廈門(mén)建發(fā)入主美凱龍帶來(lái)哪些變化？年報(bào)透露這些信息……

昨日，A股H股兩地上市的紅星美凱龍（A股簡(jiǎn)稱美凱龍），披露了廈門(mén)建發(fā)入主之后的首份成績(jī)單——2023年年報(bào)。美凱龍?jiān)?023年房地產(chǎn)行業(yè)凜冽的寒風(fēng)中雖然營(yíng)收總額和利潤(rùn)都有所下降，但企業(yè)運(yùn)營(yíng)質(zhì)量和模式創(chuàng)新，都有了長(zhǎng)足的發(fā)展。

宏觀環(huán)境影響非經(jīng)常性損益

公司穩(wěn)商留商良性發(fā)展

受房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的大環(huán)境的影響，美凱龍2023年?duì)I收和利潤(rùn)有所下降。年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入115.15億元，較上年同期下降18.55%，其中自營(yíng)商場(chǎng)租賃及相關(guān)收入達(dá)67.81億元，收入變動(dòng)主要系受總體經(jīng)濟(jì)環(huán)境波動(dòng)影響，商場(chǎng)出租率階段性下滑，為了支持商戶持續(xù)經(jīng)營(yíng)，公司對(duì)合格商戶減免了部分租金及管理費(fèi)，穩(wěn)商留商優(yōu)惠增加導(dǎo)致租金收入及管理費(fèi)收入的階段性下滑。該板塊毛利率70.8%，主營(yíng)業(yè)務(wù)根基依舊穩(wěn)健。為應(yīng)對(duì)行業(yè)壓力，促進(jìn)商場(chǎng)可持續(xù)發(fā)展，公司進(jìn)一步管控運(yùn)營(yíng)成本，營(yíng)業(yè)成本同比下降15.79%。

2023年公司歸母凈利潤(rùn)-22.16億，本期公司凈利潤(rùn)虧損系受非經(jīng)營(yíng)性損益較大影響。報(bào)告期內(nèi)，公司基于對(duì)現(xiàn)有及未來(lái)資產(chǎn)審慎預(yù)計(jì)，資產(chǎn)減值損失及信用減值損失分別為10.36億元和8.41億元，公允價(jià)值變動(dòng)損失8.87億。

本報(bào)告期公司主業(yè)良性發(fā)展，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)資產(chǎn)充分計(jì)提，預(yù)計(jì)迎來(lái)業(yè)績(jī)筑底，在未來(lái)外部環(huán)境持續(xù)改善過(guò)程中，有望在市場(chǎng)復(fù)蘇中迎來(lái)業(yè)績(jī)改善。

政策端持續(xù)發(fā)力

有望迎來(lái)業(yè)績(jī)筑底

2024年來(lái)，房地產(chǎn)供需兩端迎來(lái)了政策持續(xù)發(fā)力。以美凱龍為首的家居賣(mài)場(chǎng)有望迎來(lái)業(yè)績(jī)筑底。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示：今年前兩個(gè)月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比下降了9%，降幅比上年全年收窄了0.6個(gè)百分點(diǎn)。從價(jià)格來(lái)看，2月份，70個(gè)大中城市各線城市的商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅總體繼續(xù)收窄，同比繼續(xù)下降。

從零售環(huán)節(jié)看，1-2月份，線上單位家具類(lèi)零售額同比增長(zhǎng)4.6%，建筑及裝潢材料類(lèi)增長(zhǎng)了2.1%，較上年12月份有所改善。

政策的持續(xù)發(fā)力下，市場(chǎng)信心有望迎來(lái)提振。

有業(yè)內(nèi)人士指出，多舉措促進(jìn)家居消費(fèi)潛力，家居家裝市場(chǎng)從高速增長(zhǎng)進(jìn)入穩(wěn)健、結(jié)構(gòu)調(diào)整階段，存量房裝修成為家居家裝主要需求來(lái)源，流量進(jìn)一步分散，線上渠道市場(chǎng)規(guī)模提升，但非標(biāo)低頻重服務(wù)的行業(yè)屬性決定家居賣(mài)場(chǎng)具有不可替代性。

積極推進(jìn)高端流量生態(tài)

與大股東深度業(yè)務(wù)協(xié)同

2023年3月起，紅星美凱龍重磅發(fā)布了新物種M+高端設(shè)計(jì)中心，并將其提升至企業(yè)戰(zhàn)略。

紅星美凱龍家居集團(tuán)執(zhí)行總裁兼大營(yíng)運(yùn)中心總經(jīng)理朱家桂表示，將在最高質(zhì)量的商場(chǎng)，打造當(dāng)?shù)刈罡咭?guī)格級(jí)別的設(shè)計(jì)中心，招募各個(gè)城市最具實(shí)力的設(shè)計(jì)師，形成最大規(guī)模的設(shè)計(jì)師集群。M+高端設(shè)計(jì)中心戰(zhàn)略是繼高端電器品類(lèi)之后發(fā)布的又一重要戰(zhàn)略，也是紅星美凱龍打造真正可持續(xù)高質(zhì)量高端流量生態(tài)的重要一步。

