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臺風(fēng)導(dǎo)致人財兩空，這些法律知識必須懂！

來源：家居百科時間：2020年08月14日 13:50

如果自家的門窗、廠房乃至是大活人都被臺風(fēng)刮上了天，除了無助，人們首先應(yīng)該注意的問題是什么？對，是如何依法索賠。

據(jù)新聞報道，2020年8月9日，黑龍江綏化北林區(qū)西部地區(qū)一鄉(xiāng)鎮(zhèn)遭遇龍卷風(fēng)，一處鋼結(jié)構(gòu)彩鋼瓦建筑被龍卷風(fēng)吹上了天，村民養(yǎng)的豬全部被壓在刮倒的廠房下，損失逾千萬元。無獨有偶，就在本月前幾天，浙江臺州市玉環(huán)市渝匯藍灣國際小區(qū)因臺風(fēng)吹落陽臺門窗，64歲的林女士在關(guān)窗戶時被臺風(fēng)吹落墜亡。

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（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)）

對于非當(dāng)事方而言，此類事件只是吃瓜看新聞。對于東部沿海地區(qū)而言，每年幾次臺風(fēng)光顧毫不稀奇，內(nèi)陸地區(qū)也常有地震、泥石流等地質(zhì)災(zāi)害的報道。試想一想，凡事總有個萬一，一旦出現(xiàn)臺風(fēng)、地震等天災(zāi)，房屋及其附屬設(shè)施的損毀總是首當(dāng)其沖，更有甚者還有產(chǎn)生人員傷亡。面對這些特殊情形，天災(zāi)的不可預(yù)知性及強大的破壞力固然是首要禍端，但是，傷亡及損失發(fā)生后，如何界定各方責(zé)任，定損索賠等問題也都亟待法律的厘清。

為此，記者特別采訪了國內(nèi)知名法律服務(wù)機構(gòu)——上海市錦天城律師事務(wù)所的資深律師吳民平博士。以下是吳博士給到大家的一些實用法律知識，希望對從事門窗安裝及家居建材類相關(guān)的朋友們防范法律風(fēng)險有所助益。

一、法律風(fēng)險第一樁，不簽合同是硬傷

天災(zāi)本已遭受不幸，若是受災(zāi)后索賠無門，那就是雪上加霜的麻煩事了。說起索賠，首先必須有索賠的依據(jù)，這最重要的就是事先簽訂的合同等法律文件。前幾天，某裝修施工隊的一名工人將裝修公司老板和裝修的業(yè)主一并告上法庭，原因是該名工人在施工過程中不慎從梯子上高位跌落受傷，就其人身損害請求法院判決裝修公司老板和裝修的業(yè)主就相應(yīng)損失共同承擔(dān)責(zé)任。

（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)）

花錢裝修的業(yè)主大呼冤枉，裝修工人是負責(zé)裝修的老板請來的，工人受傷也并非自己原因所害，為何卻攤上事了呢？經(jīng)調(diào)查才知道，裝修公司的老板和業(yè)主是多年合作的老鄉(xiāng)，雙方之前也有多次裝修合作，業(yè)主明知道所謂的裝修公司老板并沒有什么裝潢資質(zhì)，但考慮到省錢省事，還是決定選擇這家資質(zhì)全無的裝修公司，甚至這次裝修事宜連合同都沒有簽訂。那么這種情況下，業(yè)主對裝修工人的受傷是否要承擔(dān)法律責(zé)任呢？最高人民法院相關(guān)司法解釋規(guī)定：“雇員在從事雇傭活動中因安全生產(chǎn)事故遭受人身損害，發(fā)包人、分包人知道或者應(yīng)當(dāng)知道接受發(fā)包或者分包業(yè)務(wù)的雇主沒有相應(yīng)資質(zhì)或者安全生產(chǎn)條件的，應(yīng)當(dāng)與雇主承擔(dān)連帶責(zé)任?！北景钢?，發(fā)包裝修工程的業(yè)主基于對老鄉(xiāng)的信任，事先并未對裝修公司是否具備安全生產(chǎn)資質(zhì)進行審查，依法應(yīng)當(dāng)與裝修公司老板一并承擔(dān)連帶責(zé)任。此外，由于裝修公司及業(yè)主沒有通過書面合同將該項損失的承擔(dān)進行明確，若屆時業(yè)主實際向裝修工人支付了賠償款項，也無法向裝修公司要求追償，只能是啞巴吃黃連。

（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)）

如此看來，認為小事、熟人買賣，所以不簽合同、不做交易前的法律調(diào)查是十分危險的舉措，一旦發(fā)生意想不到的安全等事故，當(dāng)事人往往都會得不償失。

二、門窗廠房被刮跑，責(zé)任劃分要趁早

大家都知道，安裝門窗、搭建廠房是為遮風(fēng)避雨之用，但千萬別忽略了對法律風(fēng)險的規(guī)避。試想一下，萬一自家的門窗、房子被臺風(fēng)刮跑了，該如何界定法律責(zé)任呢？因此，在安裝門窗，搭建廠房等重要生產(chǎn)生活設(shè)施時，除了要事先簽訂合同外，還應(yīng)當(dāng)特別關(guān)注合同中關(guān)于責(zé)任劃分的條款。

