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“三箭齊發(fā)”為樓市紓困家居行業(yè)破局靠什么？

來源：家居百科時(shí)間：2022年12月22日 17:37

在市場(chǎng)筑底和政策尋頂?shù)倪^程中，行業(yè)的曙光正在顯現(xiàn)。

11月份以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)利好不斷，國(guó)家連續(xù)發(fā)布地產(chǎn)融資“三支箭”——在信貸融資、債券融資、股權(quán)融資三大方向給予極大的政策扶持力度，為沉寂已久、亟需紓困的房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)打下一劑強(qiáng)心針。

業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，家居家裝市場(chǎng)作為與房地產(chǎn)緊密鏈接的產(chǎn)業(yè)鏈下游，隨著房產(chǎn)需求強(qiáng)勢(shì)拉動(dòng)，將迎來一波“觸底回暖”。

利刃出鞘地產(chǎn)“三箭齊發(fā)”助力房企融資

早在2018年，針對(duì)部分民營(yíng)房企遇到的融資困難問題，經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，人民銀行會(huì)同有關(guān)部門，從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道采取“三支箭”的政策組合，支持民營(yíng)房企拓展融資。

考慮到民營(yíng)房企是提振市場(chǎng)信心的關(guān)鍵，本輪政策組合拳也是從信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道著手，主要指向強(qiáng)化“保交樓”和控制房企信用風(fēng)險(xiǎn)。

第一支箭：信貸融資支持

11月21日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開全國(guó)性商業(yè)銀行信貸工作座談會(huì)，當(dāng)中提出，將面向6家商業(yè)銀行推出2000億元“保交樓”貸款支持計(jì)劃，為商業(yè)銀行提供零成本資金，以鼓勵(lì)其支持“保交樓”工作。近期銀行也加大對(duì)房企的授信額度，截至目前，商業(yè)銀行為房企提供的意向性授信總額度已超3萬億元。

第二支箭：債券融資支持

交易商協(xié)會(huì)繼續(xù)推進(jìn)并擴(kuò)大民營(yíng)企業(yè)債券融資支持工具。11月23日，中債增進(jìn)公司在民企債券融資支持工具政策框架下，出具對(duì)三家民營(yíng)房企發(fā)債信用增進(jìn)函，后續(xù)將根據(jù)企業(yè)需求提供持續(xù)增信發(fā)債服務(wù)。

第三支箭：股權(quán)融資支持

11月28日，證監(jiān)會(huì)發(fā)布在股權(quán)融資方面調(diào)整優(yōu)化5項(xiàng)措施，包括恢復(fù)涉房上市公司并購(gòu)重組及配套融資、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策、進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。

房地產(chǎn)作為國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的重要領(lǐng)域，其行業(yè)鏈條長(zhǎng)，產(chǎn)值大，牽涉面廣。過去數(shù)十年，房地產(chǎn)行業(yè)的高速發(fā)展，帶動(dòng)了建材、家具、批發(fā)、金融、商務(wù)服務(wù)等諸多上下游產(chǎn)業(yè)的繁榮。

隨著地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，其調(diào)整和轉(zhuǎn)型的陣痛給處于房地產(chǎn)后周期的家居、建材行業(yè)帶來顯著的“蝴蝶效應(yīng)”，出現(xiàn)周期性波動(dòng)。但整體家居產(chǎn)業(yè)仍然存在巨量的剛性需求，持續(xù)增長(zhǎng)是主旋律。

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，1978年到2020年，我國(guó)累計(jì)建造住宅商品房、別墅高檔公寓、城鎮(zhèn)住宅合計(jì)2.45億套，存量巨大。接下來按照10年裝修一次計(jì)算，每年至少有1500萬套存量房裝修改造需求。

同時(shí)，我國(guó)城鎮(zhèn)化進(jìn)程將帶動(dòng)每年至少1000萬套新房。每年2500萬套存量房翻新和新房裝修需求之下，按平均20萬元/套裝修費(fèi)用計(jì)算，每年至少會(huì)產(chǎn)生5萬億家裝產(chǎn)值。

