾夫等資源，這里的新房單價基本在6萬以上，由于別墅及大平層較多，總價自千萬級起至億級不等。

馬坡，定位順義新城的政務和公共服務中心，算是順義發(fā)展較早的板塊，但由于航道、交通、商業(yè)、配套一直以來的硬傷，經(jīng)濟和產(chǎn)業(yè)發(fā)展始終不是很順利，后由于區(qū)政府大樓建成與搬遷得到一定改善，目前還是以地緣性剛需置業(yè)為主。

臨河，北京東北部產(chǎn)業(yè)重心所在，享受臨空經(jīng)濟區(qū)、北京自貿(mào)區(qū)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)集群示范區(qū)的規(guī)劃帶動，區(qū)域內聚集有中德產(chǎn)業(yè)園、航空產(chǎn)業(yè)園及寶馬、奔馳、理想、北京現(xiàn)代、北京汽車等國內外高精尖企業(yè)達3.7萬余家，據(jù)不完全統(tǒng)計坐享百萬級精英人才涌入的利好，被列為高強度地區(qū)與高能級板塊，是目前望京外溢群體和本地居民居住置業(yè)綜合性價比較高的選擇。

最后重點說下，被列為《北京地鐵三期規(guī)劃》重點工程的北京軌道交通R4快線（即規(guī)劃中M20號線），一期北段工程環(huán)境影響評價第二次公示發(fā)布，明確2025年動工。2028年通車后，將互聯(lián)城市動脈3號線、產(chǎn)業(yè)動脈12號線，迅抵兩場三站五大商圈，即首都國際機場、大興國際機場、朝陽站、北京站、北京南站及東壩、工體、三里屯、三元橋、中關村等，被譽為順義新的產(chǎn)業(yè)線與生命線，為板塊產(chǎn)業(yè)發(fā)展、住宅資產(chǎn)、人群生活注入強大動能與嶄新活力。

星悅時光，就是在這樣的政策、產(chǎn)業(yè)、板塊大背景下應運而生，并綜合了北京城建地產(chǎn)、南山地產(chǎn)雙國匠對于城市發(fā)展的理解與產(chǎn)品營造能力，以全國數(shù)十城市、百余項目及北京10萬+住宅的“題庫”來“押題”3萬+的住宅，這種對區(qū)域市場項目的降維打擊不可謂不徹底。

為了達到更好的居住舒適度，整體社區(qū)規(guī)劃經(jīng)十余輪方案探討，最終放棄土地條件中45m控高（約為15層），統(tǒng)一調整為11層建筑及個別7、8層建筑。并提出全齡化、全周期的適居宜居理念，整體源力規(guī)劃一軸七境，包含會客、休閑、運動、健康、寵物等多種功能。

在整體社區(qū)界面打造上更加不遺余力，約為60m展寬的社區(qū)入戶主界面甚至超越市場很多10萬+住宅，約50m寬、6m高的恢弘入戶大堂，連帶著建筑面積約1500㎡（含下沉庭院近2000㎡使用面積）的庭院會所空間，讓會晤賓朋、鄰里小聚盡顯圈層格調；環(huán)繞式的洄游連廊與景觀長廊，串聯(lián)起多重園境滿足業(yè)主居家游玩賞景趣好，近10m高藝術水幕呈現(xiàn)壯觀視覺效果，給足了社區(qū)業(yè)主領域感、尺度感、尊貴感，以及闊步間自然流露的生活儀式感。

在戶型空間設計上更加被譽為“卷王之王”，項目總體打造77㎡、87㎡、107㎡三個面積段戶型，并結合社區(qū)點錯式布局實現(xiàn)以“端戶型”為主的社區(qū)，以此釋放了更多270°觀景采光設計，達到了10萬+住宅都沒能做到的標準，其中77㎡、107㎡均為端戶，87㎡有端戶、中戶兩種戶型可選；同時設計師針對每個戶型客戶使用特點，合理規(guī)劃室內空間布局，匠心優(yōu)化拓展空間，獨運增加靈動空間，極大提升業(yè)主居住的空間使用率與居住的舒適度，非常值得期待。

據(jù)現(xiàn)場人員介紹，星悅時光預計10月11日售樓處及樣板間開放，敬請期待！

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