如何看待“老破小”房子？未來還有升值空間嗎？

"外面丑，關(guān)我里面什么事！" 近期，多地網(wǎng)友在社交媒體上分享他們購買的"老破小"房源，這些一度被邊緣化的二手房再次吸引了部分購房者的關(guān)注。

北京市朝陽區(qū)金臺路某小區(qū)住宅樓

根據(jù)相關(guān)房產(chǎn)機構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，一些一、二線城市的老破小房源成交量呈現(xiàn)出活躍態(tài)勢，如杭州市總價在200萬元以內(nèi)的二手房在今年上半年的成交比例相較于去年同期增長了近10個百分點。

老破小，真的物有所值嗎?

所謂"老破小"，指的是建造時間久、設(shè)施陳舊、居住空間較小的房屋，它們普遍存在于各大城市的傳統(tǒng)區(qū)域，特別是老城區(qū)。以北京市朝陽區(qū)的金臺路、呼家樓地區(qū)為例，這里的老破小房源眾多，盡管樓齡多在20年以上，但由于地理位置優(yōu)越且靠近國貿(mào)CBD，一直深受購房者喜愛。

北京市朝陽區(qū)金臺路某小區(qū)住宅樓

一位名叫李乘的房產(chǎn)經(jīng)紀人在接受中新經(jīng)緯采訪時提到，隨著北京近期實施的降低首付比例等政策，市場熱度有所提高，購房者開始積極入市。他認為，盡管這些老破小房源價格有所下降，但業(yè)主通常會設(shè)定較高的標價以便于談判，實際上仍有降價空間。

不同城市的情況也相似，如杭州，總價在200萬元以內(nèi)的二手房成交占比顯著提升，而上海內(nèi)環(huán)內(nèi)的成交也在增加，尤其是總價較低的小戶型房源。在深圳，350萬元至500萬元的二手房成為市場主力，顯示出總價適中的老破小房源受歡迎的程度。

老破小的價值仍然存在

即使價格走低，老破小房源仍具有吸引力。柳君在選擇購房時，權(quán)衡了新房和二手老破小的利弊，最后選擇了一套位于北京市西四環(huán)的二手房。她認為，雖然新房空間大、位置偏遠，但通勤時間和生活便利性不如老破小。同樣，馮博在金臺路購房時也強調(diào)了老破小的交通便捷性和周邊完善的配套設(shè)施。

北京市朝陽區(qū)金臺路住宅樓 專家們指出，老破小的吸引力在于其低廉的價格、便利的交通、成熟的配套以及可能存在的升值空間。然而，這些房源的基礎(chǔ)設(shè)施老化、擁擠的居住條件和難以改變的生活環(huán)境也是需要考慮的負面因素。

租金收益堪比理財產(chǎn)品嗎?

隨著房價回調(diào)，老破小的租金回報率有所上升。以杭州市朝暉九區(qū)為例，其兩居室的租金回報率達到了2.5%左右，接近某些理財產(chǎn)品的收益率。在北京的金臺路，一套58平米的老破小兩居室，年租金回報率約為2.3%，高于北京和杭州的整體平均水平。 盡管如此，業(yè)內(nèi)專家提醒，盡管老破小的房價已降至許多潛在買家的承受范圍，但購買時仍需謹慎，尤其要考慮長期的維護成本和生活質(zhì)量。購房應(yīng)以實際需求為主，如教育資源和便利設(shè)施的考量，同時也要留意市政設(shè)施老化可能帶來的問題。

來源：澎湃新聞

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