長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，隨著城鎮(zhèn)化持續(xù)推進(jìn)、存量房翻新需求持續(xù)增長(zhǎng)、居民家居消費(fèi)水平升級(jí)等因素，都將為家居家裝行業(yè)帶來長(zhǎng)期的發(fā)展動(dòng)能。

家居板塊掀起“漲停潮” 市場(chǎng)呈現(xiàn)回暖信心

“三箭齊發(fā)”為促進(jìn)民營(yíng)房企融資恢復(fù)，支持房企健康發(fā)展發(fā)出了積極的信號(hào)。從股市表現(xiàn)上看，自11月以來，A股房地產(chǎn)指數(shù)反彈近20%。作為后周期板塊的家居行業(yè)也聞風(fēng)而動(dòng)，裝修建材指數(shù)在政策發(fā)布后一段時(shí)間迎來強(qiáng)勢(shì)反彈，各大家居上市企業(yè)開啟一波“漲停潮”。由此可見，家居市場(chǎng)顯示出良好的發(fā)展信心。

（圖片來源：格隆匯）

業(yè)內(nèi)人士表示，就當(dāng)前而言，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)盡快回暖的重點(diǎn)在需求側(cè)，其中下調(diào)居民房貸利率是關(guān)鍵，其他放松限購(gòu)、放寬住房公積金貸款條件、適度減免房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)等也能起到輔助作用。

若各項(xiàng)政策調(diào)整到位，明年一季度前后樓市有可能出現(xiàn)趨勢(shì)性回暖勢(shì)頭，即季調(diào)后的商品房月度銷量環(huán)比穩(wěn)定上升。

11月21日，央行行長(zhǎng)易綱表示，房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)很多上下游行業(yè)，其良性循環(huán)對(duì)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展具有重要意義。如果12月LPR能下降5-10個(gè)基點(diǎn)，將在歲末年初之際起到較為積極的作用，更有力地提振居民住房消費(fèi)需求。

近期疫情優(yōu)化20條措施發(fā)布，預(yù)示著疫情對(duì)社會(huì)資源正常流動(dòng)擾動(dòng)將大大緩解。近期至明年，預(yù)計(jì)疫后需求端的紓困措施將落地實(shí)施，以修補(bǔ)疫情給線下就業(yè)密集型生產(chǎn)、生活、服務(wù)行業(yè)帶來的一系列沖擊。由此，房地產(chǎn)需求端將開始觸底企穩(wěn)，并有可能形成供給、需求兩端相互支撐的正反饋循環(huán)。

觸底反彈在即修煉數(shù)字化“內(nèi)功”刻不容緩

此前，受疫情和政策調(diào)整的雙重影響，與房地產(chǎn)捆綁極深的家居市場(chǎng)出現(xiàn)周期性波動(dòng)，各大家居企業(yè)紛紛降低大宗業(yè)務(wù)比重。

銀河證券12月初發(fā)布的研報(bào)稱，“三支箭”政策落地有望取得明顯成效，前期大量未完工項(xiàng)目將在政策推動(dòng)下實(shí)現(xiàn)交付，看好竣工端改善對(duì)家居需求的支撐。Q3家居龍頭大宗業(yè)務(wù)在竣工改善下展現(xiàn)明顯成效，家居企業(yè)在整裝、大家居戰(zhàn)略上持續(xù)發(fā)力，展現(xiàn)出發(fā)展韌性。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年第四季度以及明年第一季度是政策密集釋放期，后續(xù)政策邊際將越來越強(qiáng)，需求端具有充足的發(fā)力空間，家居市場(chǎng)有望在明年一二季度迎來觸底回暖。

存量房時(shí)代帶來市場(chǎng)新機(jī)，整裝渠道拓展火熱，加之?dāng)?shù)字化、智能化“雙線齊驅(qū)”為企業(yè)帶來加速動(dòng)能，面對(duì)即將回暖的家居市場(chǎng)，當(dāng)前正是企業(yè)修煉內(nèi)功的關(guān)鍵時(shí)刻。

