碧桂園以資抵債，帝歐家居4.23億元債權(quán)換取碧桂園3項(xiàng)位于上海的不動(dòng)產(chǎn)

以資抵債，帝歐家居（002798.SZ）用4.23億元的債權(quán)換取碧桂園（02007.HK）旗下3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)。

4.23億元債券換3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)，帝歐家居還免除了碧桂園超5700萬(wàn)元的債務(wù)

9月9日，帝歐家居發(fā)布公告，全資子公司佛山歐神諾陶瓷有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“歐神諾”）通過(guò)受讓上海碧浦置業(yè)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“碧浦置業(yè)”）100%的股權(quán)及債權(quán)的方式，取得碧浦置業(yè)持有的3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)。交易已經(jīng)通過(guò)股權(quán)轉(zhuǎn)讓的形式實(shí)現(xiàn)。

本次抵債資產(chǎn)為碧浦置業(yè)持有的位于上海南翔鎮(zhèn)10街坊10/6丘、嘉定區(qū)云安南路45號(hào)、嘉定區(qū)云安南路29弄26號(hào)的3項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)。

本次交易總價(jià)款為4.23億元。其中歐神諾應(yīng)支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款為1.57億元，應(yīng)支付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓款為2.66億元，歐神諾以對(duì)碧桂園旗下公司及關(guān)聯(lián)公司銷(xiāo)售貨物享有的4.23億元債權(quán)支付本次交易價(jià)款。

同時(shí)，歐神諾同意免除碧桂園旗下公司及關(guān)聯(lián)公司對(duì)歐神諾負(fù)有的采購(gòu)款債務(wù)中的5711.87萬(wàn)元的債務(wù)。所免除債務(wù)不在上述股權(quán)轉(zhuǎn)讓涉及的4.23億元債權(quán)范圍內(nèi)。

對(duì)于非現(xiàn)金形式的抵債行為，帝歐家居表示，2023年四季度，公司全面啟動(dòng)了對(duì)碧桂園旗下碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)”）的風(fēng)險(xiǎn)管控措施，一方面盡可能督促碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)盡快現(xiàn)金回款，另一方面也在積極與其磋商，尋找合適的抵債資產(chǎn)，積極推進(jìn)以資抵債事項(xiàng)清償公司債務(wù)。

帝歐家居稱(chēng)，公司獲取的抵債資產(chǎn)，后續(xù)可能因房地產(chǎn)市場(chǎng)周期性波動(dòng)或其他不確定性因素影響資產(chǎn)價(jià)值。公司成立的風(fēng)控小組將在獲取抵債資產(chǎn)后，將根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況通過(guò)出租、抵押融資等方式變現(xiàn)回籠資金，增加公司現(xiàn)金儲(chǔ)備。

6月1日，帝歐家居還發(fā)布公告，與碧桂園、萬(wàn)科股份、融創(chuàng)控股等13家房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行債務(wù)重組。據(jù)該公司6月1日的公告，上述房企“以房抵債”，抵償其所欠付帝歐家居的貨款共計(jì)約2.20億元。抵債房產(chǎn)共計(jì)106套，部分房產(chǎn)位于一、二線城市。

公告顯示，截至9月9日，連同本次擬實(shí)施的相關(guān)事項(xiàng)，帝歐家居與相關(guān)債務(wù)人在過(guò)去12個(gè)月發(fā)生的以資抵債金額共計(jì)約6.82億元。

房企抵債不新鮮，有房企260套房抵近2億元燃?xì)赓M(fèi)

抵債對(duì)于房企并不新鮮，最近兩年多家房企因不能如期償付債務(wù)，導(dǎo)致旗下資產(chǎn)直接抵債或拍賣(mài)。

今年8月5日，東方環(huán)宇(603706.SH)發(fā)布公告，為盡快收回貨款，擬與昌吉市城投熱力有限公司（下稱(chēng)“昌吉城投”）、昌吉城市建設(shè)投資發(fā)展有限責(zé)任公司（下稱(chēng)“昌吉城建”）、新疆浩聚源房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱(chēng)“新疆浩聚源”）等進(jìn)行債務(wù)重組。

