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“三箭齊發(fā)”為樓市紓困家居行業(yè)破局靠什么？

來源：家居百科時間：2022年12月22日 17:37

在市場筑底和政策尋頂?shù)倪^程中，行業(yè)的曙光正在顯現(xiàn)。

11月份以來，房地產(chǎn)市場利好不斷，國家連續(xù)發(fā)布地產(chǎn)融資“三支箭”——在信貸融資、債券融資、股權融資三大方向給予極大的政策扶持力度，為沉寂已久、亟需紓困的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)打下一劑強心針。

業(yè)內人士普遍認為，家居家裝市場作為與房地產(chǎn)緊密鏈接的產(chǎn)業(yè)鏈下游，隨著房產(chǎn)需求強勢拉動，將迎來一波“觸底回暖”。

利刃出鞘地產(chǎn)“三箭齊發(fā)”助力房企融資

早在2018年，針對部分民營房企遇到的融資困難問題，經(jīng)國務院批準，人民銀行會同有關部門，從信貸、債券、股權三個融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營房企拓展融資。

考慮到民營房企是提振市場信心的關鍵，本輪政策組合拳也是從信貸、債券、股權三個融資渠道著手，主要指向強化“保交樓”和控制房企信用風險。

第一支箭：信貸融資支持

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開全國性商業(yè)銀行信貸工作座談會，當中提出，將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵其支持“保交樓”工作。近期銀行也加大對房企的授信額度，截至目前，商業(yè)銀行為房企提供的意向性授信總額度已超3萬億元。

第二支箭：債券融資支持

交易商協(xié)會繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具。11月23日，中債增進公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對三家民營房企發(fā)債信用增進函，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務。

第三支箭：股權融資支持

11月28日，證監(jiān)會發(fā)布在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，包括恢復涉房上市公司并購重組及配套融資、恢復上市房企和涉房上市公司再融資、調整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場上市政策、進一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用、積極發(fā)揮私募股權投資基金作用。

房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟中的重要領域，其行業(yè)鏈條長，產(chǎn)值大，牽涉面廣。過去數(shù)十年，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，帶動了建材、家具、批發(fā)、金融、商務服務等諸多上下游產(chǎn)業(yè)的繁榮。

隨著地產(chǎn)進入下半場，其調整和轉型的陣痛給處于房地產(chǎn)后周期的家居、建材行業(yè)帶來顯著的“蝴蝶效應”，出現(xiàn)周期性波動。但整體家居產(chǎn)業(yè)仍然存在巨量的剛性需求，持續(xù)增長是主旋律。

根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)，1978年到2020年，我國累計建造住宅商品房、別墅高檔公寓、城鎮(zhèn)住宅合計2.45億套，存量巨大。接下來按照10年裝修一次計算，每年至少有1500萬套存量房裝修改造需求。

同時，我國城鎮(zhèn)化進程將帶動每年至少1000萬套新房。每年2500萬套存量房翻新和新房裝修需求之下，按平均20萬元/套裝修費用計算，每年至少會產(chǎn)生5萬億家裝產(chǎn)值。

長遠來看，隨著城鎮(zhèn)化持續(xù)推進、存量房翻新需求持續(xù)增長、居民家居消費水平升級等因素，都將為家居家裝行業(yè)帶來長期的發(fā)展動能。

家居板塊掀起“漲停潮” 市場呈現(xiàn)回暖信心

“三箭齊發(fā)”為促進民營房企融資恢復，支持房企健康發(fā)展發(fā)出了積極的信號。從股市表現(xiàn)上看，自11月以來，A股房地產(chǎn)指數(shù)反彈近20%。作為后周期板塊的家居行業(yè)也聞風而動，裝修建材指數(shù)在政策發(fā)布后一段時間迎來強勢反彈，各大家居上市企業(yè)開啟一波“漲停潮”。由此可見，家居市場顯示出良好的發(fā)展信心。

（圖片來源：格隆匯）

業(yè)內人士表示，就當前而言，推動房地產(chǎn)市場盡快回暖的重點在需求側，其中下調居民房貸利率是關鍵，其他放松限購、放寬住房公積金貸款條件、適度減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費等也能起到輔助作用。

若各項政策調整到位，明年一季度前后樓市有可能出現(xiàn)趨勢性回暖勢頭，即季調后的商品房月度銷量環(huán)比穩(wěn)定上升。

11月21日，央行行長易綱表示，房地產(chǎn)業(yè)關聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對經(jīng)濟健康發(fā)展具有重要意義。如果12月LPR能下降5-10個基點，將在歲末年初之際起到較為積極的作用，更有力地提振居民住房消費需求。

