深圳上半年住宅法拍成交金額突破44億,豪宅市場表現(xiàn)火熱
法拍市場總體呈現(xiàn)掛拍量增長、成交率提升、流拍率較高、改善型需求增加的局面。
圖片來源:圖蟲創(chuàng)意
2024年上半年,伴隨房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇跡象,深圳法拍市場的活躍度也有所提升。尤其是拍品價(jià)值較高的豪宅市場,多次掀起競拍熱潮,引發(fā)行業(yè)關(guān)注。
據(jù)譽(yù)拍行統(tǒng)計(jì),今年上半年深圳法拍房一共掛拍了2232套房源,比2023年同期提升了331套,掛牌量顯著提升。
但成交情況卻不樂觀,1-6月深圳住宅法拍共成交了524套房源,成交率僅為23.48%,較去年同期下降了20.39%;流拍了1433套,流拍率達(dá)約64.2%,較2023年同期上升了30.54%。
分區(qū)域來看,上半年成交量排名前三的是龍崗區(qū)、福田區(qū)和南山區(qū),分別成交了122套、107套和105套。
從成交金額來看,上半年深圳法拍住宅的累計(jì)成交金額突破了44億元。其中,南山區(qū)的成交金額最高,105套的房源成交總價(jià)達(dá)到了18億元,福田區(qū)緊隨其后,總成交金額也超過了10億元,兩區(qū)成為上半年深圳住宅法拍成交的主力成交區(qū)域,占總成交金額的比例超過六成。
從房源類型來看,兩區(qū)的成交房源以總價(jià)千萬以上的房源為主導(dǎo),南山區(qū)成交房源面積多在144平方米以上,福田區(qū)也主要以90平以上的房源為主,更多滿足改善型客戶的置業(yè)者需求。
而龍崗、羅湖等區(qū)域的價(jià)格則更加親民,成交面積多在90平方米以下,更多滿足深圳剛需人群的置業(yè)需求。
上半年深圳各區(qū)法拍住宅的成交情況 圖源:譽(yù)拍行
從單個(gè)房源價(jià)格上來看,上半年深圳出現(xiàn)了多個(gè)“高溢價(jià)”房源,價(jià)格過億的房源就有3套,且競拍也異常激烈。
如最近在7月10日拍賣的一套,深圳南山區(qū)華僑城純水岸一棟建筑面積為463.91平方米的別墅法拍房,最終以2.32億元總價(jià)成交,折合單價(jià)約50萬元/平方米,一度刷新了深圳法拍房單價(jià)和總價(jià)的紀(jì)錄。
盡管只有兩名買家參與競拍,但拍賣輪次達(dá)到了33輪,全程共吸引了超過4.3萬人次圍觀,行業(yè)關(guān)注度極高。
據(jù)悉,該別墅原業(yè)主于2013年以1.1億元購入,該套房源在11年間增值了約1.22億元。
拍賣房源信息 截圖來源:阿里法拍
公開資料顯示,該別墅所在的小區(qū)為華僑城純水岸(十一期),也叫做波托菲諾純水岸,位于南山區(qū)華僑城片區(qū)、深圳歡樂谷旁,是一個(gè)擁有大型景觀湖的高端別墅小區(qū),無論是地理位置還是環(huán)境都十分優(yōu)優(yōu)越。
并且,目前該小區(qū)在中介平臺(tái)無公開掛牌房源,過往有成交記錄的房源都是通過法拍成交的。
這也反應(yīng)了當(dāng)下深圳法拍市場的特點(diǎn),即在豪宅市場日漸火熱的背景下,稀缺的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)更能得到改善型客戶的青睞。
從全國來看,2024年國內(nèi)整體的法拍房市場熱度也有再度提升趨勢。
據(jù)國信達(dá)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),今年1-6月全國各類法拍房掛拍量約為32.6萬套;掛拍金額為3574.8億元;成交量約為7.3萬套,成交率為22.25%;成交金額為1133.96億;平均成交折扣率為77.14%。
住宅法拍依舊為法拍房成交的主力,且掛牌量和成交量均有所上升。與2023年同期相比,今年上半年的住宅掛拍量同比增長了38.85%,成交量同比增長1.82%。
但價(jià)格有所下降,成交均價(jià)較去年同期下降了15.03%,成交金額同比下降了5.06%,平均成交折扣率同比下降4.34百分點(diǎn)。
分城市來看,1-6月全國已成交法拍住宅用房中,40個(gè)大中城市掛拍量較高的城市是重慶、鄭州、成都、南寧、廣州,掛拍量分別是5938套、4583套、3773套、2721套、2156套;成交率較高的城市是寧波、杭州、溫州,均超75%;成交折扣率最高的城市是溫州;流拍率較高的城市分別是蘭州、西寧,均超85%
下半年,預(yù)計(jì)在政策利好的影響下,二手房市場逐漸企穩(wěn)后,成交折扣率有望維持到相對穩(wěn)定的區(qū)間。與此同時(shí),供給端也會(huì)繼續(xù)增加,市場活躍度也將得到提升。
來源:界面新聞返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多
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