東方環(huán)宇介紹，2022年起，公司與昌吉城投簽訂了天然氣銷(xiāo)售合同，公司向昌吉城投供應(yīng)天然氣用于冬季供暖使用，昌吉城投未能按照合同約定按時(shí)支付相應(yīng)燃?xì)饪睢?/p>

昌吉城投控股股東昌吉城建擬接受昌吉城投對(duì)公司的燃?xì)赓M(fèi)欠款，并以昌吉城建持有的由新疆浩聚源作為開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)的城投·中合佳苑項(xiàng)目260套在建商品房的銷(xiāo)售款，清償其所欠付公司的燃?xì)赓M(fèi)合計(jì)1.83億元。

直接抵債之外，有些房企資產(chǎn)因無(wú)人問(wèn)津，債權(quán)人不得不向法院申請(qǐng)以物抵債。8月5日，融創(chuàng)中國(guó)旗下的融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司發(fā)布公告，自持“無(wú)錫文旅城”和“重慶文旅城”的部分物業(yè)資產(chǎn)在司法拍賣(mài)流拍后，債權(quán)人向法院申請(qǐng)以物抵債。

其中，無(wú)錫文旅城資產(chǎn)作價(jià)17億元，已交付申請(qǐng)執(zhí)行人無(wú)錫盛雪商業(yè)管理有限公司抵償債務(wù)；重慶文旅城部分資產(chǎn)作價(jià)3.5億元，目前尚未完成過(guò)戶(hù)。

8月4日，祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司曾經(jīng)的總部辦公室拍賣(mài)成功。據(jù)阿里拍賣(mài)平臺(tái)，經(jīng)過(guò)81輪競(jìng)價(jià)，位于浙江省杭州錢(qián)江新城的瑞晶國(guó)際商務(wù)中心27層的房產(chǎn)以3039.27萬(wàn)元成交，成交價(jià)低于評(píng)估價(jià)約454萬(wàn)元，競(jìng)得人為久盛控股集團(tuán)。

交易標(biāo)的為瑞晶國(guó)際商務(wù)中心2701室、2702室、2703室房地產(chǎn)（含室內(nèi)固定裝飾裝修），拍品所有人為祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司，該房屋結(jié)構(gòu)均為鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，房屋總層數(shù)38層（地上36層，地下2層），房屋所在樓層均為第27層，2701室建筑面積475.20平方米，2702室建筑面積319.60平方米，2703室建筑面積240.81平方米。

據(jù)悉，這幾處房產(chǎn)是祥生地產(chǎn)此前在杭州的總部辦公室。本次拍賣(mài)是因?yàn)橄樯禺a(chǎn)與中國(guó)民生銀行紹興分行之間的借款糾紛，執(zhí)行標(biāo)的金額約2027萬(wàn)元。

同樣因?yàn)榱髋?，上海世茂股份有限公司（以下?jiǎn)稱(chēng)“世茂股份”）旗下一個(gè)估值超160億元的超級(jí)綜合體，遭債權(quán)人申請(qǐng)抵債。

7月11日，世茂股份公告稱(chēng)，近日，收到了北京市第三中級(jí)人民法院《執(zhí)行裁定書(shū)》【（2022）京03執(zhí)1141號(hào)之一】。因104.25億元債務(wù)問(wèn)題，中信信托有限責(zé)任公司申請(qǐng)執(zhí)行世茂股份旗下深圳市龍崗區(qū)龍城街道12宗地土地使用權(quán)及地上物。

標(biāo)的物為世茂深港國(guó)際中心，世茂股份于2017年12月以239.43億元底價(jià)競(jìng)得該地塊，計(jì)劃投資超過(guò)500億元。

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