高增模式即將開(kāi)啟!下半年智能家居將迎來(lái)小高峰!
PART 1
4月精裝修市場(chǎng)開(kāi)盤同比下滑 環(huán)比收窄
2022年開(kāi)年,“救市”成為房地產(chǎn)行業(yè)的熱詞,甚至將會(huì)成為年度重心,貫穿2022一整年。1-4月,全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資進(jìn)一步下滑2.7%,住宅投資下滑2.1%,房屋新開(kāi)工面積下滑26.3%,住宅新開(kāi)工面積下降28.4%;銷售端來(lái)看,商品房銷售面積39768萬(wàn)平方米,同比下降20.9%;其中,住宅銷售面積下降25.4%;商品房銷售額37789億元,下降29.5%;其中,住宅銷售額下降32.2%。
一季度整體樓市受到21年樓市效應(yīng)影響,銷售市場(chǎng)持續(xù)下行,開(kāi)盤量極低,僅有74.6萬(wàn)套,同比降幅58.9%。根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示,1-4月精裝修市場(chǎng)新開(kāi)盤項(xiàng)目490個(gè),開(kāi)盤規(guī)模37.41萬(wàn)套,其中4月新開(kāi)盤12.26萬(wàn)套,環(huán)比開(kāi)盤量雖有回升,但仍處于相對(duì)低位。
PART 2
智能家居雖規(guī)模隨大盤下滑、但配置率持續(xù)增長(zhǎng)
在精裝大盤整體下滑的大背景下,各部品配套規(guī)模均出現(xiàn)不同程度的下降,包括智能家居各部品。
根據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示,2022年1-4月精裝修市場(chǎng)智能門鎖配套規(guī)模30.37萬(wàn)套,同比下滑43.5%;智能開(kāi)關(guān)配套規(guī)模7.43萬(wàn)套,同比下滑35.7%;智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模4.47萬(wàn)套,同比下滑36.2%。
但從配置率來(lái)看,智能家居各部品配置率均出現(xiàn)不同程度的上升,其中智能門鎖配置率達(dá)81.2%,較2021年提升7.1個(gè)百分點(diǎn);智能開(kāi)關(guān)配置率19.9%,較2021年提升5個(gè)百分點(diǎn);智能家居系統(tǒng)配置率12%,較2021年提升2.4個(gè)百分點(diǎn)。
PART 3
預(yù)計(jì)下半年精裝市場(chǎng)回升 智能家居實(shí)現(xiàn)逆勢(shì)高增
2022年以來(lái),超過(guò)120個(gè)省市發(fā)布優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策近300次,涉及放松限購(gòu)/限貸/限售、多孩家庭住宅支持、調(diào)整公積金政策、降低交易稅費(fèi)、落戶引進(jìn)人才、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等,激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。
5月全國(guó)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤電視電話會(huì)議也進(jìn)一步釋放出強(qiáng)烈的撐地產(chǎn)信號(hào),從去杠桿到穩(wěn)杠桿,全面落實(shí)政治局會(huì)議的兩個(gè)“支持”,促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。政策調(diào)控一般存在一定時(shí)滯效性,因此預(yù)計(jì)下半年開(kāi)始,各種救市政策效應(yīng)將開(kāi)始逐漸顯現(xiàn),銷售市場(chǎng)相對(duì)恢復(fù),精裝市場(chǎng)也將開(kāi)始回歸穩(wěn)定狀態(tài),開(kāi)盤量慢慢回升,最終到達(dá)市場(chǎng)集中放量期。
預(yù)計(jì)2022年精裝總體規(guī)模將達(dá)到290萬(wàn)套,各部品中除標(biāo)配部品隨大盤水漲船高,舒適、智能類增值部品將成為年度增長(zhǎng)重心,配套規(guī)模及配套率實(shí)現(xiàn)雙升。
Q2開(kāi)始,智能開(kāi)關(guān)及智能家居系統(tǒng)將逆勢(shì)回升,智能家居系統(tǒng)將實(shí)現(xiàn)55.2%的增長(zhǎng),三四季度各部品的規(guī)模均將持續(xù)提升。
預(yù)計(jì)2022年,智能門鎖配套規(guī)模將達(dá)到218.6萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)3.1%,配置率達(dá)75.3%;智能開(kāi)關(guān)配套規(guī)模為57.5萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)34.6%,配置率19.8%;智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模42.7萬(wàn)套,同比增長(zhǎng)55.3%,配置率達(dá)14.7%。
文章來(lái)源:智家網(wǎng)
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