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萬科聯(lián)合成立22億投資基金重點(diǎn)投向京滬深等核心城市存量商業(yè)改造

來源：家居百科時(shí)間：2024年08月14日 10:12

萬科 IC 資料圖

萬科聯(lián)手專業(yè)投資機(jī)構(gòu)設(shè)立消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金，推動(dòng)資產(chǎn)證券化進(jìn)程

2024年8月13日，中國知名房地產(chǎn)開發(fā)商——萬科企業(yè)股份有限公司（股票代碼：萬科A，000002.SZ）對(duì)外發(fā)布了關(guān)于與專業(yè)投資機(jī)構(gòu)合作成立投資基金的重要公告。

基金設(shè)立詳情

據(jù)公告透露，萬科的子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司（萬聚盈通）和深圳市萬科發(fā)展有限公司（深圳萬科）攜手中信金石基金管理有限公司（中信金石）、中信證券投資有限公司以及泰康人壽保險(xiǎn)有限責(zé)任公司共同簽訂了《萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）有限合伙合同》，共同創(chuàng)建了名為“中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金”的投資平臺(tái)。這個(gè)基金的主要目標(biāo)是投資于萬科旗下的深圳龍崗萬科廣場(chǎng)和北京舊宮萬科廣場(chǎng)兩個(gè)重要項(xiàng)目。

基金規(guī)模與投資項(xiàng)目

該基金計(jì)劃募集資金總額達(dá)到22.34億元人民幣，其中泰康人壽將承擔(dān)35%的認(rèn)繳額，中證投資和中信金石各占8.95%，而萬科集團(tuán)初期認(rèn)繳56.05%，但計(jì)劃將其中的36.05%轉(zhuǎn)讓給其他潛在投資者。

值得注意的是，這兩個(gè)投資項(xiàng)目——深圳龍崗萬科廣場(chǎng)和北京舊宮萬科廣場(chǎng)，都是業(yè)績(jī)穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。前者在2023年的營業(yè)額超過了20億元，后者則達(dá)到了6億元。預(yù)計(jì)這次交易完成后，將為萬科帶來積極的現(xiàn)金流和利潤(rùn)貢獻(xiàn)。

影響與展望

《公告》明確指出，本次投資并未超出董事會(huì)授權(quán)范圍，無需提交董事會(huì)討論。此外，它并不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》中的重大重組，并且不會(huì)引發(fā)任何同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)或關(guān)聯(lián)方交易。

萬科方面解釋稱，通過子公司參與中信萬科消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施基金的投資，是公司實(shí)施“一攬子方案”的關(guān)鍵步驟，旨在強(qiáng)化核心業(yè)務(wù)，優(yōu)化資源配置，打造一個(gè)面向未來、具有戰(zhàn)略意義且可持續(xù)發(fā)展的資產(chǎn)證券化平臺(tái)。所有參與者都以現(xiàn)金形式注資，遵循市場(chǎng)規(guī)則，沒有違反公司章程和法律法規(guī)，也沒有損害廣大中小股東的利益。

業(yè)界普遍認(rèn)為，自去年以來，萬科在公寓預(yù)REIT、商業(yè)REIT以及商業(yè)預(yù)REIT基金領(lǐng)域取得了一系列突破，這有助于其進(jìn)一步完善經(jīng)營性資產(chǎn)的商業(yè)模式，提升存量資產(chǎn)的流動(dòng)性，促進(jìn)資產(chǎn)的健康循環(huán)發(fā)展。同時(shí)，這也表明市場(chǎng)對(duì)萬科在長(zhǎng)租、綜合住宅區(qū)商業(yè)領(lǐng)域的多元業(yè)態(tài)和深度不動(dòng)產(chǎn)基金管理能力的高度認(rèn)可。目前，萬科的保障性租賃住房REIT和物流倉儲(chǔ)REIT已進(jìn)入申報(bào)階段，而建萬住房租賃預(yù)REIT基金也在廣州項(xiàng)目的擴(kuò)充中取得了進(jìn)展。

截止到8月13日股市收市，萬科A的股價(jià)為6.83元/股，當(dāng)日下跌了0.73%。

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