多城土地市場(chǎng)熱度不減年內(nèi)誕生30余宗“地王”房企拿地積極性提升

多地再現(xiàn)“地王”熱：綠城成“地王制造機(jī)”，房企市場(chǎng)信心回升

隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐漸復(fù)蘇，近段時(shí)間，多個(gè)城市土拍市場(chǎng)上頻繁出現(xiàn)高價(jià)地塊，被業(yè)界稱為“地王”。從繁華的上海到悠閑的成都，再到經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的廣州、杭州等地，優(yōu)質(zhì)的土地資源成為了開發(fā)商們競(jìng)相追逐的焦點(diǎn)。

多地頻現(xiàn)“地王”[1]

其中，綠城集團(tuán)在2024年的土地拍賣市場(chǎng)表現(xiàn)搶眼，多次以大手筆拿下“地王”項(xiàng)目。在10月22日的杭州上城區(qū)拍賣中，一塊位于錢江新城二期的稀缺住宅用地引發(fā)了廣泛關(guān)注。經(jīng)過77輪激烈競(jìng)價(jià)，該地塊最終由綠城集團(tuán)旗下子公司杭州綠城致臻城市發(fā)展建設(shè)有限公司以約34.22億元的價(jià)格收入囊中，溢價(jià)率達(dá)到28.55%。成交樓面價(jià)高達(dá)50717元/平方米，刷新了杭州的宅地單價(jià)紀(jì)錄，成為新的單價(jià)“地王”。

在此之前，上海的一場(chǎng)土拍同樣引人注目。徐匯區(qū)斜土街道的XH128D-07地塊在開拍前就已鎖定全國(guó)最高單價(jià)地塊的位置。起始總價(jià)為36.96億元，起始樓板價(jià)為10.08萬元/平方米，共有7家房企參與競(jìng)標(biāo)。經(jīng)過78輪競(jìng)價(jià)觸及最高限價(jià)后，綠城以131045元/平方米的樓板價(jià)奪得了這塊地，刷新了全國(guó)的單價(jià)地王記錄。

早在今年3月份，綠城還以30.8億元的總價(jià)摘得了蘇州工業(yè)園區(qū)的雙湖02號(hào)地塊，成交樓面價(jià)達(dá)到了驚人的65022元/平方米，刷新了蘇州的地王紀(jì)錄。

由于在江浙滬地區(qū)連續(xù)拿下多塊“地王”，市場(chǎng)賦予了綠城“地王制造機(jī)”的稱號(hào)，總投入約113億元。在拿地策略上，綠城中國(guó)執(zhí)行董事耿忠強(qiáng)曾表示，公司將重點(diǎn)放在一線城市和強(qiáng)二線城市的土地開發(fā)，盡管這些地方的地價(jià)成本較高導(dǎo)致毛利率偏低，但在當(dāng)前行業(yè)波動(dòng)時(shí)期，這些區(qū)域的項(xiàng)目安全性和抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)，有利于企業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展。

房企對(duì)未來市場(chǎng)信心提升[2]

業(yè)內(nèi)專家張波分析，近期一二線城市出現(xiàn)的高價(jià)土地都是核心地段的優(yōu)質(zhì)地塊，具有很高的市場(chǎng)關(guān)注度和房?jī)r(jià)支撐力。新地王的產(chǎn)生反映了房企對(duì)市場(chǎng)前景的信心增強(qiáng)，他們?cè)敢馔顿Y于優(yōu)質(zhì)地塊，以期在競(jìng)爭(zhēng)激烈的市場(chǎng)環(huán)境中找到更多確定性。雖然地王價(jià)格創(chuàng)新高，但考慮到當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境，這些地塊仍有較高的盈利空間。同時(shí)，一些民營(yíng)企業(yè)如貝殼，也開始積極參與熱門城市的土地競(jìng)拍，顯示了大多數(shù)房企并未消極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)壓力，而是通過精選地塊和打造優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品來提高市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，保利發(fā)展、綠城中國(guó)和建發(fā)房產(chǎn)在2024年前九個(gè)月的土地購(gòu)置中排名前三。在重點(diǎn)城市的拿地金額排行中，央企和國(guó)企占據(jù)主導(dǎo)地位，但也有像綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)這樣的民營(yíng)企業(yè)和混合所有制企業(yè)在特定區(qū)域積極擴(kuò)張土地儲(chǔ)備。

孟新增分析師預(yù)測(cè)，未來的土地拍賣市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)呈現(xiàn)分化態(tài)勢(shì)。一些核心城市的土地市場(chǎng)仍然活躍，如成都、廣州和深圳，而南京、蘇州、天津和無錫等地的市場(chǎng)情緒依舊低迷。他指出，短期內(nèi)這種分化局面可能持續(xù)，但如果銷售市場(chǎng)在政策推動(dòng)下恢復(fù)，核心城市的土地市場(chǎng)情緒有望逐漸改善，不過全國(guó)范圍內(nèi)的土地拍賣活動(dòng)可能仍會(huì)維持在較低水平。

參考資料：

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