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香港零售業(yè)復(fù)蘇不及預(yù)期，九龍倉置業(yè)上半年轉(zhuǎn)虧10.52億港元

來源：家居百科時間：2024年08月07日 18:33

業(yè)績變化主要是由上半年酒店業(yè)務(wù)疲弱及投資收入減少所造成的。

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

2024年上半年，香港零售業(yè)面臨的挑戰(zhàn)十分嚴(yán)峻。據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處披露，自今年3月份以來，香港零售業(yè)的銷售額已連續(xù)4個月下降，6月香港零售業(yè)總銷貨價值的臨時估計(jì)已跌至299億港元，同比下跌9.7%。

香港零售管理協(xié)會主席謝邱安儀此前表示，目前香港零售行業(yè)已處于“水深火熱”之中。

零售業(yè)的復(fù)蘇不及預(yù)期也同樣給香港地產(chǎn)商的發(fā)展帶來了挑戰(zhàn)。

8月6日，老牌港企九龍倉置業(yè)發(fā)布了其截至2024年6月30日的半年度業(yè)績報(bào)告。期內(nèi)，九龍倉置業(yè)由盈轉(zhuǎn)虧，股東應(yīng)占虧損10.52億港元，去年同期應(yīng)占溢利18.05億港元；每股虧損0.35港元，第一次中期股息每股港幣0.64元。

對于業(yè)績的變化，九龍倉置業(yè)在財(cái)報(bào)中解釋稱，“本港營商環(huán)境仍然困難，匯率走勢不利、息口高企及人手短缺影響了業(yè)務(wù)營運(yùn)的能力，寫字樓市場受經(jīng)濟(jì)疲弱和供應(yīng)過剩夾擊，預(yù)期租金調(diào)整會持續(xù)直至營商環(huán)境改善為止。酒店業(yè)亦尚未完全恢復(fù)，房價在去年初邊境重開初期有所上升后回落”。

在集團(tuán)收入和營業(yè)盈利方面，上半年九龍倉置業(yè)收入為65.01億港元，同比增長0.43%；營業(yè)盈利49.15億港元，同比減少0.51%；基礎(chǔ)凈盈利增加2%至港幣31.23億港元。

上半年業(yè)績情況截圖來源：財(cái)報(bào)原文

據(jù)財(cái)報(bào)披露，目前公司的總資產(chǎn)約2398億港元，當(dāng)中有95%都位于香港，總營業(yè)資產(chǎn)（不包括銀行存款及現(xiàn)金、衍生金融工具資產(chǎn)及遞延稅項(xiàng)資產(chǎn)）為2375億港元。

截至6月末，九龍倉置業(yè)的負(fù)債凈額為351億港元，較去年底為止的363億港元按計(jì)劃減少12億港元，負(fù)債凈額與總權(quán)益比率降至18.3%，實(shí)際借貸年利率升至5.7%。九龍倉置業(yè)表示，債務(wù)管理預(yù)期有助于減輕息口的影響。

針對九龍倉置業(yè)上半年的表現(xiàn)，摩根士丹利認(rèn)為，該公司的整體業(yè)績表現(xiàn)略遜預(yù)期，主要是由于期內(nèi)酒店業(yè)務(wù)疲弱及投資收入減少所造成。

但其仍給予九龍倉置業(yè)“增持”評級，并指出九龍倉置業(yè)現(xiàn)價對應(yīng)預(yù)測市賬率為約0.3倍，往績股息回報(bào)為約6.7%，憧憬未來將受惠香港零售銷貨值按年跌幅收窄，以及明年實(shí)際利率下降，目標(biāo)價為32港元。

就各業(yè)務(wù)板塊具體來看，上半年該公司的酒店收入上升7%至近7.5億港元，但營業(yè)盈利減少64%至2400萬港元。

投資物業(yè)收入升近2%至55.4億港元，營業(yè)盈利升近1%至近47.2億港元。發(fā)展物業(yè)收入跌近64%至800萬港元，營業(yè)盈利因以前年度調(diào)整而錄得7400萬港元，去年同期錄得虧損1300萬港元。

商場收入及營業(yè)盈利有所上升。其中，海港城依然為九龍倉置業(yè)的主要收入保障，上半年收入增加7%，營業(yè)盈利上升6%，出租率為97%；時代廣場商場收入增加4%，營業(yè)盈利升6%；出租率為94%。

但寫字樓租賃業(yè)務(wù)持續(xù)疲弱。今年上半年海港城寫字樓收入下跌2%，營業(yè)盈利下跌5%，出租率為88%。時代廣場寫字樓收入跌8%，營業(yè)盈利跌10%；出租率為87%。

展望未來，九龍倉置業(yè)表示，全球經(jīng)濟(jì)放緩和地緣政治局勢緊張帶來不確定性，預(yù)期將繼續(xù)影響香港的整體經(jīng)濟(jì)，同時零售業(yè)和酒店業(yè)飽受消費(fèi)模式轉(zhuǎn)變的沖擊，市場上所有物業(yè)種類目前均供過于求，期望匯率和利率等周期性因素改善后需求可以有所回升。

進(jìn)入下半年以后，香港零售市場的表現(xiàn)仍不樂觀。

在第一太平戴維斯近日發(fā)表的香港零售租賃市場報(bào)告中指出，7月香港核心街鋪?zhàn)饨瓠h(huán)比暫已下降1.8%，旺角更大幅下降5%；主要購物中心租金下跌3.4%。該行預(yù)測今年核心核心街鋪和優(yōu)質(zhì)購物中心的租金將下降5%至10%。

與此同時，供應(yīng)也將持續(xù)增加，該行預(yù)料到2026年后，香港將有超過1000萬方呎（香港計(jì)量單位，1呎≈0.0929平方米）的新商場落成，從而出現(xiàn)充裕的新零售樓面，加之本地及訪港人士消費(fèi)下降、以及一些過度依賴疫情期間補(bǔ)貼的商家無法持續(xù)營運(yùn)，將導(dǎo)致零售和餐飲業(yè)出現(xiàn)一波結(jié)業(yè)潮，預(yù)計(jì)香港的零售市場在未來數(shù)年仍將面臨激烈的競爭。

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