為什么高層的房子比多層房子便宜 什么樓層居住比較舒服

不少人購(gòu)房時(shí)比較重視樓層，因?yàn)椴煌臉菍泳幼〉氖孢m度不一樣，如果選擇低樓層噪音會(huì)比較大，而高樓層風(fēng)可能比較大，所以選樓層時(shí)要謹(jǐn)慎。那么，接下來(lái)為大家介紹為什么高層的房子比多層房子便宜及什么樓層居住比較舒服。

為什么高層的房子比多層房子便宜

1、容積率

容積率會(huì)影響高層房?jī)r(jià)和低層房?jī)r(jià)的差距，因?yàn)槿莘e率是代表面積之下與其建筑面積的比率，容積率越高住戶越多建筑面積就越大。

2、得房率

高層房子的戶數(shù)和面積數(shù)增多會(huì)影響整棟樓房的得房率，這樣得房率會(huì)比較低，這對(duì)發(fā)商來(lái)講成本就會(huì)比較低，所以這是開(kāi)發(fā)商把高層房?jī)r(jià)比多層房?jī)r(jià)定價(jià)低的一個(gè)很重要的原因。

3、戶型

多層戶型基本都屬于通透或全明戶型，所以高層戶型也會(huì)影響價(jià)格，誰(shuí)也不愿意掏高價(jià)去買(mǎi)一個(gè)不好的戶型。

4、居住體驗(yàn)差

高層容積率高預(yù)示整體樓面居住人員多，人多的地方會(huì)比較吵鬧，整體居住環(huán)境會(huì)比較差，這也跟房?jī)r(jià)整體掛鉤。

5、樓間距

高層樓房層數(shù)比較高，就算樓間距在標(biāo)準(zhǔn)范圍之內(nèi)，也會(huì)影響低層住戶采光問(wèn)題，所以價(jià)格也會(huì)受影響。

什么樓層居住比較舒服

1、居住人情況

要是家里有老人行動(dòng)不方便，最好選擇3層左右，這樣方便上下樓，就是小區(qū)停電或電梯壞了，都能方便上下。

2、小高層

小高層如果樓間距比較開(kāi)闊，那可以選擇中間層，俯瞰小區(qū)綠化的角度比較合適。

3、超高樓層

中間樓層是開(kāi)發(fā)商制定價(jià)格的基準(zhǔn)，如果有33層，那15-16層是基準(zhǔn)價(jià)層，樓盤(pán)均價(jià)基本在這個(gè)樓層上，所以中間樓層的房屋銷售的較快。

小編總結(jié)：關(guān)于為什么高層的房子比多層房子便宜及什么樓層居住比較舒服就介紹到這里了，希望對(duì)大家有所幫助，想了解更多相關(guān)知識(shí)，可以關(guān)注齊家網(wǎng)資訊。

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