近期疫情優(yōu)化20條措施發(fā)布，預示著疫情對社會資源正常流動擾動將大大緩解。近期至明年，預計疫后需求端的紓困措施將落地實施，以修補疫情給線下就業(yè)密集型生產(chǎn)、生活、服務行業(yè)帶來的一系列沖擊。由此，房地產(chǎn)需求端將開始觸底企穩(wěn)，并有可能形成供給、需求兩端相互支撐的正反饋循環(huán)。

觸底反彈在即修煉數(shù)字化“內功”刻不容緩

此前，受疫情和政策調整的雙重影響，與房地產(chǎn)捆綁極深的家居市場出現(xiàn)周期性波動，各大家居企業(yè)紛紛降低大宗業(yè)務比重。

銀河證券12月初發(fā)布的研報稱，“三支箭”政策落地有望取得明顯成效，前期大量未完工項目將在政策推動下實現(xiàn)交付，看好竣工端改善對家居需求的支撐。Q3家居龍頭大宗業(yè)務在竣工改善下展現(xiàn)明顯成效，家居企業(yè)在整裝、大家居戰(zhàn)略上持續(xù)發(fā)力，展現(xiàn)出發(fā)展韌性。

業(yè)內人士預計，今年第四季度以及明年第一季度是政策密集釋放期，后續(xù)政策邊際將越來越強，需求端具有充足的發(fā)力空間，家居市場有望在明年一二季度迎來觸底回暖。

存量房時代帶來市場新機，整裝渠道拓展火熱，加之數(shù)字化、智能化“雙線齊驅”為企業(yè)帶來加速動能，面對即將回暖的家居市場，當前正是企業(yè)修煉內功的關鍵時刻。

當房地產(chǎn)市場回歸理性，家居市場真正進入拼質量、拼效能的階段。作為根植于家居產(chǎn)業(yè)的云工業(yè)軟件服務商，三維家從營銷、設計、制造三大層面為家居企業(yè)修煉數(shù)字化“內功”，實現(xiàn)降本增效提速，提供了強大的賦能工具。

圖：三維家3D秀

隨著房地產(chǎn)需求增強，線下渠道人流量有望回暖，消費者尋求線下門店進行家裝咨詢依然將是主流。面向線下家居門店設計慢、出圖慢、簽單難的痛點，三維家今年推出重磅的營銷賦能工具——3D秀，用手機、iPad打開相關小程序，即可快速通過AI自動生成全屋效果圖，并自動置入商品套餐。設計過程無需人工干預，大幅降低使用門檻。門店導購還能用3D秀輕松“掃樓”，門店設計師人手不足，談單被動等問題也可以迎刃而解。

同時，3D秀能無縫對接三維家3D云設計，用戶可對方案進行二次編輯，完成更加復雜精細的定制設計工序，深化調整，報價下單，拆單生產(chǎn)，實現(xiàn)AI營銷、AI智能設計到標準化部品、定制化部品的數(shù)據(jù)閉環(huán)，實現(xiàn)真正的所見即所得。

降低出圖門檻，不僅僅為了營銷前置，更是為了直通后端。三維家推出的前后端一體化解決方案，實現(xiàn)設計審拆融合，解決拆單效率低、易出錯的難題，杜絕后端生產(chǎn)出錯，優(yōu)化審拆流程，極大提升生產(chǎn)效率。

拆單數(shù)據(jù)可以無縫對接工廠設備，在排料優(yōu)化算法加持下，生產(chǎn)企業(yè)能實現(xiàn)多訂單混合排產(chǎn)，系統(tǒng)自動優(yōu)化大小板加工，有效避免跑板現(xiàn)象，異型板件嵌套加工優(yōu)化，板材整體利用率可提升至95%以上。

圖：三維家3D秀

目前，三維家已推動超過17000家家居企業(yè)進行數(shù)字化變革，提升各個環(huán)節(jié)效率，達到數(shù)倍的正向收益和成本控制。以效果圖為載體，打通前端設計營銷與后端生產(chǎn)制造的數(shù)據(jù)孤島，三維家實現(xiàn)家居全鏈路C2M高效協(xié)同，為企業(yè)“無痛”變革升級提供了新路徑。

結語：

告別過去由人口紅利和地產(chǎn)擴張驅動的量級膨脹，當下的家居行業(yè)仍將在一段時間內面臨挑戰(zhàn)。但長遠來看，作為重要的民生產(chǎn)業(yè)，也是滿足人民美好生活需要的重要載體，家居行業(yè)的前景依然光明。

數(shù)字化、智能化、場景化、融合化趨勢正席卷整個行業(yè)，隨著政策進一步調整對市場的修復力度漸現(xiàn)，加之舊房改造、存量提升正成為城市更新模式的主流，家居行業(yè)正蘊藏著新一波的發(fā)展機遇。

走出寒冬，等待回暖，屬于家居產(chǎn)業(yè)的春天正在到來。