目前，該戰(zhàn)略正在有序推進(jìn)。美凱龍相關(guān)人士表示：2023年首批選取16家高質(zhì)量商場(chǎng)，率先打造M+高端設(shè)計(jì)中心，總計(jì)經(jīng)營(yíng)面積10萬(wàn)方，并計(jì)劃在一年內(nèi)引進(jìn)400余家設(shè)計(jì)工作室，超1000個(gè)優(yōu)秀設(shè)計(jì)，成果斐然。

2024年，公司將再啟動(dòng)84家，總經(jīng)營(yíng)面積將超過(guò)100萬(wàn)方，占比達(dá)6%，并計(jì)劃引入超過(guò)1500家設(shè)計(jì)工作室，超過(guò)5000名設(shè)計(jì)師。

同時(shí)，315、五一、818、國(guó)慶四檔核心大促，參加活動(dòng)商場(chǎng)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)10.2%；通過(guò)全民營(yíng)銷(xiāo)、社群運(yùn)營(yíng)、智能營(yíng)銷(xiāo)、CRM數(shù)字化系統(tǒng)等，進(jìn)行全渠道引流和用戶全生命周期運(yùn)營(yíng)，消費(fèi)獲客成本同比下降13%。

美凱龍核心商場(chǎng)已實(shí)現(xiàn)數(shù)字化升級(jí)達(dá)295家，除了對(duì)于商場(chǎng)端的場(chǎng)域數(shù)字化升級(jí)之外，先后完成對(duì)商品運(yùn)營(yíng)、用戶運(yùn)營(yíng)、內(nèi)容運(yùn)營(yíng)的升級(jí)與創(chuàng)新。內(nèi)容運(yùn)營(yíng)持續(xù)打造“金牌導(dǎo)購(gòu)萬(wàn)人直播”IP，同時(shí)探索第二陣地抖音渠道搭建。

另一方面，公司通過(guò)挖掘和引進(jìn)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資源，持續(xù)優(yōu)選符合消費(fèi)者需求的主流品類(lèi)和品牌,從而優(yōu)化經(jīng)營(yíng)商戶和業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)，保持全品類(lèi)和差異化優(yōu)勢(shì)，推動(dòng)體驗(yàn)式沉浸式消費(fèi)。深度打造十大主題館，結(jié)合電器、家裝設(shè)計(jì)、新能源車(chē)板塊，穩(wěn)定出租率。電器全年面積增長(zhǎng)4.5萬(wàn)方，占比達(dá)到10.8%，家裝設(shè)計(jì)面積增長(zhǎng)11萬(wàn)方，占比達(dá)到3.3%，新熱銷(xiāo)品牌面積占比達(dá)到11.1%，A類(lèi)+進(jìn)口面積占比穩(wěn)定在49.6%。

公司將繼續(xù)深挖存量房市場(chǎng)，響應(yīng)國(guó)家對(duì)家電等傳統(tǒng)消費(fèi)品“以舊換新”的鼓勵(lì)，利用組織資源，在15城32家商場(chǎng)大規(guī)模開(kāi)展家電“以舊換新”活動(dòng)。通過(guò)家電“以舊換新”活動(dòng)，公司將在加強(qiáng)消費(fèi)者到紅星美凱龍購(gòu)買(mǎi)高端電器的品類(lèi)心智的同時(shí)，以換新需求為觸點(diǎn)為商場(chǎng)獲得精準(zhǔn)的到店流量，并通過(guò)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，引導(dǎo)家電與其它品類(lèi)間的關(guān)聯(lián)銷(xiāo)售。

廈門(mén)建發(fā)入主之后，美凱龍與建發(fā)旗下的產(chǎn)業(yè)也在深度整合，做到了業(yè)務(wù)協(xié)同。

公司與建發(fā)汽車(chē)持續(xù)拓寬合作領(lǐng)域，積極布局新能源汽車(chē)領(lǐng)域合作。報(bào)告期內(nèi)，新能源汽車(chē)門(mén)店及高端二手車(chē)入駐面積超萬(wàn)方，新能源頭部品牌特斯拉、比亞迪方程豹、華為問(wèn)界、創(chuàng)維汽車(chē)、福特等多個(gè)品牌完成招商入駐；豪車(chē)二手車(chē)進(jìn)駐超10家。

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