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就拿前文中提到的兩起因為大風(fēng)災(zāi)害導(dǎo)致的損害來說，如果受害一方事先未與負責(zé)門窗或廠房安裝施工一方達成任何協(xié)議，通過法律索賠的難度顯然會大大提高。退一步講，如果雙方事先達成了協(xié)議，那么也應(yīng)當(dāng)將門窗及廠房的質(zhì)量標準，抗風(fēng)險等級（如臺風(fēng)或地震級別）、質(zhì)保期限，尤其是不可抗力因素導(dǎo)致的免責(zé)事由等問題約定清楚。不然，為何同樣的臺風(fēng)，別人家的門窗或廠房都安然無恙，而偏偏受害人卻遭受如此嚴重的人身和財產(chǎn)損失呢？

此外，對于安裝門窗、搭建廠房等工程項目的合同簽訂，務(wù)必特別關(guān)注其中的施工方資質(zhì)、工程質(zhì)量標準、竣工驗收、質(zhì)保期、違約責(zé)任，以及爭議解決等核心條款，以防萬一出現(xiàn)糾紛時讓自己陷于不利。

三、不可抗力雖罕見，預(yù)防萬一是關(guān)鍵

“不可抗力”是一個專業(yè)的法律術(shù)語，普通老百姓一般不太明白。法律對于不可抗力的解釋是：合同訂立時不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。通常而言，不可抗力包括以下三個方面，第一是自然災(zāi)害，臺風(fēng)、地震、洪水、冰雹；第二是政府行為，如政府征收、征用；第三是社會因素，比如罷工、停運和社會騷亂等。

（圖片來源：互聯(lián)網(wǎng)）

很多人認為，不可抗力情形一般不會出現(xiàn)，所以大可不必小題大做，事實果真如此嗎？且看2020年以來，我國境內(nèi)已陸續(xù)經(jīng)歷了新冠肺炎疫情肆虐，洪水和臺風(fēng)等自然災(zāi)害?，F(xiàn)實的情況是，今年新冠肺炎疫情爆發(fā)以來，全國涉疫情類訴訟糾紛和妨害疫情防控的犯罪案件激增?？梢姡豢煽沽Σ⒎呛币?，的確不可不防。在涉及房產(chǎn)交易、門窗安裝、廠房搭建等交易合同中，若能事先對不可抗力事項明確約定其適用情形，對于防范因不可抗力產(chǎn)生的法律風(fēng)險是極有必要的。

四、法律條文萬千條，不懂多問最重要

由于人文環(huán)境和法律意識等綜合因素作用，一般而言，老百姓的家裝乃至是私營企業(yè)主參與的交易，通常都是重人情勝于講法律，要面子蓋過談合同，這實際上是市場經(jīng)濟環(huán)境中極不正常的現(xiàn)象。一方面，對于普通老百姓或私營企業(yè)主而言，自己通常并不熟悉法律規(guī)定，不懂得如何簽訂合同，采購門窗等家裝服務(wù)時，一般都是依靠熟人介紹。另一方面，即便簽訂合同，通常也只是三言兩語語焉不詳。這樣的情況下，由于交易雙方對交易的理解和意思表達不充分，乃至是不真實，一方為了私利而實施欺詐的情況屢見不鮮。今年央視315晚會曝光的企業(yè)名單來看，明星級的大企業(yè)亦赫然在列。可見，如果缺乏對交易合同擬定、協(xié)商、審查等過程，在遭遇特定情形時自己往往會處于極其不利的境地。作為從事民商事法律服務(wù)的資深律師，吳律師接待過很多關(guān)于門窗安裝、廠房搭建，以及其他產(chǎn)品和服務(wù)購買的合同糾紛法律咨詢，多數(shù)都出現(xiàn)了上述未簽合同，合同條款約定過于簡單，存在不公平的格式條款，以及不可抗力適用爭議等情形。

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最后，吳律師建議大家，在涉及家庭重要開支或物品購置時，務(wù)必重視合同的簽訂。切不可等到自家門窗或廠房被風(fēng)刮沒了的時候，才想到要讓法律來亡羊補牢，到那時就得不償失了。雖然臺風(fēng)已經(jīng)導(dǎo)致人財兩空的悲劇發(fā)生，但掌握以上法律知識，可以有效防止因災(zāi)導(dǎo)致的損害賠償再次落空。

【吳民平律師簡介】吳民平律師，法學(xué)博士，上海市錦天城律師事務(wù)所資深律師。吳律師執(zhí)業(yè)十余年，在合同法、公司法、公司并購和資本市場等民事和商事領(lǐng)域具有豐富的法律執(zhí)業(yè)經(jīng)驗，能夠快速診斷各類案件的事實要點并進行法律適用推演，執(zhí)業(yè)以來已成功地幫助境內(nèi)外個人、國有企業(yè)、民營企業(yè)和境內(nèi)外上市公司處理各類合同、侵權(quán)及公司類爭議糾紛，深受廣大客戶的信任和喜愛。

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