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釋放消費活力：北七家區(qū)域商業(yè)潛力釋放或成消費新高地

來源：家居百科時間：2023年05月19日 14:52

??4月27日，商務部舉行例行發(fā)布會介紹近期商務領域重點工作有關情況，其中強調(diào)商務部將堅持問題導向和目標導向，促進消費市場加快恢復升級，更好滿足人民美好生活需要。同時，將2023年定位“消費提振年”。就在幾天之前，國家統(tǒng)計局昌平調(diào)查隊調(diào)查資料顯示，2023年一季度，全區(qū)居民人均可支配收入17517元，同比增長5.2%；收入絕對值十個郊區(qū)排名第1，增速全市第2，高于全市1.6個百分點。從四項收入構成看，工資性收入12020元，同比增長5.8%；人均經(jīng)營凈收入131元，同比增長7.7%；人均財產(chǎn)凈收入3314元，同比增長3.4%；人均轉移凈收入2053元，同比增長4.3%。一季度，全區(qū)居民人均消費支出10333元，同比增長6.4%，消費絕對值十個郊區(qū)排名第1，增速第5。其中，城鎮(zhèn)居民人均消費支出10977元，增長6.8%；農(nóng)村居民人均消費支出7637元，增長4.6%。從數(shù)據(jù)中不難發(fā)現(xiàn)，昌平區(qū)已經(jīng)站在了北京消費市場的高點。

??大型業(yè)態(tài)進駐新商業(yè)中心正在崛起

??今年2月2日，昌平區(qū)商務局回復網(wǎng)友詢問時表示，目前山姆會員店意向選址地塊位于北七家區(qū)域東二旗村土地一級開發(fā)項目二期實施范圍內(nèi)，該地塊南鄰規(guī)劃城市快速路定泗路，東鄰規(guī)劃城市次干路東北路，周邊規(guī)劃有2條軌道交通線路，17號線支線和S15北部聯(lián)絡線，距離規(guī)劃北七家站約800米，距離17號線未來科學城南站約2公里。同時提到，此意向地塊輻射整個昌平區(qū)以及朝陽和海淀部分區(qū)域，能夠賦予山姆更多的競爭力，帶來最強聚焦，讓昌平山姆店成為會員店業(yè)態(tài)中的典范，為推動昌平區(qū)高質量發(fā)展做出貢獻。

??盡管在最新的官方回復中使用了“意向選址”等字眼，同時提與此前的平西府地塊有些出入，但不可否認山姆會員店的進駐，勢必會帶動周邊商業(yè)環(huán)境的升級，走訪發(fā)現(xiàn)，該區(qū)域已經(jīng)完成拆遷并進行圍擋，此次的回復可謂已經(jīng)“板上釘釘”，北七家區(qū)域無疑將成為最大的受益方。

??無獨有偶，4月4日，有媒體從未來科學城集團獲悉，地鐵一體化城市綜合體項目保利未來大都會項目南區(qū)已經(jīng)實現(xiàn)全面竣工，購物中心等綜合商業(yè)進入招商階段，預計將于2024年亮相，無論是山姆會員店的進駐或是保利未來大都會落成，都是對區(qū)域商業(yè)價值的加持與提升，而作為現(xiàn)有的商業(yè)業(yè)態(tài)的改造與升級則是將整個商圈亦或是整個商業(yè)帶貫穿的關鍵。

??舊商業(yè)啟動升級打造24小時不眠商區(qū)

??消費一頭連著宏觀經(jīng)濟大盤，一頭連著千家萬戶的幸福生活，提振消費從來不是一句輕飄飄的口號，背后是巨大的系統(tǒng)工程。只有正確且深刻地認識到消費升級的大趨勢，方能在擴大內(nèi)需層面持續(xù)用力，把昌平消費中心建設、北七家區(qū)域消費業(yè)態(tài)建設作為消費升級的重要抓手，積極吸引多業(yè)態(tài)要素資源，多渠道擴大優(yōu)質商業(yè)形態(tài)和服務供給模式進駐。

??據(jù)東二旗商業(yè)帶改造相關負責人介紹，目前公司已經(jīng)承接了包括東二旗新村底商商業(yè)街區(qū)、羊各莊商業(yè)街區(qū)兩大項目，沿定泗路向東延伸，至未來科學城區(qū)域，輻射范圍包括七星路、嶺上路沿線，形成一條覆蓋餐飲、娛樂、健身、寵物經(jīng)濟、美容、房產(chǎn)銷售租賃等多業(yè)態(tài)的綜合產(chǎn)業(yè)帶。

