首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 7月2日，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心的數(shù)據(jù)，深圳市6月二手住宅備案量達(dá)到4172套，同比增長(zhǎng)73.3%，創(chuàng)下了自2021年4月以來(lái)的新高，并且連續(xù)4個(gè)月保持在4000套左右的水平。

7月2日，根據(jù)美聯(lián)物業(yè)研究中心的數(shù)據(jù)，深圳市6月二手住宅備案量達(dá)到4172套，同比增長(zhǎng)73.3%，創(chuàng)下了自2021年4月以來(lái)的新高，并且連續(xù)4個(gè)月保持在4000套左右的水平。

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月03日 16:15

同時(shí)，新房成交也在增加，6月份全市一手房住宅備案量環(huán)比增長(zhǎng)45.7%，至2927套。

這些數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過(guò)一系列密集調(diào)控后，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度顯著提升，新舊房成交量呈現(xiàn)出持續(xù)上升的趨勢(shì)。

6月新房和二手房成交量雙雙上漲

由于房企年中沖刺和新政實(shí)施的影響，深圳市場(chǎng)在6月的供應(yīng)和需求都出現(xiàn)了環(huán)比增長(zhǎng)，延續(xù)了溫和復(fù)蘇的勢(shì)頭。

具體來(lái)說(shuō)，新房市場(chǎng)方面，6月深圳有8個(gè)住宅項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，共提供3307套房源（不包括安居房），供應(yīng)面積約為39萬(wàn)平方米，較上月增長(zhǎng)19％；另外，還有2個(gè)項(xiàng)目獲得現(xiàn)售許可。

CRC數(shù)據(jù)顯示，6月深圳新房網(wǎng)簽成交量約為29萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)42％，期間有11個(gè)住宅項(xiàng)目開盤加推，共推出4914套房源。

然而，庫(kù)存依然處于高位，截至6月底，深圳新房住宅庫(kù)存量仍為51277套，去化周期約為22.3個(gè)月。

在價(jià)格方面，深圳中原研究中心的數(shù)據(jù)顯示，6月新房住宅成交均價(jià)為53755元，環(huán)比下跌2.8%。

從成交區(qū)域看，成交量最高的地區(qū)是寶安區(qū)、龍華區(qū)和光明區(qū)，分別成交723套、609套和534套，龍崗區(qū)成交519套，排在第四位。

改善型買家仍然是主力購(gòu)買者。深圳房協(xié)的統(tǒng)計(jì)顯示，在6月深圳成交的2927套新房住宅中，90-144平方米的改善型產(chǎn)品成交1733套，占比最高，達(dá)到59.21%；其次是90平方米以下的剛性需求產(chǎn)品，成交1085套，占比37.07%；144平方米以上的大型戶型產(chǎn)品成交109套，占總成交量的3.72%。

在二手房市場(chǎng)上，從供應(yīng)角度看，CRIC數(shù)據(jù)顯示，6月深圳全市二手商品住宅成交面積為40.68萬(wàn)平方米，同比微增0.49%。

各個(gè)區(qū)域的成交中，龍崗區(qū)依然是二手房市場(chǎng)成交量最大的區(qū)域，超過(guò)900套；福田區(qū)排名第二，完成790套的過(guò)戶，環(huán)比上漲10.3%；南山區(qū)緊隨其后，過(guò)戶量超過(guò)600套。

其他一線城市如上海、廣州在5月底跟進(jìn)新政后，6月的二手房成交量也有明顯增長(zhǎng)。

根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)的18個(gè)重點(diǎn)城市，6月二手房成交面積為81萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)5%，同比增長(zhǎng)20%。

盡管成交有所增加，但二手房?jī)r(jià)格仍在下降，業(yè)主普遍采取“降價(jià)促銷”的策略。

據(jù)樂(lè)有家門店成交數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅成交均價(jià)為6.05萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌4%，同比下跌15%；最新的業(yè)主掛盤價(jià)為6.79萬(wàn)元/平方米，環(huán)比下跌1%，同比下跌11%。

其他城市的狀況相似。根據(jù)《中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價(jià)格指數(shù)報(bào)告（2024年6月）》顯示，6月百城二手住宅平均價(jià)格為14762元/平方米，環(huán)比下跌0.73%，同比跌幅達(dá)到了6.25%，表明百城二手住宅價(jià)格繼續(xù)下滑；而受改善型項(xiàng)目入市推動(dòng)，百城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.15%，但漲幅縮小。

