舒適家居訊|存量房市場(chǎng)或應(yīng)成為涂企聚焦點(diǎn)

根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局11月15日公布的《2021年1-10月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況》顯示，1-10月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積942859萬平方米，同比增長(zhǎng)7.1%。其中，住宅施工面積667801萬平方米，增長(zhǎng)7.4%。房屋新開下面積166736萬平方米，下降7.7%。其中，住宅新開工面積123481萬平方米，下降6.8%。房屋竣工面積57290萬平方米，增長(zhǎng)16.3%。

此外，從公布的投資增速、商品房銷售面積、銷售額漲跌情況來看，自今年年初達(dá)到峰值后，三項(xiàng)數(shù)據(jù)均呈逐月下降趨勢(shì)，這也從側(cè)面印證，國(guó)家以及地方層面出臺(tái)各種“中上最嚴(yán)限購(gòu)令”和定調(diào)“住房不炒”的總體原則后，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已從“過熱”區(qū)間進(jìn)入到“溫和”區(qū)間。當(dāng)然，如今樓市的主基調(diào)是“穩(wěn)”而非“降”，在國(guó)家的整體調(diào)控下，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落將成為今后一段時(shí)間內(nèi)的主體原則。

在此背景下， 雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)早已進(jìn)入著陸時(shí)代但就建筑涂料而言，未來市場(chǎng)依舊可期。 這其中，國(guó)家提出的老舊房屋翻新改造政策起到了至關(guān)重要的作用且恰逢其時(shí)。

目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步進(jìn)入存量時(shí)代，城鎮(zhèn)存量住宅數(shù)量持續(xù)走高。2020年城鎮(zhèn)存量住宅數(shù)量達(dá)2.8億套，并呈逐年上升的趨勢(shì)。而從家裝行業(yè)市場(chǎng)上住宅供給結(jié)構(gòu)來看，2020年存量房在市場(chǎng)上占比達(dá)到了39.1%精裝房占比39%，毛壞房占比不斷縮小為21.9%，新房交付時(shí)毛坯房的比例將進(jìn)一步減少，存量房裝修已經(jīng)在市場(chǎng)上占據(jù)了相當(dāng)大的份額而保持相對(duì)穩(wěn)定，同時(shí)，隨著存量房規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，我國(guó)建筑涂料有望在存量市場(chǎng)開拓新的空間，重涂需求將逐步顯現(xiàn)。

有某商業(yè)網(wǎng)站調(diào)查統(tǒng)計(jì)顯示，人們對(duì)于舊房重新裝修的普遍期望年數(shù)集中在5~15年，占比為78%，其中10~15年的占比為42%，倘若按照房屋每10年翻新一次的頻率，我國(guó)重涂市場(chǎng)容量年均達(dá)3000萬戶，但目前，已被開發(fā)的重涂市場(chǎng)占總存量不足10%，若按每戶平均5000元的涂刷費(fèi)用計(jì)算，舊房重涂市場(chǎng)價(jià)值打破千億。無疑，舊房重涂將成為涂料行業(yè)掘金新領(lǐng)域。細(xì)分來看，存量房市場(chǎng)的建筑涂料需求來源于兩方面，一是置換二手房的重裝和自住房屋的重涂帶來的內(nèi)墻涂料需求。與國(guó)外內(nèi)、外墻涂刷均以DIY方式進(jìn)行不同，我國(guó)存量房自涂需求集中于內(nèi)墻涂料，而內(nèi)墻涂料直接與消費(fèi)者對(duì)接，產(chǎn)品品牌和質(zhì)量是更為關(guān)注的因素，因此其消費(fèi)屬性更強(qiáng)。二是政策推動(dòng)的老舊小區(qū)改造帶來的外墻重涂需求，短期來看，老舊小區(qū)改造有望帶來外墻涂料的集中采購(gòu)需求，同時(shí)本輪老舊小區(qū)改造并未實(shí)現(xiàn)全覆蓋改造，因此長(zhǎng)期來看，未來政策常態(tài)化也將帶來外墻重涂的持續(xù)走強(qiáng)。

我國(guó)建筑涂料產(chǎn)量占全國(guó)涂料產(chǎn)量的31%，是除工業(yè)防護(hù)領(lǐng)域的第二大領(lǐng)域。以2020年數(shù)據(jù)作為測(cè)算基礎(chǔ)，預(yù)計(jì)2025年市場(chǎng)規(guī)?？蛇_(dá)1962億元。因此，即便在后地產(chǎn)時(shí)代，建筑涂料依舊有著強(qiáng)健的生長(zhǎng)活力，未來伴隨著城市更新步伐的加快，存量房重涂市場(chǎng)的釋放，建筑涂料的需求有望一直處于“進(jìn)行時(shí)”。（摘自中國(guó)牛涂網(wǎng)）

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