綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良：房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求不足，應(yīng)出臺(tái)更有力度的政策措施

“房地產(chǎn)市場(chǎng)有效需求不足，應(yīng)出臺(tái)更加有力度的政策措施，促進(jìn)剛需及改善性需求釋放，提升市場(chǎng)的活躍度?！?/p>

9月11日，“2024中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)高峰論壇”全體大會(huì)在天津舉行。《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從綠地集團(tuán)了解到，受邀出席的綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)、總裁張玉良在論壇期間提出了大力發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力的觀點(diǎn)。

他認(rèn)為，發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力，需要有一系列支撐性的配套環(huán)境。金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求，應(yīng)該突破卡點(diǎn)和堵點(diǎn)，盡可能予以支持。而為了加快存量項(xiàng)目盤(pán)活，應(yīng)該允許房地產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)市場(chǎng)需求及具體條件，對(duì)土地性質(zhì)進(jìn)行靈活調(diào)整，從而加快更新改造、提高資源使用效率。

“按照消化存量與優(yōu)化增量的要求，政策上應(yīng)該鼓勵(lì)降低交易稅費(fèi)，促進(jìn)房屋更換，增進(jìn)市場(chǎng)繁榮?！睆堄窳颊J(rèn)為。

張玉良表示，房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長(zhǎng)、涉及面廣，事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。順應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化、人們對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，大力發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力，并以新質(zhì)生產(chǎn)力引領(lǐng)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí)，具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。

要適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入“消化存量與優(yōu)化增量”并存階段的大環(huán)境，下大力氣扭轉(zhuǎn)之前相對(duì)粗放的發(fā)展模式，使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)從依靠經(jīng)濟(jì)高增長(zhǎng)、行業(yè)大擴(kuò)張等時(shí)代紅利，轉(zhuǎn)變到依靠精準(zhǔn)把握市場(chǎng)、創(chuàng)新產(chǎn)品供給、打造精良品質(zhì)、加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)管理、提升服務(wù)水平、增加科技含量上來(lái)。

此前一天的9月10日，他還出席了“中國(guó)500強(qiáng)企業(yè)家高層座談會(huì)”和天津市政府主持召開(kāi)的地方懇談會(huì)。

對(duì)于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、行業(yè)發(fā)展及企業(yè)經(jīng)營(yíng)中面臨的問(wèn)題，張玉良建議，應(yīng)該采取多種措施，努力穩(wěn)定不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)等資產(chǎn)價(jià)格，改善社會(huì)預(yù)期，提振市場(chǎng)信心；順應(yīng)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化和人民群眾對(duì)優(yōu)質(zhì)住房的新期待，繼續(xù)出臺(tái)和落實(shí)更有力度的政策措施，促進(jìn)剛需及改善性住房需求釋放；支持房地產(chǎn)行業(yè)的合理資金需求；消除政策障礙，支持存量項(xiàng)目和存量資源盤(pán)活，增進(jìn)經(jīng)濟(jì)活力；清理應(yīng)收賬款及三角債等問(wèn)題，改善企業(yè)流動(dòng)性。

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