三胎加大衛(wèi)生間需求,精裝邁入兩衛(wèi)戶型時代
隨著“三胎”政策的提出,大家庭的增多已成未來趨勢,“單獨二孩”“全面兩孩”等決策部署和政策措施,的確促進了出生人口的回升,“二孩”生育率明顯提升,隨之而來的是催生了很多89平米的三居。三胎政策也將持續(xù)對房地產住宅產品設計產生深遠影響,三胎政策剛推出,多地置業(yè)顧問就開始文案推廣改善性住房,四居室、五居室大幅推廣,大戶型將越來越受二胎、三胎家庭的青睞,隨之大戶型中配套的衛(wèi)生間區(qū)域也將隨著增多,迎合居住屬性。
四居、五居迎合政策增長,2衛(wèi)將成為標配戶型,新一線、二線城市領先升溫
生育政策的推出,意味著以家庭為單位人口數(shù)的增加,那么對活動空間的需求也會增加,衛(wèi)生間是解決生活需求的重要場所,家庭成員增多平時用衛(wèi)生間洗漱、入廁、洗澡等需求就會加大,購房者的需求必然會從最初的剛需逐步轉移至改善型需求,未來四居、五居或許逐漸成為市場主力戶型。
從目前奧維云網(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)來看,2021年1-4月地產精裝修市場新開盤規(guī)模58.9萬套,共計704個項目。從戶型分析數(shù)據(jù)來看,目前主力戶型為3居和4居,其中3居戶型主要配套2個衛(wèi)生間,份額占比67.5%;4居戶型配套2個衛(wèi)生間份額為74.3%,配套3個衛(wèi)生間份額為21.2%。目前2個衛(wèi)生間已占據(jù)較大市場份額,隨著四居、五居等改善戶型的加大,2個衛(wèi)生間將成為標配戶型,2個以上衛(wèi)生間戶型也隨之增長。
從城市性質來看,新一線、二線城市是坐便器的重點市場,據(jù)奧維云網(AVC)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2021年1-4月,新一線城市、二線城市在全國坐便器市場份額占比為33.8%、26.8%,份額合計超六成。一線城市受房價影響以及教育等其他因素的影響,適齡生育人群“二孩”生育意愿并不強烈。而新一線和二線城市在環(huán)境、教育、醫(yī)療等方面的優(yōu)勢顯現(xiàn),“二孩”“三胎”生育意愿高于一線城市。隨著生育政策的推進,新一線和二線城市的人口優(yōu)勢和經濟基礎將助推其坐便器規(guī)模領先升溫。
坐便器持續(xù)標配,智能坐便器增長穩(wěn)定
在地產精裝修市場,坐便器向來是標配部品,得益于樓市大環(huán)境趨穩(wěn)、精裝修政策的持續(xù)推進,坐便器在地產精裝修市場的配套規(guī)模也隨之水漲船高。據(jù)奧維云網(AVC)地產羅盤3.0顯示,2016-2020年,坐便器規(guī)模維持增長態(tài)勢,雖然2020年疫情影響了市場,但坐便器的規(guī)模依然與2019年持平。2021年1-4月,坐便器配套住宅規(guī)模58.73萬套,配套率達100%。
在人們更加追求品質化、健康化、人性化、智能化的衛(wèi)生間生活理念下,智能坐便器市場維持了穩(wěn)定的增長態(tài)勢。據(jù)奧維云網(AVC)地產羅盤3.0顯示,2021年1-4月地產精裝修市場智能坐便器配套住宅規(guī)模達13.97萬套,同比高增49.0%;配套項目168個,同比68%,配套率為23.7%,同比增長9.6個百分點。
隨著生育政策的放開,多娃家庭增多,作為新一代育齡主力80后與90后群體,有著相對較高的學歷和可觀的收入,在母嬰消費方面對品質要求更高,消費能力也更強,他們更多會為技術、設計、服務、體驗、乃至健康付費,一臺好的坐便器也會有好的家居體驗,智能坐便器的“十八般武藝”將大顯身手,拯救家長于水深火熱之中。另一方面,中國已經開始進入老齡化時代,一臺兼具便利與健康的智能坐便器,將會大大提升老年人生活的幸福感。隨著衛(wèi)浴功能的不斷開發(fā),智能坐便器的產品設計也越來越貼合市場需求,納米抗菌坐圈、無紙化溫水清洗、自動沖洗自動除臭、恒溫坐圈、多重智能化“保險”屏障等這些都是智能坐便器的亮點。未來幾年,智能坐便器有著巨大市場空間。
文章來源:奧維云網
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