萬科北京區(qū)域組織架構調整，重組為7個地區(qū)公司

繼南方區(qū)域、上海區(qū)域變陣之后，萬科集團開始對北京區(qū)域動刀。

4月10下午，界面新聞獲悉，作為萬科集團業(yè)務“重鎮(zhèn)”之一的北京區(qū)域已開始城市合并動作，此次調整中亦涉及多個城市公司合并，以及相關城市總經理的人事變動。

具體調整如下：

北京公司合并包頭事業(yè)部，管理城市范圍：北京，包頭，廊坊、張家口； 太原公司合并石家莊公司，管理城市范圍：太原、石家莊、保定、晉中； 天津公司負責原天津業(yè)務； 煙臺公司管轄煙臺、威海； 濟南公司管轄濟南、臨沂、淄博； 冀北公司管轄唐山、秦皇島； 青島公司管轄青島、濰坊。

人事任命方面：

任命王一川為天津地區(qū)公司首席合伙人、總經理; 任命黃東為煙臺地區(qū)公司首席合伙人、總經理； 任命張大赫為冀北地區(qū)公司首席合伙人、總經理； 任命張強為青島地區(qū)公司首席合伙人、總經理； 北京公司總經理林曈以及太原公司總經理辛增亮保持原職位； 原石家莊總經理金亞斌調入濟南公司擔任總經理，原濟南公司總經理肖勁已被警方帶走調查。

界面新聞向萬科北京區(qū)域相關人士確認了此次變動，萬科北京區(qū)域表示，為順應行業(yè)市場環(huán)境變化，匹配業(yè)務發(fā)展需要，對區(qū)域內城市公司做進一步重組配置。調整后將有助于促進城市間的資源整合和人才的靈活調配，集中優(yōu)勢管理資源，提升效率。

一直以來，在萬科集團的房地產開發(fā)版圖中，上海、南方和北京三大區(qū)域公司能為集團貢獻6成以上銷售額，相當于萬科的三根頂梁柱。

而在這三個區(qū)域中，又以北京區(qū)域壓力最大，北京區(qū)域包括北京、天津、河北、山西、山東等城市。根據萬科2023年業(yè)績報告，萬科北京區(qū)域去年錄得銷售金額506億元，占比僅13.5%，而上海區(qū)域和南方區(qū)域分別錄得1291.4億元、892.7億元，占比為34.2%、23.7%。

不僅如此，在2022年和2021年，北京區(qū)域權益利潤連續(xù)兩年虧損，也是七大區(qū)域中唯一虧損的。

北京區(qū)域的重中之重是北京。近年來，萬科在北京的市場份額逐年降低，直到去年8月以27.4億總價競得通州鄧家窯地塊。時隔四年半才終于在北京拿到土地，憑借這場土拍的勝利，萬科在北京局勢得到一定扭轉。

該地塊項目萬科東廬以154套、7.6億元的成交數據，拿下今年一季度北京通州區(qū)新建商品房銷售套數與金額的“雙冠王”。這一成績也使得萬科在北京的銷售排名開始前進，中指研究院數據顯示，在2023年北京房企銷售業(yè)績排行榜中，萬科以126.3億元排至第16名；到今年一季度，萬科已經上升到第13名。

萬科對上海、南方、北京區(qū)域歷來十分重視。在北京區(qū)域變動之前，3月份已率先對南方區(qū)域和上海區(qū)域作出調整，其中南方區(qū)域變動幅度最大。3月8日，萬科南方區(qū)域由原來的12個公司變?yōu)?個，同時多位城市總經理面臨人事?lián)Q防。

3月17日，萬科上海區(qū)域組織架構也宣布調整，由原來15個城市公司重組為8個地區(qū)公司，重組后的8個公司分別為杭州地區(qū)公司、寧波地區(qū)公司、南京地區(qū)公司、合肥地區(qū)公司、無錫地區(qū)公司、徐州地區(qū)公司、上海公司以及蘇州公司。

上海區(qū)域的人事調整幅度較小，8家地區(qū)公司中有6家為原城市總經理負責，另2位新任命的總經理分別是原徐州公司總經理任鵬飛和原揚州公司總經理徐鵬，任鵬飛出任合肥地區(qū)公司總經理，徐鵬出任徐州地區(qū)公司總經理。

至此，萬科今年在一個月時間左右就完成了對上述三大區(qū)域的組織調整，這符合萬科近些年不斷加快組織“瘦身”以提升管理效率的風格，只是在行業(yè)未見明朗的大背景下能否真正達到其預期，依然不確定。

來源：界面新聞返回搜狐焦點首頁，查看更多

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