5月北京二手房成交量回升，部分學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度較大

北京市住建委網(wǎng)站統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，5月份，北京市二手房網(wǎng)簽量為13383套，環(huán)比上漲0.2%，同比上漲3.1%，市場(chǎng)成交熱度有所提升。

記者走訪發(fā)現(xiàn)，近期北京地區(qū)二手房市場(chǎng)成交量出現(xiàn)放大跡象。據(jù)中介人士介紹，最近一段時(shí)間，隨著成交量上漲，業(yè)主心態(tài)有了較為明顯的變化。“之前，很多業(yè)主的掛牌價(jià)需要下調(diào)10萬(wàn)元左右才能賣(mài)出去。現(xiàn)在，不少房子可以按照掛牌價(jià)賣(mài)出?！?/p>

（資料圖，新華社發(fā)）

改善型樓盤(pán)較為抗跌

記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前北京地區(qū)不少小區(qū)二手房房源報(bào)價(jià)比2023年高點(diǎn)低15%至20%。

“目前，北京地區(qū)二手房?jī)r(jià)格比2023年高點(diǎn)低了不少。居住條件比較好的改善型房源，整體比較抗跌，但也基本上下跌了10%左右。”多個(gè)片區(qū)二手房中介人士告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

記者走訪位于海淀區(qū)的軍博、萬(wàn)柳等片區(qū)多個(gè)樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，作為海淀區(qū)較為知名的居住圈，這些片區(qū)的房源價(jià)格跌幅整體較為分化。一些年代較為久遠(yuǎn)的“老破小”跌幅較大，而居住環(huán)境較好的改善型樓盤(pán)較為抗跌。

“環(huán)境較好的改善型樓盤(pán)出房量比較少，市場(chǎng)整體漲跌對(duì)其影響不大，很多業(yè)主賣(mài)房只參考本小區(qū)上一套房子的成交價(jià)。這些樓盤(pán)的業(yè)主很多是高凈值客戶(hù)，心理預(yù)期較好，價(jià)格不合適可能就不賣(mài)了?！比f(wàn)柳一家鏈家門(mén)店店長(zhǎng)告訴中國(guó)證券報(bào)記者。

相比之下，一些學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格下調(diào)幅度較大?！爸?，萬(wàn)柳片區(qū)入門(mén)級(jí)學(xué)區(qū)房總價(jià)至少需要700萬(wàn)元，現(xiàn)在500萬(wàn)元左右的房源非常多，以一居室為主。本輪房?jī)r(jià)下調(diào)，剛需樓盤(pán)跌幅較大，主要原因是這類(lèi)房源本身較多，而接盤(pán)的客戶(hù)觀望情緒比較濃厚。”萬(wàn)柳片區(qū)銷(xiāo)售人員告訴記者。

值得注意的是，據(jù)中介人士介紹，最近一段時(shí)間，隨著成交量上漲，部分業(yè)主的心態(tài)有了較為明顯變化?！爸?，很多業(yè)主的掛牌價(jià)需要下調(diào)10萬(wàn)元左右才能賣(mài)出去?，F(xiàn)在，只要和上一套成交的房子價(jià)格差不多，按照掛牌價(jià)很快就能賣(mài)出去?！倍辔讳N(xiāo)售人員告訴記者。

掛牌量下降

從掛牌量看，記者在貝殼找房系統(tǒng)看到，目前北京地區(qū)二手房掛牌量為163771套，而5月中旬掛牌量一度接近16.7萬(wàn)套。

5月份，北京地區(qū)二手房掛牌總量呈現(xiàn)下降趨勢(shì)，二手房去化壓力減弱，供需矛盾有所緩解。

近期，房地產(chǎn)利好政策頻出，在一定程度上增強(qiáng)了購(gòu)房者信心，尤其是“517新政”出臺(tái)后，北京地區(qū)二手房成交量增長(zhǎng)明顯。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，5月份以來(lái)，北京地區(qū)二手房成交量出現(xiàn)明顯企穩(wěn)跡象。目前，北京二手房市場(chǎng)依然是“以?xún)r(jià)換量”，整體價(jià)格處于較低水平，預(yù)計(jì)價(jià)格企穩(wěn)回升仍需時(shí)間。

從房貸利率看，記者走訪了解到，目前北京地區(qū)首套房貸款利率為4.05%，二套房貸款利率為4.55%。

“目前，北京地區(qū)貸款利率執(zhí)行仍然比較嚴(yán)格，在全國(guó)范圍仍屬于比較高的水平。從目前情況看，一些購(gòu)房者仍在觀望?！倍辔恢薪槿耸扛嬖V中國(guó)證券報(bào)記者。

市場(chǎng)信心有所恢復(fù)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨著上海、廣州、深圳等城市相繼落實(shí)“517新政”，北京出臺(tái)新的政策預(yù)期加強(qiáng)，市場(chǎng)信心有所恢復(fù)。

58安居客研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2024年5月，全國(guó)65個(gè)重點(diǎn)城市整體新房找房熱度環(huán)比上漲5%。全國(guó)各線城市找房熱度全面上揚(yáng)，其中一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7%，高于全國(guó)均值。二線城市新房找房熱度環(huán)比上漲5%，三四線城市新房找房熱度環(huán)比上漲3.3%。從一線城市看，深圳找房熱度繼續(xù)領(lǐng)跑，環(huán)比漲幅為10.1%。北京、上海的找房熱度分別上漲8.7%、7.8%，廣州的熱度上漲2.6%。隨著一線城市樓市政策持續(xù)優(yōu)化，將激發(fā)更多需求入市，樓市回穩(wěn)值得期待。

麥田房產(chǎn)認(rèn)為，目前北京地區(qū)二手房仍處于買(mǎi)方市場(chǎng)，5月份二手房議價(jià)空間相比4月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，議價(jià)空間處于歷史高位。預(yù)計(jì)6月北京地區(qū)二手房仍會(huì)呈現(xiàn)明顯的買(mǎi)方市場(chǎng)特征。隨著成交量持續(xù)增加，局部市場(chǎng)供求關(guān)系正在發(fā)生微妙轉(zhuǎn)變，議價(jià)空間擴(kuò)大趨勢(shì)有望扭轉(zhuǎn)。

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