你可以買哪個區(qū)的共產房？共產房申購、落戶、首付等問題最全匯總！

一、申購共有產權房的基本要求

不管是哪個區(qū)的共有產權房，申購都需要滿足以下基本條件：

1.申請人應具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請購買的申請人應當年滿30周歲。

2.申請家庭應符合本市住房限購條件（京籍不用看社保，非京籍家庭需連續(xù)五年在京繳納社?；騻€稅，或持有有效《北京市工作居住證》）且家庭成員在本市均無住房。

一個家庭只能購買一套共有產權住房。

除符合上述條件，有以下情形之一的，不得申請購買共有產權住房：

1.申請家庭已簽訂住房購買合同或征收（拆遷）安置房補償協(xié)議的。

2.申請家庭在本市有住房轉出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨提出申請，申請時點距離婚年限不滿三年的。

4.申請家庭有違法建設行為，申請時未將違法建筑物、構筑物或設施等拆除的。

二、各區(qū)共有產房申購條件（你可以買哪個區(qū)的項目？）

在滿足基本大條件的基礎上，再看每個項目的具體要求。

同一個區(qū)的不同項目要求也會不同，會根據現實情況調整，但基本條件很少變動，比如昌平個別項目會有人才優(yōu)先組，但是有昌平戶口或昌平社保都可以申購，只不過優(yōu)先級靠后，且昌平沒有向其他區(qū)放開。

而同樣為郊區(qū)的大興、房山、門頭溝、順義等區(qū)域，卻會對城六區(qū)放開，所以在城六區(qū)沒有共產房供地的情況下（重要的事情說三遍：城六區(qū)目前沒有共產房供地！城六區(qū)目前沒有共產房供地！城六區(qū)目前沒有共產房供地！），著急上車的朋友不妨先關注這些區(qū)域。

以下是各區(qū)最近網申項目的具體要求匯總，僅供大家參考（新項目還需以公告為準）

三、各區(qū)共產房剩余房源情況

關于共產房供地、房源、進度情況，大家可以關注公眾號【血拼北京樓市】，有最新消息都會第一時間發(fā)布！

四、共產房購買流程

申購共產房沒有次數限制，可以同時申購多個項目，不過選房時只能擇一了，當然，沒有合適房源放棄選房也沒有關系。不過需要注意，選定房源又反悔不要，累計兩次及以上則三年內不能再申購。

共產房申請流程

五、買房首付問題

共產房首首套首付30%，二套首付60%。

9月1日，北京宣布落實“認房不認貸”政策，但該政策針對的是銀行業(yè)金融機構的商業(yè)性個人住房貸款，北京住房公積金貸款政策仍執(zhí)行“認房認貸”政策，其中“貸”指的是在人行征信系統(tǒng)中全國范圍內的個人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個人住房貸款記錄。

而之后又發(fā)布了針對公積金的新政：自11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無公積金貸款記錄，且在北京市無房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關于優(yōu)化住房公積金個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，宣布住房套數認定將不再考慮商業(yè)貸款情況。

商品房首付方面，自12月14日新政起，也從原本的最低35%降為30%。具體要求為，個人購買政策性住房以外的商品房，無論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均為30%；二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%。同時，貸款最長年限也從25年恢復至30年。

六、共產房出售

首先是大家最關注的共產房出售情況，目前官方出售平臺還沒搭建好（出租平臺已經有了https://gycpt.bphc.cn/），具體出售細則也仍在完善中，所以這方面仍還充滿不確定性。

現有的出售政策是這樣的：

共有產權住房購房人取得不動產權證未滿5年的，不允許轉讓房屋產權份額，因特殊原因確需轉讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交申請，由代持機構回購。回購價格按購買價格并考慮折舊和物價水平等因素確定。回購的房屋繼續(xù)作為共有產權住房使用。

共有產權住房購房人取得不動產權證滿5年的，可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。

1、購房人應向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設委（房管局）提交轉讓申請，明確轉讓價格。同等價格條件下，代持機構可優(yōu)先購買。

2、代持機構放棄優(yōu)先購買權的，購房人可在代持機構建立的網絡服務平臺發(fā)布轉讓所購房屋產權份額信息，轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。新購房人獲得房屋產權性質仍為“共有產權住房”，所占房屋產權份額比例不變。也就是說，共產房只能一直作為共產房使用，不能將政府部分產權贖回。

七、配售型保障房

北京市的住房保障分為配租型和配售型保障。

配租型保障房指公共租賃住房，配售型保障房為共有產權住房或者新型配售型保障房。尚未正式露面的新型配售型保障房可能并不單純是共有產權房的替代，很可能與現行的共產房存在諸多不同，其保障范圍可能更廣，但是準入和退出條件可能更嚴格。

《2024年北京市政府工作報告重點任務清單》提出，構建房地產發(fā)展新模式，完善租購并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求，著重解決好新市民、青年人等住房問題，推進配售型保障性住房建設，建設籌集保障性租賃住房7萬套（間），竣工各類保障性住房8萬套（間）。

北京具體怎樣落位還是需要等。

八，其他問題

關于落戶問題，共產房的落戶是指戶口遷移，比如北京集體戶口可以遷移到房子上來，并不是指非京籍家庭買了共產房就能落戶到北京，這點需要注意。

再就是學區(qū)，買了共產房能上哪所學校需要等房子交付后由教委劃片，此前無法得知。有其他問題會再給大家補充~返回搜狐焦點首頁，查看更多

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