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萬科繼續(xù)“瘦身”:出售上海南翔印象城MEGA48%股權(quán)

來源:家居百科 時(shí)間:2024年07月05日 16:51

業(yè)內(nèi)稱,考慮到其龐大體量,48%股份的交易價(jià)格預(yù)計(jì)在20億級(jí)別。

在承認(rèn)面臨階段性經(jīng)營(yíng)困難后,萬科仍處于努力“自救”狀態(tài)。

錢是活下去的關(guān)鍵。上海的七寶萬科廣場(chǎng)、深圳的“深超總”地塊以及旗下的物流公司股權(quán)等接連出售,以獲得快速“輸血”。

上海資產(chǎn)無疑是最快捷成交的選擇之一。近日,萬科決定再動(dòng)用上南翔印象城MEGA,這座上海最大的單體商業(yè)購(gòu)物中心。

界面新聞從天眼查APP獲悉,上海星信曼企業(yè)管理有限公司于22天前發(fā)生股權(quán)變更,深圳印力管理有限公司的股權(quán)比例從50%變更為2%,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的股權(quán)比例由50%變更為98%。

這意味著,萬科印力集團(tuán)將其持有的48%股份出售給另一外資股東,僅保留了2%股份。

公開資料顯示,上海星信曼企業(yè)管理有限公司在上海嘉定南翔鎮(zhèn)12街坊87丘地塊上從事商業(yè)設(shè)施的開發(fā)、建造、出租、出售,物業(yè)管理及提供相關(guān)配套服務(wù)等,也即今日的上海南翔印象城MEGA。

7月4日,界面新聞向上海印力集團(tuán)方面求證上述交易事項(xiàng),上海印力集團(tuán)方面表示,該事項(xiàng)是一個(gè)正常的商業(yè)行為,具體成交價(jià)格因涉及集團(tuán)內(nèi)部信息,目前還不清楚,暫時(shí)也未對(duì)外披露。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為,盡管交易價(jià)格未披露,但考慮到其龐大體量,48%股份的交易價(jià)格預(yù)計(jì)在20億元級(jí)別,或?qū)?024年上半年上海大宗交易結(jié)構(gòu)產(chǎn)生重大影響。

同在6月份,印力集團(tuán)董事長(zhǎng)丁力業(yè)不再擔(dān)任上海星信曼企業(yè)管理有限公司的董事長(zhǎng),張晶不再擔(dān)任上海星信曼企業(yè)管理有限公司的董事,企業(yè)類型也從有限責(zé)任公司(中外合資)變更為有限責(zé)任公司(外商投資、非獨(dú)資)。

據(jù)界面新聞了解,上海南翔印象城MEGA是新加坡政府投資公司GIC地產(chǎn)部門與印力集團(tuán)(SCPG,萬科旗下零售地產(chǎn)公司)的第二個(gè)零售地產(chǎn)合作項(xiàng)目。2016年11月,雙方曾推出上海七寶萬科廣場(chǎng)(已更名為“上海七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)”)。

今年4月12日,在萬科與GIC(新加坡政府產(chǎn)業(yè)投資公司)合作二十周年主題活動(dòng)上,萬科董事會(huì)主席郁亮表示,萬科與GIC連續(xù)合作20年,與GIC的合作由住宅擴(kuò)展到商業(yè)、辦公、物流、物業(yè)服務(wù)等領(lǐng)域。

投資中國(guó)一線城市的頂級(jí)購(gòu)物中心,一直是GIC“大地產(chǎn)策略”的組成部分。

此次交易完成后,新加坡政府投資公司持有上海南翔印象城MEGA 98%的股份。因此可以說,這是一項(xiàng)“雙贏”的交易,GIC在中國(guó)核心城市的地產(chǎn)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大,而萬科亦能解得資金困難的燃眉之急。

上海南翔印象城MEGA位于嘉定區(qū)南翔古鎮(zhèn)的核心位置,高六層,總面積約為34萬平方米,商業(yè)面積約18.6萬平方米,可租賃面積超過10萬平方米,位列上海已開業(yè)商業(yè)體前10位。

2020年8月25日,籌備建設(shè)了30個(gè)月的上海南翔印象城MEGA正式開業(yè),作為疫情后上海首個(gè)新商場(chǎng)開業(yè),南翔印象城MEGA憑借其超預(yù)期的客流、口碑、銷售額,迅速在上海“出圈”。

2023年,南翔印象城MEGA總銷售額突破46億元,同比增長(zhǎng)15%,位列上海銷售額前10位。從租金收入角度來看,上海南翔印象城位列萬科運(yùn)營(yíng)管理的商業(yè)項(xiàng)目第二位,增長(zhǎng)勢(shì)頭穩(wěn)定。

萬科很明白,從企業(yè)長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展來看,出售旗下核心資產(chǎn)是一把“雙刃劍”,并且不具有可持續(xù)性。因此,當(dāng)務(wù)之急還要發(fā)力融資才行。

7月2日,萬科發(fā)布公告,披露其控股子公司為公司向交通銀行申請(qǐng)貸款提供擔(dān)保的相關(guān)情況。公告顯示,萬科已獲得股東大會(huì)授權(quán),對(duì)外提供擔(dān)保總額不超過1500億元。

具體擔(dān)保事項(xiàng)包括兩項(xiàng):一是萬科獲得57.36億元的授信額度,期限為15年,由20家項(xiàng)目公司共同借款并提供擔(dān)保;二是萬科與3個(gè)項(xiàng)目公司共同借款9.45億元,同樣期限為15年,提供股權(quán)質(zhì)押或資產(chǎn)抵押。

目前來看,萬科的階段性經(jīng)營(yíng)困難暫告一段落。

6月初,萬科完成一筆6億美元的票據(jù)本息償還,該筆中票為VNKRLE 4.2 06/07/24,這筆債券也是萬科今年最后一筆到期的美元債。此前,萬科已分別如期償還今年3月11日和5月25日到期的美元債,合計(jì)20.92億美元。

只是,對(duì)于房企而言,銷售回款決定著其“活血”能力。

今年已過半,萬科1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1273.3億元,合同銷售面積939.5萬平方米,同比分別下降約37.5%、27.5%。

近期,萬科也想抓住上海豪宅熱銷的好時(shí)機(jī)。界面新聞了解到,“萬科翡翠雅賓利四期”即將入市,將推出建筑面積約170-320平方米的房源,聯(lián)動(dòng)價(jià)13.3萬元/平方米,案名為“萬科·中興傲舍”。

明年萬科還將迎來密集的債務(wù)償還期,任重而道遠(yuǎn),集團(tuán)上下不敢松懈半分。

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