這一屆房子質(zhì)量太差了！

哈嘍大家好，我是血拼哥！

北京汛期應(yīng)該算是過(guò)去了，但是汛期給這屆購(gòu)房人帶來(lái)的心理陰影算是留痕了。

#北京這兩年買新房的人都怎么樣了#

小上轉(zhuǎn)一轉(zhuǎn)，你能驚掉下巴。

不僅共產(chǎn)房，商品房，就連大改善也覆沒了，甚至有人還匯總了北京這批漏水的項(xiàng)目，被點(diǎn)名的就有十多個(gè)之多，快趕上北京去年入市項(xiàng)目的三分之一了。

領(lǐng)導(dǎo)留言板也叫苦不迭。

海淀某改善新房被投訴到領(lǐng)導(dǎo)留言板，施工進(jìn)度滯后半年時(shí)間，施工工序不合理，造成室內(nèi)漏雨積水發(fā)霉，嚴(yán)重影響工程質(zhì)量……

新房質(zhì)量問題早已不是個(gè)例。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2023年，人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板共收到房地產(chǎn)投訴約12.4萬(wàn)起，較上年增長(zhǎng)5.9%。

其中，房屋及裝修質(zhì)量相關(guān)投訴同比增長(zhǎng)17%↑，主要問題為滲漏、開裂，相關(guān)投訴量分別同比增長(zhǎng)8%、24%；坍塌、隔音相關(guān)投訴分別同比增長(zhǎng)25%、27%。

2023年中國(guó)城市居民居住總體滿意度為73.2分，相比2022年下降1.8分。

你隨便問問近幾年收房的朋友，有沒有維權(quán)的情況，

一問一個(gè)不吱聲。

為啥這兩年的房子質(zhì)量這么差？新房還能買嗎？

No.1 這幾年的房子怎么了？

說(shuō)到底，還是利潤(rùn)的問題。

數(shù)據(jù)顯示，

2020年，商品房銷售額同比增加了約1.3萬(wàn)億元，其中的增量基本由住宅貢獻(xiàn)。

2021年，商品房銷售額來(lái)到了巔峰，其中住宅銷售額高達(dá)15萬(wàn)億元。

直到2022年，市場(chǎng)開始下行。

這幾年漂亮的銷售數(shù)據(jù)背后，卻是一套套品質(zhì)令人擔(dān)憂的房子。

「高周轉(zhuǎn)」一直是這個(gè)市場(chǎng)的關(guān)鍵詞。

房地產(chǎn)市場(chǎng)需求火爆，導(dǎo)致的第一個(gè)惡果就是開發(fā)商根本不擔(dān)心房子賣不出去，大量房企舉債在土拍市場(chǎng)廝殺，造就一個(gè)又一個(gè)地王，土地成本一再被推高，房?jī)r(jià)水漲船高。

為了遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，各地紛紛出臺(tái)限價(jià)政策。

土地價(jià)格被一次次喊高，房子的價(jià)格上限早已被鎖死，對(duì)房企而言，利潤(rùn)空間被一次次壓縮。

之后“三道紅線”更如釜底抽薪。

部分房企面對(duì)前所未有的資金鏈問題，下意識(shí)的應(yīng)對(duì)方式就是「降成本」。

「高周轉(zhuǎn)」與「降成本」的組合，再加上加快造房賣房。

想盡一切辦法，把錢花在面子上，至于里子壓根不重要，住房質(zhì)量問題變得越加嚴(yán)重。

但是由于這個(gè)時(shí)候市場(chǎng)熱度尚未褪去，新房一出，就有人搶購(gòu)，所以市場(chǎng)上一大批設(shè)計(jì)大同小異，用著統(tǒng)一的、廉價(jià)的采購(gòu)渠道的房子陸續(xù)冒頭。

而在一些看不見的地方，甚至?xí)袠前搴穸炔蛔?、隔音效果不好、地下室防水偷工減料等等違規(guī)操作。

這時(shí)候，監(jiān)管的“不給力”也讓整件事變得「瘋狂」。

首先，有關(guān)部門監(jiān)管的紅線一般都只是下限，很難保障舒適度。

以噪音為例，

住宅混凝土樓板，通常來(lái)說(shuō)標(biāo)準(zhǔn)厚度是80-100mm，現(xiàn)在最新是調(diào)至了120mm。

但有些現(xiàn)房就敢頂著80的下限蓋。

再比如挑高，北京新房的層高標(biāo)準(zhǔn)通常不低于2.8米，

但這不代表2.8米就是新房最舒適的狀態(tài)?。?/p>

如果在發(fā)生相關(guān)部門間扯皮的情況，這兩年收房的業(yè)主的維權(quán)路可能更加艱難。

其次，物業(yè)的不給力猶如頑疾，最是難改。

物業(yè)費(fèi)就跟服務(wù)水平似的，越好就越貴。

就拿89平米的小三居來(lái)說(shuō)吧，2022年五星級(jí)、四星級(jí)和三星級(jí)物業(yè)費(fèi)的平均價(jià)分別是4165塊、2937塊和2147塊。

