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龍湖再還債15億，今年累計兌付境內債券達87億

來源：家居百科時間：2024年07月18日 10:31

今年龍湖剩余到期的公開債還剩30億。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

龍湖又還債了。

7月17日，界面新聞從龍湖集團獲悉，龍湖(0960.HK)按期完成“19龍湖04”債券的回售，回售金額為14.93億元。

“19龍湖04”這筆債券的發(fā)行規(guī)模為15億元，是一支住房租賃專項公司債券，募集資金主要用于公司住房租賃項目建設、裝修改造及租賃支出、償還住房租賃項目貸款以及補充公司營運資金等。

據《重慶龍湖企業(yè)拓展有限公司關于“19 龍湖 04”投資者回售實施辦法的公告》，發(fā)行人可對回售債券進行轉售，不過，龍湖集團決定不對本次回售債券進行轉售，回售完成后該債券被注銷。

作為行業(yè)內少數沒出險的民營房企之一，龍湖集團今年如期或提前兌付債券動作不斷，這不僅有助于公司債務結構得以持續(xù)優(yōu)化，也為行業(yè)注入了一系列積極信號。

此前不久的6月28日，龍湖集團已從公開市場購回兩筆美元債，本金金額合計約6.23億美元，兩只美金債到期日分別為2029年9月及2032年1月。

同一天，龍湖集團又提前兌付了一筆規(guī)模為26.5億元人民幣的CMBS，相關債券摘牌。據了解，該CMBS的投資人行權日為2025年6月。

在此次完成“19龍湖04”回售后，龍湖集團今年累計兌付境內公開債券達87億元。這符合龍湖集團管理層此前的公開回應，“龍湖將一如既往地重視業(yè)務底盤、重視財務底座，實現公司的持續(xù)有序發(fā)展?！?/p>

很明顯，龍湖集團也在行動上持續(xù)提前償付和有序歸還剩余債務，進一步優(yōu)化債務結構，提升財務安全度。據界面新聞了解，2024年內，龍湖集團剩余到期的公開債還剩30億元，分別是8月份回售到期20億元和12月份回售到期10億元。

按照龍湖當前處理債務的節(jié)奏，剩余兩筆大概率也會提前或按期完成兌付。其底氣來源于充足的現金流。

近日，界面新聞根據Wind數據統(tǒng)計，截至目前，已有73家涉房企業(yè)（參考標準為CSRC房地產業(yè)）發(fā)布了2024年中期業(yè)績預告或業(yè)績快報。其中，有46家房企預計上半年出現虧損，占比大約為63%。

在行業(yè)調整下，龍湖集團表現出一定的韌性，據7月12日龍湖集團發(fā)布的業(yè)績公告，今年1—6月，公司實現銷售額511.2億元，合同銷售面積為365.5萬平方米，穩(wěn)居行業(yè)TOP10。

經營性收入表現亮眼。上半年，龍湖集團實現經營性收入約139.4億元（含稅），同比增長7.6%，創(chuàng)下歷史新高。其中，運營業(yè)務營收達70.7億元（含稅），服務業(yè)務營收為68.7億元（含稅），雙雙實現增長。

此前，在2023年業(yè)績會上，龍湖集團管理層也明確表示，2023年全集團經營性現金流實現歷史上首次為正，達到35億元，未來也將堅持經營性現金流為正的內生發(fā)展模式。

如今，龍湖集團已實現了擺脫對傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務增長的依賴，正式完成戰(zhàn)略轉型，運營和服務這兩大業(yè)務板塊的營收比例也會繼續(xù)增大。

除此之外，如年初龍湖集團管理層向界面新聞表示，今年會聚焦在一二線等一些高能級城市拿地，嚴守投資刻度，優(yōu)中選優(yōu)。

克而瑞數據顯示，龍湖、濱江等房企今年拿地表現相對積極，拿地銷售比也保持在行業(yè)平均水平之上。

以龍湖為例，今年1-6月，龍湖在北京、上海、杭州、成都、佛山等7個城市共獲得7宗土地，新增貨值共173億元。其中，上海地塊位于奉賢新城，成都地塊位于金牛區(qū)一環(huán)內，佛山地塊位于祖廟板塊。

近日，各項利好政策下，地產行業(yè)曙光也漸現。

7月17日，地產板塊迎來逆勢上漲，如濱江集團（002244.SZ）、新城控股（601155.SH）、萬科 A（000002.SZ)、保利發(fā)展(600048.SH)等漲幅均超過3%，龍湖(0960.HK)漲幅2.7%。房地產ETF（159768）市場表現非?；钴S，實時成交額已經超過1589萬元。

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