當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性，家居市場(chǎng)真正進(jìn)入拼質(zhì)量、拼效能的階段。作為根植于家居產(chǎn)業(yè)的云工業(yè)軟件服務(wù)商，三維家從營(yíng)銷、設(shè)計(jì)、制造三大層面為家居企業(yè)修煉數(shù)字化“內(nèi)功”，實(shí)現(xiàn)降本增效提速，提供了強(qiáng)大的賦能工具。

圖：三維家3D秀

隨著房地產(chǎn)需求增強(qiáng)，線下渠道人流量有望回暖，消費(fèi)者尋求線下門店進(jìn)行家裝咨詢依然將是主流。面向線下家居門店設(shè)計(jì)慢、出圖慢、簽單難的痛點(diǎn)，三維家今年推出重磅的營(yíng)銷賦能工具——3D秀，用手機(jī)、iPad打開相關(guān)小程序，即可快速通過AI自動(dòng)生成全屋效果圖，并自動(dòng)置入商品套餐。設(shè)計(jì)過程無需人工干預(yù)，大幅降低使用門檻。門店導(dǎo)購(gòu)還能用3D秀輕松“掃樓”，門店設(shè)計(jì)師人手不足，談單被動(dòng)等問題也可以迎刃而解。

同時(shí)，3D秀能無縫對(duì)接三維家3D云設(shè)計(jì)，用戶可對(duì)方案進(jìn)行二次編輯，完成更加復(fù)雜精細(xì)的定制設(shè)計(jì)工序，深化調(diào)整，報(bào)價(jià)下單，拆單生產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)AI營(yíng)銷、AI智能設(shè)計(jì)到標(biāo)準(zhǔn)化部品、定制化部品的數(shù)據(jù)閉環(huán)，實(shí)現(xiàn)真正的所見即所得。

降低出圖門檻，不僅僅為了營(yíng)銷前置，更是為了直通后端。三維家推出的前后端一體化解決方案，實(shí)現(xiàn)設(shè)計(jì)審拆融合，解決拆單效率低、易出錯(cuò)的難題，杜絕后端生產(chǎn)出錯(cuò)，優(yōu)化審拆流程，極大提升生產(chǎn)效率。

拆單數(shù)據(jù)可以無縫對(duì)接工廠設(shè)備，在排料優(yōu)化算法加持下，生產(chǎn)企業(yè)能實(shí)現(xiàn)多訂單混合排產(chǎn)，系統(tǒng)自動(dòng)優(yōu)化大小板加工，有效避免跑板現(xiàn)象，異型板件嵌套加工優(yōu)化，板材整體利用率可提升至95%以上。

圖：三維家3D秀

目前，三維家已推動(dòng)超過17000家家居企業(yè)進(jìn)行數(shù)字化變革，提升各個(gè)環(huán)節(jié)效率，達(dá)到數(shù)倍的正向收益和成本控制。以效果圖為載體，打通前端設(shè)計(jì)營(yíng)銷與后端生產(chǎn)制造的數(shù)據(jù)孤島，三維家實(shí)現(xiàn)家居全鏈路C2M高效協(xié)同，為企業(yè)“無痛”變革升級(jí)提供了新路徑。

結(jié)語：

告別過去由人口紅利和地產(chǎn)擴(kuò)張驅(qū)動(dòng)的量級(jí)膨脹，當(dāng)下的家居行業(yè)仍將在一段時(shí)間內(nèi)面臨挑戰(zhàn)。但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，作為重要的民生產(chǎn)業(yè)，也是滿足人民美好生活需要的重要載體，家居行業(yè)的前景依然光明。

數(shù)字化、智能化、場(chǎng)景化、融合化趨勢(shì)正席卷整個(gè)行業(yè)，隨著政策進(jìn)一步調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的修復(fù)力度漸現(xiàn)，加之舊房改造、存量提升正成為城市更新模式的主流，家居行業(yè)正蘊(yùn)藏著新一波的發(fā)展機(jī)遇。

走出寒冬，等待回暖，屬于家居產(chǎn)業(yè)的春天正在到來。