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重量級(jí)“救市”操作在路上

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年05月17日 00:11

哈嘍大家好，我是血拼哥！

小作文又又又來(lái)了：

相關(guān)部門(mén)正在考慮一項(xiàng)計(jì)劃，即讓全國(guó)各地的地方政府購(gòu)買(mǎi)尚未售出的存量住房，改成保障房。該方案可能會(huì)啟動(dòng)國(guó)債或者讓銀行直接提供貸款，啟動(dòng)資金規(guī)模龐大。

由政府來(lái)回購(gòu)數(shù)百萬(wàn)套未售出的存量住房用來(lái)做保障房，其實(shí)并非空穴來(lái)風(fēng)，而是早有征兆。

早在今年4月15日財(cái)新就爆出過(guò)這個(gè)思路，由國(guó)家出手統(tǒng)一回購(gòu)商品房做保障房。

那究竟是回購(gòu)那種房子？具體怎么回購(gòu)？與北京有關(guān)系嗎？

Part01 杭州率先發(fā)起動(dòng)作？

在消息發(fā)出后，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，將在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購(gòu)一批商品住房用作公共租賃住房。

根據(jù)公告，擬收購(gòu)房源的條件包括：

應(yīng)位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)，以整幢作為基本收購(gòu)單位，單套建筑面積不超過(guò)70平方米，收購(gòu)房源需搭配一定比例的車(chē)位，房源待售車(chē)位數(shù)量滿足配比條件。

收購(gòu)房源面積原則上不超過(guò)1萬(wàn)平方米，為現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，最終收購(gòu)面積按經(jīng)區(qū)政府審議通過(guò)的《關(guān)于收購(gòu)商品住房用作公共租賃住房的具體實(shí)施方案》執(zhí)行；

報(bào)名后供應(yīng)商不得對(duì)提供的房源再進(jìn)行銷(xiāo)售，報(bào)名后采購(gòu)人對(duì)報(bào)名項(xiàng)目委托第三方開(kāi)展盡職調(diào)查、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及價(jià)格評(píng)估，費(fèi)用由采購(gòu)人承擔(dān)。

是不是有點(diǎn)似曾相識(shí)？又有點(diǎn)像其他城市的過(guò)去的做法？比如2022年，濟(jì)南率先發(fā)起，城投回購(gòu)商品房。此后蔓延至鄭州、蘇州、湖州、武漢、溫州、新疆阿勒泰地區(qū)等地。

血拼哥猜測(cè)，從現(xiàn)有的實(shí)際情況來(lái)看，很有可能是這些嘗試取得了不錯(cuò)的效果，現(xiàn)在可能想繼續(xù)大規(guī)模推廣了。

Part02 為何突然政府下場(chǎng)收購(gòu)房子？

今年全國(guó)樓市利好政策一個(gè)接一個(gè)，各地已經(jīng)玩出了花樣。

杭州西安同時(shí)官宣取消限購(gòu)，廣州調(diào)整政策使得部分產(chǎn)品得房率超過(guò)100%，廣東肇慶市取消公攤……

說(shuō)到底，還是庫(kù)存太多，新房已經(jīng)賣(mài)不動(dòng)了。

咱北京不缺購(gòu)房需求的城市，很多二手房已經(jīng)悄悄的跌回了2016年，其他二三線城市已經(jīng)可以用慘字來(lái)形容。

從全國(guó)來(lái)看，房地產(chǎn)庫(kù)存超過(guò)2016年達(dá)到了歷史最高，商品房待售面積高達(dá)74833萬(wàn)平方米。

今年中央430會(huì)議后，全國(guó)一共有54座城落地了“以舊換新”模式，以此來(lái)推動(dòng)去庫(kù)存。

離北京最近的，就是上海和深圳推行的代售模式，

上海沒(méi)有政策層面的上的“以舊換新”，屬于大中介和房企自發(fā)聯(lián)合的市場(chǎng)行為，從操作手法看，有些接近于“代賣(mài)”模式。

事實(shí)上，鏈家在去年末推出過(guò)“置換無(wú)憂”服務(wù)：

購(gòu)房者在鏈家掛出二手房源后購(gòu)買(mǎi)合作項(xiàng)目的新房，鏈家會(huì)傾注更多資源幫助客戶盡快成交房子，如果在限定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有賣(mài)出導(dǎo)致新房后續(xù)交易服務(wù)進(jìn)行，客戶可以在指定時(shí)間內(nèi)申請(qǐng)退房。

Part03 北京有機(jī)會(huì)等到政府回購(gòu)房子嗎？

首先，能不能落在北京，只會(huì)看市場(chǎng)情況，也就是庫(kù)存。

北京目前掛牌量15萬(wàn)套，對(duì)比杭州、上海、南京等地都是20萬(wàn)左右。北京目前的情況和全國(guó)其他地方相比，還算平穩(wěn)。

短時(shí)間不會(huì)突然跟風(fēng)，因?yàn)槭袌?chǎng)需求一直都在。

其次，北京目前推進(jìn)的強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

但就具體區(qū)域來(lái)說(shuō)，去年本來(lái)在去年有落地房山區(qū)試點(diǎn)一區(qū)一策的計(jì)劃，但北京市住建委也表示，不僅市委要同意，而且還要爭(zhēng)取人行營(yíng)管部和住建部同意。

目前就結(jié)果來(lái)看，北京的“一區(qū)一策”落位情況僅僅在房山、解除通州臺(tái)湖、馬駒橋雙限購(gòu)政策約束的文件中。

近在眼前的利好還尚未開(kāi)始，未來(lái)的全國(guó)性利好落位到北京還有很久的舉例。

接著，假設(shè)即便能落位到北京，其實(shí)都與普通的購(gòu)房人沒(méi)關(guān)系。

只要還有人想買(mǎi)的新房，那絕不可能被政府回購(gòu)。能回購(gòu)的，只有沒(méi)人想買(mǎi)的項(xiàng)目。

咱可以參考共產(chǎn)房的選址，可能商品房位置上更好些，但是如果過(guò)于冷清，還是有硬傷的，比如非臨鐵的遠(yuǎn)大新。

最后，北京近一年的節(jié)奏還是小步快走的狀態(tài)，而且節(jié)奏很慢。