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院《2022年中國(guó)物業(yè)服務(wù)價(jià)格指數(shù)研究報(bào)告》

不同城市之間的物業(yè)費(fèi)用也存在巨大差異。

數(shù)據(jù)來(lái)源：貝殼研究院

等級(jí)和價(jià)錢是衡量物業(yè)優(yōu)質(zhì)與否的重要指標(biāo)，但不是唯一標(biāo)準(zhǔn)。

就算是高檔小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，也會(huì)有各種問題，有時(shí)候讓人覺得所有的物業(yè)都一個(gè)樣。

歌手李榮浩就在微博上吐槽過(guò)物業(yè)，"停水停電打電話沒人接"，"自己還被罵得跟孫子似的"。

好多小區(qū)因?yàn)榉?wù)質(zhì)量差，業(yè)主們都不交物業(yè)費(fèi)。

結(jié)果呢，物業(yè)服務(wù)變得更差，搞得小區(qū)問題一大堆。

小區(qū)都沒人維護(hù)，日子久了當(dāng)然看起來(lái)就越發(fā)老舊。

No.2 新房還能買嗎？

好消息是，隨著這兩年該爆的雷都爆了，風(fēng)險(xiǎn)基本出清，

再加上市場(chǎng)已經(jīng)冷下來(lái)，新房市場(chǎng)已經(jīng)變成「買方市場(chǎng)」，

2023年之后新房產(chǎn)品也開始迭代了。

這里包括但不局限于新房得房率的提高（贈(zèng)送面積）。

而且不少新房層高等規(guī)格也不再「貼限開大」，有些直接給安排3米以上；

外立面鋁板，裝修用料全升級(jí)；

會(huì)所、恒溫泳池、大價(jià)錢的園區(qū)園林又重現(xiàn)江湖……

這里總結(jié)兩個(gè)挑好房的技巧給大家，

一個(gè)是「品牌開發(fā)商」，一個(gè)是「品質(zhì)片區(qū)」。

怎么講？

品牌開發(fā)商很好理解，好的開發(fā)商不僅關(guān)乎你房子的質(zhì)量，甚至是后續(xù)的物業(yè)服務(wù)也是緊密相連，所以選擇品牌的房企相對(duì)穩(wěn)妥。

「品質(zhì)片區(qū)」則是當(dāng)下新產(chǎn)物，

如今不少新房片區(qū)成片開發(fā)，新房項(xiàng)目扎堆，

當(dāng)出現(xiàn)第一個(gè)市場(chǎng)都叫好的品質(zhì)新房后，同片區(qū)即將入市的其他項(xiàng)目，為了競(jìng)爭(zhēng)，品質(zhì)也不會(huì)拉胯，甚至競(jìng)相模仿，競(jìng)賽，

于是這樣的片區(qū)也往往能挑出品質(zhì)和價(jià)格都較好的房子。

例如西紅門板塊，大家別被當(dāng)前紅海「價(jià)格戰(zhàn)」嚇退，該了解的都不能放過(guò)。

最后，我還是想說(shuō)一句，我們的房子，「花期」真的太短了。

理論上，我們的房子產(chǎn)權(quán)有70年，但實(shí)際生活中，基本上住個(gè)三十年就是老破小了，十年左右的房子也因?yàn)楦邔?，老化，設(shè)計(jì)不合理等等問題，居住體驗(yàn)直線下滑，要不是環(huán)線位置稀缺，資產(chǎn)價(jià)值也會(huì)隨之貶值。

我們不能阻止技術(shù)進(jìn)步，審美改變，材料升級(jí)，

但掏空全部家當(dāng)，透支未來(lái)30年，付銀行高額利息買到的房子，住三十年就老的不像話，這不是問題嗎？

房地產(chǎn)進(jìn)入下半場(chǎng)，國(guó)家正前所未有地支持好房子、改善型住房和大戶型住宅的發(fā)展。這種政策導(dǎo)向也將加劇房產(chǎn)之間的價(jià)格分化。

也許未來(lái)，如何「做時(shí)間的朋友」將是商品房最應(yīng)該努力的方向。

最后的最后，特價(jià)房源信息不斷更新中！

市政府旁，副中心核心板塊。

約74平米兩居，特惠價(jià)約420萬(wàn)；

約99平米戶型，特惠價(jià)約640萬(wàn)；

約125平米戶型，特惠價(jià)約690萬(wàn)；

約129平米戶型，特惠價(jià)約710萬(wàn)；

約139平米戶型，特惠價(jià)約870萬(wàn)；返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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