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超全二手房改造攻略，看全友這篇就夠了！

來源：家居百科時間：2021年12月30日 14:42

??不管是新買的二手房，還是陪伴了你多年的老房子，都有著時間的印記。

??想要擁有更舒適的家居體驗，我們常常就會選擇對老房子進行翻新，但跟新房相比，老房翻新的施工要求大不相同，需要注意的問題也有很多。一不小心，就有可能“踩雷”，花了大錢還住得不安全。今天，跟全友設計師一起來了解一下老房翻新需要注意的地方！準備翻新的小伙伴記得收藏哦~

??01注意判斷翻新情況

??在翻新之前，要明確房子的情況和你改造的目的。

??如果是局部出現(xiàn)問題，咱們可以簡單的調整，根據自己喜歡的風格以及生活需求去進行改造。

??如果是影響房屋結構的隱蔽工程出現(xiàn)了問題，那么很有可能得全部拆除，重新裝修。相對而言會花費更多精力和金錢。

??不同的情況，花費的時間和精力都不一樣，需要提前做好規(guī)劃哦。

??02注意計劃預算

??說到改造，就避免不了花錢，老房翻新中有幾類款項需要注意：

??（1）拆除費

??拆除費大概是20-500/㎡，看項目拆除難易決定。注意，拆除費是包含清運建渣的哦~

??（2）設計費

??二手房設計費和新房設計費差不多，但如果房子太老，戶型不佳的話，設計費會相對貴一點。普通裝修一般為60-120/㎡。

??（3）裝修材料

??如果裝修材料由裝修公司來提供的話，大概價位區(qū)間在800-1000/㎡（根據不同地區(qū)可能有所不同），如果包含家具家電的話則需要另算。

??（4）成品保護費

??如果是局部改造，那就需要對家具家電和其他家居物品進行保護，這就會單獨產生一項成品保護費。

??03注意隱蔽工程

??（1）主體拆改

??在舊房翻新中，主體拆改是最先上的一個項目，主要包括拆墻、砌墻、鏟墻皮、拆暖氣、換塑鋼窗等。在這個過程中，廚、衛(wèi)的墻磚鏟除時很容易破壞防水層，所以等墻面抹灰完成后要重新做防水。此時應該把成品門定下來，最好把柜體、煙機、灶具、熱水器等也確定下來。

??（2）結構改造

??翻新的第二個步驟叫結構改造。舊房可以通過重新更改格局來提高房屋使用率，但是一定不能拆除承重墻及配重墻，也不能在承重墻上開鑿門窗，如果擅自改造那就不是美不美觀的問題了，嚴重時可能會造成垮塌。

??（3）水路改造

??以前的水管多用的鍍鋅管，容易產生大量銹垢，滋生細菌危害人體的健康，也有滲漏的隱患。在做水路改造時，可以把管道更換為PPR之類的管材，更環(huán)保無毒，使用壽命也更長，在埋管的時候也需要進行暗埋，可以讓房間的美觀度得到提升。

??（4）電路改造

??電路問題關系到家人的安全。老房的電路很多安全性不高，配電不合理、老化嚴重，既然要改造了，就最好能把整個房子的電路重做，進行合理配電。電線也可以換成銅質電線，并且注意了，在埋入墻體時必須穿管。

??（5）墻、頂、地改造

??改完了水電，接下來就是墻、地、頂面的改造了，這個過程就需要請專業(yè)人員對房屋進行實地勘察，以墻面為例，如果墻面灰的耐粉化程度較差，就要進行徹底鏟除，再用水泥砂漿做基礎處理，批刮耐水膩子。

??（6）梁柱跟承重墻千萬不能拆

??梁柱和承重墻都事關房屋結構安全，無論如何都不能拆除。如果裝修真的牽扯到結構體部分，最好要找到房屋的戶型圖，明確承重墻和梁柱位置，如果找不到了的話，就要請專門的機構過來評估后，再進行下一步的工序。

??在老房翻新的時候，可能有很多問題會被忽略，而這些問題有可能就是決定居住舒適度的關鍵，所以在翻新的時候，大家最好提早做計劃準備，這樣才能在裝修工程上做到事半功倍，不吃虧哦！

??全友全屋定制，精通二手房改造、精裝房改造和新房裝修，有需要的朋友可以來預約免費設計~

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