重量級“救市”操作在路上

哈嘍大家好，我是血拼哥！

小作文又又又來了：

相關(guān)部門正在考慮一項計劃，即讓全國各地的地方政府購買尚未售出的存量住房，改成保障房。該方案可能會啟動國債或者讓銀行直接提供貸款，啟動資金規(guī)模龐大。

由政府來回購數(shù)百萬套未售出的存量住房用來做保障房，其實并非空穴來風(fēng)，而是早有征兆。

早在今年4月15日財新就爆出過這個思路，由國家出手統(tǒng)一回購商品房做保障房。

那究竟是回購那種房子？具體怎么回購？與北京有關(guān)系嗎？

Part01 杭州率先發(fā)起動作？

在消息發(fā)出后，杭州市臨安區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布公告稱，經(jīng)臨安區(qū)人民政府研究決定，將在臨安區(qū)范圍內(nèi)收購一批商品住房用作公共租賃住房。

根據(jù)公告，擬收購房源的條件包括：

應(yīng)位于杭州市臨安區(qū)范圍內(nèi)，以整幢作為基本收購單位，單套建筑面積不超過70平方米，收購房源需搭配一定比例的車位，房源待售車位數(shù)量滿足配比條件。

收購房源面積原則上不超過1萬平方米，為現(xiàn)房或一年內(nèi)具備交付條件的期房，最終收購面積按經(jīng)區(qū)政府審議通過的《關(guān)于收購商品住房用作公共租賃住房的具體實施方案》執(zhí)行；

報名后供應(yīng)商不得對提供的房源再進(jìn)行銷售，報名后采購人對報名項目委托第三方開展盡職調(diào)查、風(fēng)險評估及價格評估，費用由采購人承擔(dān)。

是不是有點似曾相識？又有點像其他城市的過去的做法？比如2022年，濟(jì)南率先發(fā)起，城投回購商品房。此后蔓延至鄭州、蘇州、湖州、武漢、溫州、新疆阿勒泰地區(qū)等地。

血拼哥猜測，從現(xiàn)有的實際情況來看，很有可能是這些嘗試取得了不錯的效果，現(xiàn)在可能想繼續(xù)大規(guī)模推廣了。

Part02 為何突然政府下場收購房子？

今年全國樓市利好政策一個接一個，各地已經(jīng)玩出了花樣。

杭州西安同時官宣取消限購，廣州調(diào)整政策使得部分產(chǎn)品得房率超過100%，廣東肇慶市取消公攤……

說到底，還是庫存太多，新房已經(jīng)賣不動了。

咱北京不缺購房需求的城市，很多二手房已經(jīng)悄悄的跌回了2016年，其他二三線城市已經(jīng)可以用慘字來形容。

從全國來看，房地產(chǎn)庫存超過2016年達(dá)到了歷史最高，商品房待售面積高達(dá)74833萬平方米。

今年中央430會議后，全國一共有54座城落地了“以舊換新”模式，以此來推動去庫存。

離北京最近的，就是上海和深圳推行的代售模式，

上海沒有政策層面的上的“以舊換新”，屬于大中介和房企自發(fā)聯(lián)合的市場行為，從操作手法看，有些接近于“代賣”模式。

事實上，鏈家在去年末推出過“置換無憂”服務(wù)：

購房者在鏈家掛出二手房源后購買合作項目的新房，鏈家會傾注更多資源幫助客戶盡快成交房子，如果在限定時間內(nèi)沒有賣出導(dǎo)致新房后續(xù)交易服務(wù)進(jìn)行，客戶可以在指定時間內(nèi)申請退房。

Part03 北京有機(jī)會等到政府回購房子嗎？

首先，能不能落在北京，只會看市場情況，也就是庫存。

北京目前掛牌量15萬套，對比杭州、上海、南京等地都是20萬左右。北京目前的情況和全國其他地方相比，還算平穩(wěn)。

短時間不會突然跟風(fēng)，因為市場需求一直都在。

其次，北京目前推進(jìn)的強(qiáng)化因區(qū)施策、一區(qū)一策、精準(zhǔn)施策，優(yōu)化房地產(chǎn)政策。

但就具體區(qū)域來說，去年本來在去年有落地房山區(qū)試點一區(qū)一策的計劃，但北京市住建委也表示，不僅市委要同意，而且還要爭取人行營管部和住建部同意。

目前就結(jié)果來看，北京的“一區(qū)一策”落位情況僅僅在房山、解除通州臺湖、馬駒橋雙限購政策約束的文件中。

近在眼前的利好還尚未開始，未來的全國性利好落位到北京還有很久的舉例。

接著，假設(shè)即便能落位到北京，其實都與普通的購房人沒關(guān)系。

只要還有人想買的新房，那絕不可能被政府回購。能回購的，只有沒人想買的項目。

咱可以參考共產(chǎn)房的選址，可能商品房位置上更好些，但是如果過于冷清，還是有硬傷的，比如非臨鐵的遠(yuǎn)大新。

最后，北京近一年的節(jié)奏還是小步快走的狀態(tài)，而且節(jié)奏很慢。

出臺一個新政，如何落實，都要等等過段時間，冷靜冷靜再出完善政策，比如最新的消息：

不過，就像網(wǎng)上調(diào)侃的那樣，”三套政策已經(jīng)要出來了，一套的利好還會遠(yuǎn)嗎？“

慢慢觀望，再等等。返回搜狐焦點首頁，查看更多

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