樂(lè)有家方面預(yù)計(jì)：“政策底部已經(jīng)顯現(xiàn)，市場(chǎng)底部尚未到來(lái)，以價(jià)換量的趨勢(shì)還將持續(xù)，若要實(shí)現(xiàn)量?jī)r(jià)穩(wěn)定，可能還需再觀察半年。如果交易量持續(xù)穩(wěn)定，部分核心區(qū)域、優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目的房?jī)r(jià)將首先企穩(wěn)?！?/p>

上半年深圳樓市以二手房為主，市場(chǎng)熱度兩極分化

從上半年的整體數(shù)據(jù)來(lái)看，深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然以二手房為主導(dǎo)，新房市場(chǎng)表現(xiàn)不如預(yù)期。

樂(lè)有家研究中心的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前六個(gè)月深圳共賣出33529套新舊住宅，相比2023下半年增長(zhǎng)了5%，同比2023上半年增長(zhǎng)了3%。

其中，一手住宅上半年網(wǎng)簽（預(yù)售）為12135套，同比2023上半年下跌25%；二手住宅過(guò)戶成交21394套，同比2023年上半年上漲了32%。

在全國(guó)范圍內(nèi)，中指研究院監(jiān)測(cè)顯示，上半年重點(diǎn)100城新房銷售面積同比下降約40%；而在二手房方面，“降價(jià)促銷”推動(dòng)二手房銷售表現(xiàn)優(yōu)于新房，高基數(shù)下，1-5月重點(diǎn)城市二手房成交量同比下降12.9%。

在克而瑞監(jiān)測(cè)的18個(gè)重點(diǎn)城市中，今年第二季度18城二手房成交環(huán)比第一季度增長(zhǎng)35%，同比增長(zhǎng)3%，僅比第一季度略低，且第二季度已經(jīng)開始實(shí)現(xiàn)同比正增長(zhǎng)。相較于2023年下半年，第二季度成交水平提升了23%。

廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃院住房政策研究中心研究員李宇嘉向界面新聞分析道：“新房市場(chǎng)交易未達(dá)預(yù)期，主要是因?yàn)楦鞯氐恼哒{(diào)整，特別是像一線城市，主要針對(duì)新市民、外地人口放寬限購(gòu)，縮短社保年限等。這適應(yīng)了當(dāng)前熱點(diǎn)城市中剛性需求集中的情況，使得需求更多轉(zhuǎn)向二手房市場(chǎng)，分散了以改善為主的新房需求?！?/p>

深圳上半年二手房成交面積段的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也證實(shí)了這一觀點(diǎn)。

據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，上半年成交的二手房中，總價(jià)300萬(wàn)元以下的剛性需求產(chǎn)品占比達(dá)到21.9%，較2023下半年增加了4.3個(gè)百分點(diǎn)，是所有總價(jià)段中唯一比例上升的區(qū)間；主力成交集中在總價(jià)300-500萬(wàn)元區(qū)間，占比保持在34%左右。

從深圳房企上半年的銷售情況來(lái)看，根據(jù)CRC數(shù)據(jù)，今年上半年，深圳前20名房企累計(jì)流量銷售金額達(dá)到909.09億元，同比下降了10.9％；入榜門檻為17.66億元，同比下降21.3％。前三強(qiáng)房企的流量業(yè)績(jī)均超過(guò)90億元，分別是招商蛇口、華潤(rùn)置地和中海地產(chǎn)，而去年上半年前三強(qiáng)房企的流量業(yè)績(jī)均超過(guò)100億元。

前20名房企累計(jì)流量銷售面積達(dá)146.9萬(wàn)平方米，同比下降9.1％；入榜門檻為2.9萬(wàn)平方米，同比下降20.1％。流量金額榜Top 10房企累計(jì)業(yè)績(jī)達(dá)688.53億元，門檻值為30.19億元。流量面積榜Top 10房企累計(jì)達(dá)112.37萬(wàn)平方米，門檻值為5.45萬(wàn)平方米。

孫紅梅，中指研究院華南分院高級(jí)分析師表示：“6月7日，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議專門討論了房地產(chǎn)形勢(shì)，繼續(xù)研究?jī)?chǔ)備新的房地產(chǎn)去庫(kù)存、穩(wěn)市場(chǎng)政策措施。2024年已過(guò)半，房地產(chǎn)需要進(jìn)一步明顯好轉(zhuǎn)，政策可能會(huì)進(jìn)一步加強(qiáng)?！?/p>

中指研究院分析師孟新增指出：“未來(lái)，一線城市在政策優(yōu)化的推動(dòng)下，成交規(guī)模有望適度恢復(fù)；二線城市和三、四線城市由于低基數(shù)效應(yīng)減弱，新房成交面積同比降幅可能會(huì)大幅收窄?！?/p>

來(lái)源：界面新聞

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