??“未來，東二旗新村商業(yè)街區(qū)將延續(xù)目前的多業(yè)態(tài)經(jīng)營模式持續(xù)升級改造，主要服務周邊居民以及未來科學城內(nèi)的上班一族，將街區(qū)真正打造成一個新型的便民商業(yè)業(yè)態(tài)?！睋?jù)該負責人介紹，東二旗新村商業(yè)街區(qū)總體量約一萬一千平米，與山姆會員店僅有一路之隔，未來將成為山姆會員店商業(yè)業(yè)態(tài)的強力補充，同時定泗路也將改造成雙向六車道，目前圍繞在街區(qū)周圍的樹木也將全面打開，屆時街區(qū)將不僅僅是東二旗新村的底商，而是變身為沿街的稀缺業(yè)態(tài)。同時，街區(qū)已經(jīng)在區(qū)域內(nèi)著手打造“口袋公園”，服務周邊居民的同時，也為專程前往山姆會員店購物的消費者提供一個休息、休閑的舒適場所。他還介紹，東二旗新村商業(yè)街區(qū)的改造將圍繞當?shù)卣w規(guī)劃進行，外立面將以涂鴉等形式打造獨居特色的網(wǎng)紅打卡便民街區(qū)，致力于打造昌平區(qū)新的商業(yè)IP。據(jù)這位負責人透露，為滿足周邊生活區(qū)對于青少年素質教育提升的需求，街區(qū)將對兒童體育、青少年體育類商業(yè)業(yè)態(tài)予以優(yōu)惠政策的傾斜與扶持。

??而羊各莊商業(yè)街區(qū)則將填補北七家區(qū)域、東二旗區(qū)域夜經(jīng)濟的空白，以餐飲為主體，塑造“24小時不眠街區(qū)”。據(jù)該名負責人表示，夜經(jīng)濟具有極強的服務消費屬性，夜經(jīng)濟的發(fā)展不僅延長了消費時間，同時也進一步拓展了消費空間，創(chuàng)造出更加豐富的消費場景，在夜間已逐漸成為居民消費的‘黃金時段’的當下，把繁榮夜經(jīng)濟作為釋放消費潛力、激發(fā)城市活力的重要手段，避免該區(qū)域成為睡城、工作之城。“羊各莊商業(yè)街區(qū)總經(jīng)營面積超7000平，除吸引知名餐飲品牌入駐外，還將規(guī)劃3000平左右的區(qū)域打造成高端的‘網(wǎng)紅菜市場’”。該名負責人介紹，未來科學城不僅有眾多的央國企入駐，周邊更是高端住宅及別墅的聚集區(qū)，對于這部分消費人群而言，過去很長一段時間只能選擇去周邊的商圈，打造“24小時不眠街區(qū)”以及高端的“網(wǎng)紅菜市場”，也是要改變這一現(xiàn)狀，為更多元的消費者提供消費新場所。他表示，“網(wǎng)紅菜市場”將分為兩層，其中一層將以檔口形式進行招商，二層則定位為果、蔬、肉、蛋等業(yè)態(tài)。同時，為提升區(qū)域消費活力，不僅在線下為商戶提供全方位的助力，還將在線上持續(xù)賦能，他表示，所有入駐的商戶將免費由公司以街區(qū)組團形式在大眾點評等口碑型消費平臺進行宣傳推廣，持續(xù)打造街區(qū)與商戶的知名度與影響力。

??助力高質量發(fā)展改造升級勢在必行

??“我來未來科學城工作七八年了，最早周邊沒有什么商業(yè)配套，我們只能在園區(qū)食堂吃，也就這兩年才開始有一些咖啡、餐飲等品牌在周邊落戶。”這不僅僅是面對媒體采訪時一位在未來科學城工作央企員工的表達，更是無數(shù)在這里工作的人的心聲。

??據(jù)了解，未來科學城總占地面積170.6平方公里，規(guī)劃常駐人口69萬人，就業(yè)崗位54.9萬人，目前已經(jīng)入駐央企14家、央企能源研發(fā)機構及科技企業(yè)60+家、國企、民企超200家以及國家和北京市重點實驗室、工程技術中心等，可以說未來科學城匯集了眾多高端人才，然而就目前而言，周邊的商業(yè)配套確實很難滿足這些群體的需求。

??此外，包括東二旗新村、羊各莊新村以及金辰府、望都家園、望都新地等成熟社區(qū)以外，威尼斯花園北清云際，北清橡樹灣，硅谷one，奧森春曉，辰悅國際，紫金書院，天樾書院、建發(fā)文源府等在售中高端住宅項目都將成為此次改造升級的消費群體。另外，包括正在規(guī)劃的地鐵17號線也將在周邊?？浚瑬|二旗舊村改造項目的規(guī)劃中也涵蓋了居住用地、綜合性商業(yè)金融服務用地、教育用地、公園綠地等，未來區(qū)域潛力正在不斷地釋放。這一點從山姆會員店的選址就能窺出一斑，歷來山姆選址先決條件必然是經(jīng)濟相對較發(fā)達的區(qū)域，這其中就包括居住條件、消費水平、消費習慣、以及消費意愿，另外，在地里位置上側重于具有潛力的商圈和人流密集的區(qū)域，同時更要滿足交通的便利性，單從山姆會員店來看，北七家區(qū)域必將成為下一個消費的新高地。

??黨的二十大提出，高質量發(fā)展是全面建設社會主義現(xiàn)代化國家的首要任務，于商業(yè)而言改造、升級無疑是踐行高質量發(fā)展的重要體現(xiàn)，東二旗新村商業(yè)街區(qū)、羊各莊“24小時不眠街區(qū)”、高端“網(wǎng)紅菜市場”改造升級的整體規(guī)劃，不僅僅是擘畫出了北七家區(qū)域的商業(yè)帶藍圖，更是釋放區(qū)域消費活力、提振區(qū)域消費信心的重要抓手，此次改造升級，勢在必行。

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