最高130萬(wàn)元！鄭州樓市，再出招

近日，多地繼續(xù)出招穩(wěn)樓市。

9月9日，河南鄭州發(fā)布住房公積金新政，其中提出，家庭首次使用公積金貸款或購(gòu)買首套自住房的，公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬(wàn)元；家庭第二次使用公積金貸款且為購(gòu)買第二套自住房的，公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬(wàn)元。多子女家庭公積金貸款最高額度按照對(duì)應(yīng)額度上浮20%。另外，購(gòu)買配售型保障性住房的，公積金貸款最低首付比例為15%。

9月6日，四川瀘州發(fā)布穩(wěn)樓市新政，其中提出，購(gòu)新房按建筑面積給予購(gòu)房補(bǔ)助，單套房源最高補(bǔ)助8萬(wàn)元，瀘州戶籍多孩家庭單套房源最高補(bǔ)助10萬(wàn)元。同時(shí)，已購(gòu)新房按所繳納契稅的50%發(fā)放消費(fèi)券。另外，取消首套房和二套房商貸利率政策下限，在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)無(wú)房的認(rèn)定為首套房，支持購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)使用父母或子女住房公積金。

鄭州調(diào)整公積金貸款政策

9月9日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金繳存和貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》。

其中提出，家庭首次使用住房公積金貸款或購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬(wàn)元；家庭第二次使用住房公積金貸款且為購(gòu)買第二套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為100萬(wàn)元。多子女家庭住房公積金貸款最高額度按照對(duì)應(yīng)額度上浮20%。

同時(shí)，在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買配售型保障性住房的，可根據(jù)《鄭州市人民政府關(guān)于印發(fā)鄭州市配售型保障性住房管理辦法（試行）的通知》和《鄭州住房公積金配售型保障性住房貸款管理辦法（試行）》，申請(qǐng)辦理住房公積金貸款，配售型保障性住房貸款最低首付比例為15%。

另外，聯(lián)合商業(yè)銀行對(duì)新交易的存量房適時(shí)開(kāi)通組合貸款業(yè)務(wù)。新交易的存量房貸款和“商轉(zhuǎn)公貸款”實(shí)行房屋價(jià)格評(píng)估。存量房貸款年限加房屋建成年限不超過(guò)50年，且最長(zhǎng)貸款年限不超過(guò)30年。

此外，已經(jīng)辦理住房公積金貸款的靈活就業(yè)人員試行以貸定繳，貸后可通過(guò)辦理繳存賬戶轉(zhuǎn)移、簽訂沖還貸協(xié)議等業(yè)務(wù)，既可繳存住房公積金，又可歸還貸款本息。

新政還提出，符合住房公積金貸款條件，采用“以舊換新”方式購(gòu)買鄭州市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的，可通過(guò)住房公積金辦事大廳“綠色通道”申請(qǐng)住房公積金貸款，即時(shí)受理和審批。

瀘州發(fā)布穩(wěn)樓市新政

9月6日，“瀘州發(fā)布”微信公眾號(hào)發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施》。

其中提出，開(kāi)展購(gòu)房惠民促消費(fèi)活動(dòng)。購(gòu)房人在中心城區(qū)土地使用規(guī)劃范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南組團(tuán)、高壩組團(tuán)、沙茜組團(tuán)、納溪組團(tuán)、泰安—黃艤組團(tuán)、安寧—石洞組團(tuán)）購(gòu)買參與獎(jiǎng)補(bǔ)企業(yè)提供的在活動(dòng)名單之內(nèi)的新建商品住房或一手車位（車庫(kù)）并完成網(wǎng)簽備案的，給予一次性購(gòu)房補(bǔ)助，單套房源、單個(gè)車位（車庫(kù)）只能享受一次購(gòu)房補(bǔ)助。

在2024年9月10日至2025年6月30日期間，購(gòu)買新建商品住房的，按建筑面積補(bǔ)助600元/㎡，單套房源補(bǔ)助總額不超過(guò)8萬(wàn)元；符合國(guó)家政策生育二孩、三孩且戶籍在瀘州市的家庭，按建筑面積補(bǔ)助800元/㎡，單套房源補(bǔ)助總額不超過(guò)10萬(wàn)元；購(gòu)買一手車位（車庫(kù)）的給予1萬(wàn)元/個(gè)補(bǔ)助。

購(gòu)房人在中心城區(qū)土地使用規(guī)劃范圍內(nèi)（包括中心半島、城北組團(tuán)、城西組團(tuán)、城南組團(tuán)、高壩組團(tuán)、沙茜組團(tuán)、納溪組團(tuán)、泰安—黃艤組團(tuán)、安寧—石洞組團(tuán)）已購(gòu)買新建商品住房，在2024年9月10日至2025年12月31日期間繳納契稅的，按所繳納契稅的50%發(fā)放消費(fèi)券。

同時(shí)，加大購(gòu)房政策支持力度。取消首套住房和第二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限。在本市范圍內(nèi)新購(gòu)買住房，購(gòu)房人在擬購(gòu)住房所在區(qū)縣范圍內(nèi)無(wú)住房的，認(rèn)定為首套房。支持商業(yè)銀行按認(rèn)定的住房套數(shù)辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。實(shí)施住房公積金代際互助，支持繳存人購(gòu)房時(shí)申請(qǐng)使用父母或子女住房公積金。

另外，大力推廣“房票”安置。鼓勵(lì)有條件的區(qū)縣在集體土地拆遷、國(guó)有土地房屋征收、重要地災(zāi)隱患點(diǎn)避險(xiǎn)搬遷、城中村改造、棚戶區(qū)（城市危舊房）改造中，通過(guò)發(fā)放“房票”方式實(shí)施安置。

此外，鼓勵(lì)開(kāi)展“以舊換新”。鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、國(guó)有企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房群眾按照市場(chǎng)化方式開(kāi)展商品住房“以舊換新”活動(dòng)。支持有條件的區(qū)縣通過(guò)政府引導(dǎo)、居民自主改造、市場(chǎng)化運(yùn)作等方式，推進(jìn)棚戶區(qū)（城市危舊房）改造，拆舊房建新房，消除存量危房。

新政還提出，積極支持收購(gòu)存量商品房。積極支持有條件的區(qū)縣以合理的價(jià)格在試點(diǎn)區(qū)域收購(gòu)存量商品房用作配售配租保障性住房，金融機(jī)構(gòu)發(fā)放收購(gòu)貸款予以支持。鼓勵(lì)國(guó)企收購(gòu)存量商品房用于養(yǎng)老、托育等公共服務(wù)用房。

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