首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 招商蛇口：8月銷售額140億元，24.6億元獲取3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

招商蛇口：8月銷售額140億元，24.6億元獲取3個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年09月10日 19:33

9月9日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司（001979.SZ）發(fā)布2024年8月銷售及近期購(gòu)得土地使用權(quán)情況簡(jiǎn)報(bào)。

8月，招商蛇口實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積57.4萬(wàn)平方米，實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額140.04億元。2024年1-8月，公司累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積572.96萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1308.13億元。

8月，招商蛇口分別在鄭州市、上海市和杭州市獲取宅地項(xiàng)目，土地總面積8.53萬(wàn)平方米，總耗資24.6億元。其中，杭州市拱墅區(qū)上塘單元FG09-R21/S2-01地塊為100%持有，土地面積2.72萬(wàn)平方米，總價(jià)款13.55億元；上海市徐匯區(qū)長(zhǎng)橋街道xh315-10、xh313-16地塊的權(quán)益為50%，該地塊包括住宅和商業(yè)用途，土地面積3.97萬(wàn)平方米，招商蛇口需支付8.5億元。

招商蛇口此前在半年報(bào)中表示，將堅(jiān)持以銷定投、輕重并舉的投資策略。上半年，該公司獲取7宗地塊，總計(jì)容建筑面積80.13萬(wàn)平方米，總地價(jià)146.14億元，公司需支付地價(jià)為99.97億元，在“核心10城”的投資金額占比達(dá)86%；獲取代建項(xiàng)目26個(gè)，合計(jì)新增管理面積178萬(wàn)平方米；獲取4個(gè)輕資產(chǎn)管理輸出項(xiàng)目，涉及產(chǎn)業(yè)、公寓、辦公等業(yè)態(tài)，合計(jì)新增管理面積16.3萬(wàn)平方米。

7月，招商蛇口在上海寶山區(qū)新增一房地產(chǎn)項(xiàng)目，持有60%權(quán)益，需支付18.6717億元。該項(xiàng)目為上海市寶山區(qū)顧村大型居住社區(qū)BSP0-0103單元0308-02、0314-05地塊，包含住宅和商業(yè)用途，土地面積6.69萬(wàn)平方米。

半年報(bào)顯示，截至2024年6月30日，招商蛇口擬開(kāi)發(fā)產(chǎn)品中土地儲(chǔ)備面積為257.45萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備金額為138.4625億元。

在融資端，9月8日，招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（簡(jiǎn)稱“招商基金蛇口租賃住房REIT”）發(fā)布基金份額詢價(jià)公告。詢價(jià)區(qū)間為2.485元/份至2.871元/份，詢價(jià)日為9月12日，首發(fā)基金總份額為5億份，將于9月19日發(fā)售。

根據(jù)招募說(shuō)明書(shū)，該基金首次發(fā)行擬持有的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的資產(chǎn)范圍為位于深圳市南山區(qū)蛇口自由貿(mào)易區(qū)的太子灣項(xiàng)目和林下項(xiàng)目。

位于深圳市南山區(qū)港灣大道太子灣人才公寓一期的太子灣項(xiàng)目，包括1棟保障性租賃住房，共有可出租保障性租賃住房462套，配套商業(yè)15套以及地下車位182個(gè)；位于深圳市南山區(qū)工業(yè)八路東招商桃花園五期的林下項(xiàng)目，包括3棟公共租賃住房（高級(jí)人才公寓），共有可出租公共租賃住房465套，地下車位320個(gè)，不含配套商業(yè)。

截至2024年6月30日，太子灣項(xiàng)目可出租保障性租賃住房462套，可出租面積為25051.85平方米，已出租保障性租賃住房442套，已出租面積為23702.65平方米，按租賃面積計(jì)，時(shí)點(diǎn)出租率約為94.61%；可出租配套商業(yè)15套，可出租面積為897平方米，已出租配套商業(yè)12套，已出租面積為681.99平方米，按租賃面積計(jì)，時(shí)點(diǎn)出租率約為76.03%。

林下項(xiàng)目可出租公共租賃住房（高級(jí)人才公寓）465套，可出租面積為39304.42平方米，已出租公共租賃住房（高級(jí)人才公寓）455套，已出租面積為38460.26平方米，按租賃面積計(jì)，時(shí)點(diǎn)出租率約為97.85%。

此外，9月5日，招商蛇口發(fā)布2024年面向?qū)I(yè)投資者公開(kāi)發(fā)行公司債券（第二期）發(fā)行結(jié)果。公告顯示，本期債券發(fā)行規(guī)模不超過(guò)40億元（含），發(fā)行價(jià)格為每張100元，采取網(wǎng)下面向?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)投資者詢價(jià)配售的方式。發(fā)行時(shí)間自2024年9月4日至2024年9月5日。本期債券分為兩個(gè)品種，品種一簡(jiǎn)稱“24蛇口03”，為3年期固定利率債券，發(fā)行規(guī)模為25億元，票面利率為2.25%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為2.21倍；品種二簡(jiǎn)稱“24蛇口04”，為5年期固定利率債券，發(fā)行規(guī)模為15億元，票面利率為2.35%，認(rèn)購(gòu)倍數(shù)為1.49倍。

今年上半年，招商蛇口營(yíng)業(yè)收入512.72億元，同比減少0.33%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)14.17億元，同比減少34.17%；經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~12.877億元，同比減少95.14%。

2024年1-6月，招商蛇口累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約面積438.71萬(wàn)平方米，累計(jì)實(shí)現(xiàn)簽約銷售金額1009.52億元。受房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)轉(zhuǎn)地區(qū)結(jié)構(gòu)變動(dòng)影響，江南區(qū)域、華西區(qū)域、華南區(qū)域營(yíng)業(yè)收入同比變動(dòng)較大。江南區(qū)域營(yíng)業(yè)收入191.63億元，同比增長(zhǎng)101.67%；華西和華南區(qū)域營(yíng)業(yè)收入均在81.7億元左右，同比分別減少41.54%和21.94%。

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