首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 你可以買哪個(gè)區(qū)的共產(chǎn)房？共產(chǎn)房申購(gòu)、落戶、首付等問(wèn)題最全匯總！

你可以買哪個(gè)區(qū)的共產(chǎn)房？共產(chǎn)房申購(gòu)、落戶、首付等問(wèn)題最全匯總！

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年04月04日 12:21

一、申購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)房的基本要求

不管是哪個(gè)區(qū)的共有產(chǎn)權(quán)房，申購(gòu)都需要滿足以下基本條件：

1.申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請(qǐng)家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。單身家庭申請(qǐng)購(gòu)買的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。

2.申請(qǐng)家庭應(yīng)符合本市住房限購(gòu)條件（京籍不用看社保，非京籍家庭需連續(xù)五年在京繳納社?；騻€(gè)稅，或持有有效《北京市工作居住證》）且家庭成員在本市均無(wú)住房。

一個(gè)家庭只能購(gòu)買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。

除符合上述條件，有以下情形之一的，不得申請(qǐng)購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)住房：

1.申請(qǐng)家庭已簽訂住房購(gòu)買合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。

2.申請(qǐng)家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。

3.有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。

4.申請(qǐng)家庭有違法建設(shè)行為，申請(qǐng)時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

二、各區(qū)共有產(chǎn)房申購(gòu)條件（你可以買哪個(gè)區(qū)的項(xiàng)目？）

在滿足基本大條件的基礎(chǔ)上，再看每個(gè)項(xiàng)目的具體要求。

同一個(gè)區(qū)的不同項(xiàng)目要求也會(huì)不同，會(huì)根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況調(diào)整，但基本條件很少變動(dòng)，比如昌平個(gè)別項(xiàng)目會(huì)有人才優(yōu)先組，但是有昌平戶口或昌平社保都可以申購(gòu)，只不過(guò)優(yōu)先級(jí)靠后，且昌平?jīng)]有向其他區(qū)放開。

而同樣為郊區(qū)的大興、房山、門頭溝、順義等區(qū)域，卻會(huì)對(duì)城六區(qū)放開，所以在城六區(qū)沒(méi)有共產(chǎn)房供地的情況下（重要的事情說(shuō)三遍：城六區(qū)目前沒(méi)有共產(chǎn)房供地！城六區(qū)目前沒(méi)有共產(chǎn)房供地！城六區(qū)目前沒(méi)有共產(chǎn)房供地！），著急上車的朋友不妨先關(guān)注這些區(qū)域。

以下是各區(qū)最近網(wǎng)申項(xiàng)目的具體要求匯總，僅供大家參考（新項(xiàng)目還需以公告為準(zhǔn)）

三、各區(qū)共產(chǎn)房剩余房源情況

關(guān)于共產(chǎn)房供地、房源、進(jìn)度情況，大家可以關(guān)注公眾號(hào)【血拼北京樓市】，有最新消息都會(huì)第一時(shí)間發(fā)布！

四、共產(chǎn)房購(gòu)買流程

申購(gòu)共產(chǎn)房沒(méi)有次數(shù)限制，可以同時(shí)申購(gòu)多個(gè)項(xiàng)目，不過(guò)選房時(shí)只能擇一了，當(dāng)然，沒(méi)有合適房源放棄選房也沒(méi)有關(guān)系。不過(guò)需要注意，選定房源又反悔不要，累計(jì)兩次及以上則三年內(nèi)不能再申購(gòu)。

共產(chǎn)房申請(qǐng)流程

五、買房首付問(wèn)題

共產(chǎn)房首首套首付30%，二套首付60%。

9月1日，北京宣布落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，但該政策針對(duì)的是銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，北京住房公積金貸款政策仍執(zhí)行“認(rèn)房認(rèn)貸”政策，其中“貸”指的是在人行征信系統(tǒng)中全國(guó)范圍內(nèi)的個(gè)人住房貸款記錄，包括商業(yè)性住房貸款記錄、住房公積金個(gè)人住房貸款記錄。

而之后又發(fā)布了針對(duì)公積金的新政：自11月1日起，有商業(yè)貸款記錄、無(wú)公積金貸款記錄，且在北京市無(wú)房的公積金繳存職工家庭，可執(zhí)行首套住房公積金貸款政策。10月31日，北京住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化住房公積金個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，宣布住房套數(shù)認(rèn)定將不再考慮商業(yè)貸款情況。

商品房首付方面，自12月14日新政起，也從原本的最低35%降為30%。具體要求為，個(gè)人購(gòu)買政策性住房以外的商品房，無(wú)論是使用商業(yè)性住房貸款還是公積金貸款，不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，首套房的首付比例均為30%；二套房則按城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，首付比例分別為50%和40%。同時(shí)，貸款最長(zhǎng)年限也從25年恢復(fù)至30年。

六、共產(chǎn)房出售

首先是大家最關(guān)注的共產(chǎn)房出售情況，目前官方出售平臺(tái)還沒(méi)搭建好（出租平臺(tái)已經(jīng)有了https://gycpt.bphc.cn/），具體出售細(xì)則也仍在完善中，所以這方面仍還充滿不確定性。

現(xiàn)有的出售政策是這樣的：

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿5年的，不允許轉(zhuǎn)讓房屋產(chǎn)權(quán)份額，因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定?；刭?gòu)的房屋繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)住房使用。

共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房人取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿5年的，可按市場(chǎng)價(jià)格轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額。

1、購(gòu)房人應(yīng)向原分配區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委（房管局）提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，明確轉(zhuǎn)讓價(jià)格。同等價(jià)格條件下，代持機(jī)構(gòu)可優(yōu)先購(gòu)買。

2、代持機(jī)構(gòu)放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，購(gòu)房人可在代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布轉(zhuǎn)讓所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)份額信息，轉(zhuǎn)讓對(duì)象應(yīng)為其他符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)買條件的家庭。新購(gòu)房人獲得房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)仍為“共有產(chǎn)權(quán)住房”，所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變。也就是說(shuō)，共產(chǎn)房只能一直作為共產(chǎn)房使用，不能將政府部分產(chǎn)權(quán)贖回。

七、配售型保障房

北京市的住房保障分為配租型和配售型保障。

配租型保障房指公共租賃住房，配售型保障房為共有產(chǎn)權(quán)住房或者新型配售型保障房。尚未正式露面的新型配售型保障房可能并不單純是共有產(chǎn)權(quán)房的替代，很可能與現(xiàn)行的共產(chǎn)房存在諸多不同，其保障范圍可能更廣，但是準(zhǔn)入和退出條件可能更嚴(yán)格。

《2024年北京市政府工作報(bào)告重點(diǎn)任務(wù)清單》提出，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善租購(gòu)并舉的住房制度，支持剛性和改善性住房需求，著重解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，推進(jìn)配售型保障性住房建設(shè)，建設(shè)籌集保障性租賃住房7萬(wàn)套（間），竣工各類保障性住房8萬(wàn)套（間）。

北京具體怎樣落位還是需要等。

八，其他問(wèn)題

關(guān)于落戶問(wèn)題，共產(chǎn)房的落戶是指戶口遷移，比如北京集體戶口可以遷移到房子上來(lái)，并不是指非京籍家庭買了共產(chǎn)房就能落戶到北京，這點(diǎn)需要注意。

再就是學(xué)區(qū)，買了共產(chǎn)房能上哪所學(xué)校需要等房子交付后由教委劃片，此前無(wú)法得知。有其他問(wèn)題會(huì)再給大家補(bǔ)充~返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多