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132萬改造老屋，還不如五六萬的房子，老屋改造原則看過來

來源：家居百科時(shí)間：2021年11月26日 10:25

最近，甘肅132萬改造房沖上熱搜，村民表示，還不如五六萬的老房子。網(wǎng)友有對紅磚房質(zhì)疑的，當(dāng)?shù)卮迕裰校贻p人表示紅磚外墻符合當(dāng)?shù)亟ㄖL(fēng)格特色，年長一些的，表示不實(shí)用，價(jià)格不劃算。不過房主，已經(jīng)回應(yīng)，還沒搬進(jìn)去，等入住后才能客觀評(píng)價(jià)。其實(shí)，老屋改造，本就是對設(shè)計(jì)和施工水平要求很高，今天我們就整理一下，老屋改造的原則和注意事項(xiàng)，希望幫助大家。

舊房改造并不簡單，相較于新房裝修，舊房改造更是一個(gè)系統(tǒng)工程。無論是設(shè)計(jì)還是施工方面都需要在改造前弄清楚，同時(shí)，在改造過程中要特別注重老屋的原結(jié)構(gòu)、環(huán)保和功能。

一、老屋改造注意事項(xiàng)
1、墻地面工程

墻面裝修，老屋的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理，把墻面鏟平之后，涂上界面劑，界面劑具有防潮的作用，還能夠起到保護(hù)膠漆的作用，接下來是刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳?，最后是刷膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么，要相應(yīng)的涂上底漆。

地面裝修，一般只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。此外，局部翻新還會(huì)造成地板間的新舊差異，因此，業(yè)主不能盲目對地板進(jìn)行翻新。

2、不可拆梁柱及承重墻

梁、柱及承重墻對建筑物本身有支撐、承重的功能，基于安全上的考量及法規(guī)的約束，是不得任意破壞的，如果需要?jiǎng)拥浇Y(jié)構(gòu)體部分，必須經(jīng)由建筑師審查才可以施工。

3、水電改造

老房子改造中水電的改造是最容易忽視和最成問題的項(xiàng)目。很多原始水管經(jīng)常有許多不合理的布局。在改造期間，需要徹底檢查原始水道，來判斷是否生銹或老化。電路的改進(jìn)主要是添加電器后部分要更換或增加線路。使用的原始電纜必須在電線老化之前進(jìn)行測試。如果電源符合要求，線路狀況也不錯(cuò)，無需完全重新更換電路，酌情添加和刪除就可以了。

4、衛(wèi)生間排水不可隨意改

老屋改造要注意哪些?一些老屋衛(wèi)生間的排水方式為側(cè)排水，而這樣的衛(wèi)生間地面往往會(huì)高于客廳臥室，一旦改動(dòng)將影響衛(wèi)生間的樓板結(jié)構(gòu)，容易留下安全隱患，所以衛(wèi)生間排水是不能隨意更改的。

5、門窗拆除

老屋改造要注意哪些?由于門窗的使用時(shí)間過于長久，老屋的門窗都會(huì)出現(xiàn)老化，如果是材質(zhì)堅(jiān)固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新涂漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復(fù)原狀，為了不影響使用效果，也應(yīng)拆掉重做。

6、防水處理
在翻新老房子浴室之前，應(yīng)對廁所進(jìn)行儲(chǔ)水和泄漏測試24至48小時(shí)。具體方法是首先堵住地漏，放置約5厘米的水進(jìn)行測試，檢查原始防水工程是如何進(jìn)行的。如果沒有漏水，證明防水處理非常有效;如果漏水，必須重新開始防水處理。防水處理后，等待地完全干燥，然后鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行別的裝修。在設(shè)計(jì)和裝飾浴室頂部時(shí)，拆卸要更簡單，便于日后檢查和維護(hù)。

7、選擇合適的設(shè)計(jì)師
找合適設(shè)計(jì)師關(guān)于家庭裝修的設(shè)計(jì)師有很多種類，由于老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會(huì)畫圖的設(shè)計(jì)師無法根本解決問題癥結(jié)，所以絕對要找有相關(guān)裝修經(jīng)驗(yàn)，以及豐富實(shí)務(wù)資歷的設(shè)計(jì)師，除了可針對現(xiàn)階段產(chǎn)生的問題作改善，還能為未來有可能出現(xiàn)的狀況作預(yù)防措施，因此在尋找的過程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選。

8、良好的溝通
溝通風(fēng)格預(yù)算建立良好的溝通觀念，才能有助于工程的順利進(jìn)行，業(yè)主必須先告知設(shè)計(jì)師風(fēng)格喜好及預(yù)算狀況，讓設(shè)計(jì)師依尋大概方向去著手規(guī)劃，并根據(jù)居住者的實(shí)際需求去調(diào)度，最后再從溝通的過程取得最后協(xié)議。

二、農(nóng)村房子改造有哪些注意事項(xiàng)？
鄉(xiāng)村屋建造裝修有條件還是應(yīng)有規(guī)劃設(shè)計(jì)，這樣才有更完全的功能，安全合理舒適的布局，更加清晰的費(fèi)用控制。。
鄉(xiāng)村房屋建造裝修正是與大自然融合，體現(xiàn)各地傳統(tǒng)風(fēng)格特色，并結(jié)合現(xiàn)代技術(shù)工藝使之各俱特色。而非簡單復(fù)制，生搬硬套。最好不要貪大求洋，外面架子花，里面不適用。尤其要搞好衛(wèi)生施，不僅是舒適實(shí)用，更關(guān)系到安全健康。選材用料盡量利用當(dāng)?shù)爻霎a(chǎn)，即經(jīng)濟(jì)又服水土。