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乘風破4，安亭或將打破板塊僵局！萬科萊茵半島8月乘勢而上

來源：家居百科時間：2020年08月05日 16:20

買房是多數(shù)人人生清單里的必勾項,多少在上海奮斗的人,究其一生只為了那一處小家。

市區(qū)購房的高門檻讓其外溢效應持續(xù)發(fā)酵,在此之下,更多購房者開始傾向于起點更低的“改善板塊”。所謂的“改善板塊”無非就是大家“買得起”且又有著可觀發(fā)展規(guī)劃的新興板塊。嘉定安亭剛好就是人們比較看重的那個“改善板塊”。

在人們固有的觀念中,安亭房價一直是洼地狀態(tài),3萬+左右的房價一直是人們心中的白月光。但嘉定安亭就該一直停留在3萬+的價格嗎?

一、2020年,安亭邁入4萬+,十分必要。

如果以距離的遠近來界定價格的話,較遠一些的臨港、南橋等板塊部分項目房價已經(jīng)破4萬+,那么在火熱的大虹橋生活區(qū)內,多少價格最為合適?

圖片來源:貝殼買房(2020年7月29日)數(shù)據(jù)僅供參考,不作為決策依據(jù)

大虹橋發(fā)展多年,漸漸分化出虹橋商務區(qū)、虹橋拓展區(qū)、虹橋生活區(qū)。不禁有人會問,這些不同方向的虹橋輻射區(qū),應該考慮買哪里?

國家會展中心示意圖

差不多的通勤時間,當然是買價格相對低的。因為如果將時間線拉長,未來虹橋輻射區(qū)的價值很可能會趨近!

從目前來看,根據(jù)2020年7月25日房天下網(wǎng)站掛牌價格顯示,虹橋商務區(qū)的房價在5-6萬左右,次新房掛牌價也接近5萬……而嘉定安亭的房價還停留在3萬出頭的價格,這個價格或許是虹橋輻射范圍內為數(shù)不多的還停留在3字頭的板塊。

圖片來源:2020年2月12日批復的上海市虹橋主城片區(qū)單元規(guī)劃

上海安亭新鎮(zhèn),作為上海國際汽車城核心居住區(qū),擁有三江交匯的自然水系景觀和四通八達的交通網(wǎng)絡。不僅是"一城九鎮(zhèn)"率先啟動的第一鎮(zhèn),德式風貌的低密度住宅群落,更是G2高速直達、半小時經(jīng)濟圈覆蓋內的大虹橋宜居小鎮(zhèn)、西上海特色小鎮(zhèn)“橋頭堡”項目,因此,安亭新鎮(zhèn)破“4“可以說是勢在必得。

二、嘉定安亭新鎮(zhèn)正邁出4萬以下房價怪圈

事實上,安亭新鎮(zhèn)也確實如此,早已走出4萬以下的房價怪圈。在今年三月底,萬科的另一個同板塊項目自認籌開始,就非常受市場認可,累計認籌總數(shù)達到了近300組!

圖片來源:百度網(wǎng)頁

認籌數(shù)字來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)

查詢日期:2020.7.25

如果說僅用新房的數(shù)據(jù)來下結論過于武斷,還能反應真實市場價的往往就是二手房的成交價。

2020年4月份嘉定二手房交易量前十的小區(qū)

圖片來源:嘉定新城網(wǎng)

在今年4月份的嘉定二手房成交數(shù)據(jù)中,嘉定的安亭新鎮(zhèn)不僅“殺”進前二手房交易量前十,還是憑借著網(wǎng)簽價格位4.19萬/平的價格。這說明了市場已逐漸接受并認可了安亭4萬+的價格。

從萬科西郊都會的新房單價,再結合安亭新鎮(zhèn)當下二手房的掛牌價,都不難看出,安亭新鎮(zhèn)4W+的房價,已經(jīng)逐漸坐穩(wěn)! 結合以上數(shù)據(jù),充分說明如今的安亭新鎮(zhèn)的房價已成功越過4w,而且被市場認可!

三、萬科進入安亭,助力安亭開啟“萬科時代“

萬科進入安亭以來,憑借著多年的造城經(jīng)驗,已將安亭新鎮(zhèn)發(fā)展成為配套齊全、生活氛圍濃厚、城市界面干凈的板塊。

從以往萬科安亭新鎮(zhèn)拿預售許可證后,幾乎每次都是以很快的速度出現(xiàn)又“消失”,去化“神速”,也可窺見萬科的“硬核”實力!

→ 2017年8月,467套房源,認籌人數(shù)525組,認籌比112%!

→ 2018年2月,258套房源,認籌人數(shù)337組,認籌比131%!

→ 2018年7月,228套房源,認籌人數(shù)467組,認籌比204%!

→ 2019年4月,104套房源,認籌人數(shù)140組,認籌比135%!

數(shù)據(jù)來源:網(wǎng)上房地產(chǎn)

經(jīng)歷18年發(fā)展的萬科安亭新鎮(zhèn),每一期都各有特色,整個項目由德國AS+P規(guī)劃,德國建筑巨匠阿爾伯特·施佩爾參與設計,以魏瑪小鎮(zhèn)為藍圖,傾力打造了的超大型的德國風情小鎮(zhèn)——萬科安亭新鎮(zhèn)!

2020年,萬科萊茵半島以其獨有的湖居墅境優(yōu)勢入市,勢必會帶來一次全新的居住體驗,給客戶帶來高品質的居住生活。

項目坐擁約11萬方的湖域資源——掌形湖,宛如鑲嵌在水域中,容積率約1.1,是低密墅居,也是稀缺的湖居墅境!

項目依托天然形成的掌形湖,打造成包括4個住宅地塊及1個高端商業(yè)配套(概念規(guī)劃建設中)的低密墅境湖居產(chǎn)品,宜居性高。在萬科萊茵半島,規(guī)劃中,不僅有垂釣、賞景的區(qū)域,還有像紐約五指湖上的玻璃屋。規(guī)劃約4000平的社區(qū)配套(設計規(guī)劃中)里,茶室、咖啡館、健身會所,都是沿著湖依次而生。當然,還有為滿足小業(yè)主童心而打造的天鵝湖、愛麗絲夢境森林(在建中)。

首開將推出209套房源,合院39套,上疊68套,下疊68套,平層34套!(以政府最終公示為準)對于該項目,價格會在多少呢?非常值得期待。

開發(fā)商:上海國際汽車城置業(yè)有限公司。項目銷售代理公司:上海大乘房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司。備案名:安德悅庭。推廣名:萬科萊茵半島。本宣傳資料針對安亭新鎮(zhèn)項目概況進行介紹,僅供參考不作為銷售承諾。項目不排除因政府相關規(guī)劃、規(guī)定及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化,最終以雙方簽署的正式《上海市商品房預售/銷售合同》及其他相關協(xié)議文本為準。文章中涉及的“大虹橋”特指虹橋商務區(qū)輻射范圍內的嘉定安亭地區(qū),詳見20131101虹橋商務區(qū)管委會《上海虹橋商務區(qū)“十二五”規(guī)劃》。“合院”指聯(lián)列住宅,“疊拼”指復式公寓,“洋房”指公寓。關于教育資源的報道及介紹,并不表示開發(fā)商對此提供保證。學校開學時間、招生條件、收費標準及招生區(qū)域等須以政府教育主管部門及學校最新政策為準。

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