2024年房企銷售“排位賽”上半場總結(jié)：中海超越萬科，百強(qiáng)銷售額下滑四成

2024年房企銷售"排位賽"上半場總結(jié)：中海超越萬科，百強(qiáng)銷售額下滑四成

在充滿挑戰(zhàn)的2024年，房地產(chǎn)市場的銷售"排位賽"已走過上半程，展現(xiàn)出一系列新的動態(tài)和趨勢。讓我們一起回顧這半年來的關(guān)鍵變化與亮點(diǎn)。

新的競爭格局：中海地產(chǎn)躍居第二，越秀地產(chǎn)挺進(jìn)前十

根據(jù)中指研究院和克而瑞地產(chǎn)研究中心的數(shù)據(jù)，截至今年上半年，保利發(fā)展以1733億元的銷售額繼續(xù)保持領(lǐng)先地位，而中海地產(chǎn)憑借1483億元的成績超越了萬科（銷售額為1267.2億元），形成當(dāng)前的"保海萬"格局。這一變動主要?dú)w功于中海地產(chǎn)在高端住宅市場的出色表現(xiàn)，如上海中海順昌玖里的熱銷，單個(gè)項(xiàng)目就貢獻(xiàn)了196.5億元的銷售額，占上半年銷售額的顯著比例。與此同時(shí)，保利發(fā)展依舊保持著穩(wěn)定的行業(yè)優(yōu)勢，與中海地產(chǎn)之間的差距約為300億元。

房企銷售目標(biāo)完成情況及前景展望

在銷售目標(biāo)管理上，上市房企普遍采取保守策略。越秀地產(chǎn)和天地源上調(diào)了銷售目標(biāo)，而其他大多數(shù)房企則保持穩(wěn)定或選擇不公開目標(biāo)。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，典型房企上半年目標(biāo)完成率平均值僅為41.5%，相比去年的63.2%明顯降低。盡管如此，濱江集團(tuán)以58.23%的完成率領(lǐng)跑，越秀地產(chǎn)和龍湖集團(tuán)分別完成了37%和30%的目標(biāo)。

百強(qiáng)房企銷售額下滑，下半年有望回暖

2024年上半年，百強(qiáng)房企總銷售額下降至20834.7億元，同比減少了41.6%，不過這個(gè)下降幅度較上月有所收窄。銷售額超過千億元的企業(yè)數(shù)量減少到6家，而百億以上房企則從78家減至44家。各梯度房企銷售額均有不同程度的下滑，但隨著5月17日樓市新政的實(shí)施，業(yè)界預(yù)測下半年銷售額將有所改善。部分大型房企，如中海地產(chǎn)和保利發(fā)展，已經(jīng)在6月份顯示出復(fù)蘇跡象，銷售額實(shí)現(xiàn)增長。

中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示："隨著政策的落地執(zhí)行，市場信心得到提振，一線城市和部分熱點(diǎn)城市活動度提高，有助于全國市場的總體恢復(fù)。然而，全面復(fù)蘇仍取決于居民收入預(yù)期的改善。未來，通過去庫存政策的推進(jìn)，以及供需兩端的優(yōu)化，房地產(chǎn)市場有望加速企穩(wěn)并恢復(fù)活力，房企銷售也將隨之好轉(zhuǎn)。"

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