房產建筑風水師無量子、長沙寫字樓空置率接近4成

過去的2019年,是房地產行業(yè)不平凡的一年。這是高歌猛進的一年,這是回歸平靜的一年;這是陽光明媚的一年,這是迷霧重重的一年;這是百花齊放的一年,這是大浪淘沙的一年……對于長沙這座新一線城市而言,房地產市場的挑戰(zhàn)與機遇并存。

長沙買房的高端客戶都會邀請房產建筑風水師無量子指導風水,所以小編咨詢了無量子老師后,結合長沙宏觀經濟發(fā)展情況,從多個層面對2019年長沙樓市進行了深度解讀。其中,對長沙甲級寫字樓的供應和成交情況作出了全方位的分析和預測。

平均租金下跌 整體空置率保持高位

數據顯示,2019年,共有20.0萬平方米優(yōu)質項目進入長沙甲級寫字樓市場,全市甲級寫字樓市場總存量增至199.1萬平方米;凈吸納量共錄得22.8萬平方米,較去年下降約11.7%。2019年長沙甲級寫字樓新增供應面積尚不及2018年的一半,不過凈吸納量高于供應面積,一定程度上反映了市場庫存大,新增供應減緩的境況。

空置率方面,截止至四季度末,長沙甲級寫字樓整體空置率約39.4%,同比下降約6.0個百分點。空置率雖然有所下跌,但是整體仍然保持高位。戴德梁行長沙公司副總經理暨董事文學指出,2018年年末、2019年年初大量新增供應的集中入市,是將全市整體空置率再次推升至高位且高居難下的主要原因。

與2018年對比,2019年長沙市各商務區(qū)空置率均有所下降。截止至四季度末,濱江新城商務區(qū)空置率約68.5%,為六個商務區(qū)中空置率最高的商務區(qū)。其次是芙蓉中路商務區(qū)和五一商務區(qū),空置率分別約39.8%和35.5%。南湖新城商務區(qū)空置率則暫居最低位,約20.0%。

仍然保持高位的空置率,使得2019年長沙甲級寫字樓市場向“租方市場”傾斜。數據顯示,截止至四季度末,長沙甲級寫字樓平均租金約100.3元每平方米每月,環(huán)比下降約1.6%,同比下降約8.9%。

2019年大體情況如此,那么2020年會如何呢?某業(yè)內人士分析,如今臨近春節(jié),許多業(yè)主希望在春節(jié)前解決出租的事,租金會很好談。但過了春節(jié)就不好說了,春節(jié)后將迎來出租旺季,租金可能會有小的漲幅。

專業(yè)服務類企業(yè)為長沙甲級寫字樓市場租賃成交主動力

2019年,專業(yè)服務類企業(yè)成為長沙甲級寫字樓市場租賃成交主力,租賃面積占整體租賃面積約44.9%。其次為房地產業(yè)和金融業(yè)企業(yè),分別占整體租賃面積約35.2%和6.2%。內資背景企業(yè)仍然為長沙市甲級寫字樓租賃成交的主力軍,租賃成交面積占總租賃成交面積約83.3%。

2019年,新進本市替代升級搬遷成為長沙甲級寫字樓租賃成交的主要驅動因素,成交面積占總成交面積約52.8%,較去年同期增長9.4個百分點。聯合辦公品牌進入長沙甲級寫字樓市場租賃較大面積,推動新進本市成為長沙甲級寫字樓租賃成交主要驅動因素。

2020將迎來約70.2萬平優(yōu)質項目入市

數據顯示,2020年五一商務區(qū)預計新增甲級寫字樓供應約272500平方米,占比最高,為27%,其次是南湖新城和濱江新城,分別為22.1%和19.8%。戴德梁行長沙公司副總經理暨董事文學預測,2020年,長沙甲級寫字樓市場預計將迎來約70.2萬平方米的優(yōu)質項目入市,在市場吸納去化高壓的影響下,不排除有項目選擇延期入市的可能。

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