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華耐智裝丨裝配式裝修如何助力住宅項(xiàng)目完成“高標(biāo)準(zhǔn)”滿分答卷

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年03月21日 16:03

??近年來(lái)，北京市對(duì)于新建住宅建筑質(zhì)量和品質(zhì)的要求逐年嚴(yán)格。北京作為首都，充分發(fā)揮首善之區(qū)的帶頭作用，在推進(jìn)城市建設(shè)過程中，大力推廣裝配式建筑、綠色建筑、超低能耗建筑等新技術(shù)應(yīng)用，從大規(guī)模粗放型建設(shè)轉(zhuǎn)向提倡高質(zhì)量發(fā)展的政策力度逐漸增強(qiáng)。《高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅建設(shè)方案評(píng)審內(nèi)容和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)》的提出，更是大力鼓勵(lì)實(shí)施健康建筑技術(shù)。

??3月14日下午3點(diǎn)，華耐智裝《智看裝配》欄目直播特別邀請(qǐng)到北京首都開發(fā)股份有限公司總工程師、教授級(jí)高級(jí)工程師胡瑞深，華耐智裝（天津）有限公司裝配事業(yè)部總經(jīng)理、中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)住宅產(chǎn)業(yè)分會(huì)專家張開飛，華耐家居首席戰(zhàn)略官文軍，以《裝配式裝修如何助力住宅項(xiàng)目完成“高標(biāo)準(zhǔn)”滿分答卷》為題展開討論。

??提高裝配率，把高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅指標(biāo)落地

??胡瑞深表示，伴隨著這個(gè)房地產(chǎn)發(fā)展情況，建筑也發(fā)生了更新?lián)Q代，人們對(duì)于高標(biāo)準(zhǔn)住房的理解都是不一樣的，安全是最基本的一個(gè)因素。房子的壽命規(guī)范要求70年，在這個(gè)安全的基礎(chǔ)上體現(xiàn)節(jié)能、環(huán)保、健康，包括水、空氣、濕度、隔音等方面。北京市近幾年也推出這個(gè)高標(biāo)準(zhǔn)住房項(xiàng)目，大家也是在不斷地嘗試和實(shí)踐，在這個(gè)裝配式或者工業(yè)化體系方面，現(xiàn)在從政府、企業(yè)、民生的角度上需求也是越來(lái)越多的，從廠家設(shè)計(jì)院、施工企業(yè)，也包括開發(fā)公司，各方努力把這高標(biāo)準(zhǔn)落實(shí)到位。裝配率在起初的時(shí)候只能達(dá)到30%，后來(lái)逐漸提高到40%—50%，現(xiàn)在可以達(dá)到90%以上，結(jié)合北京市現(xiàn)在高標(biāo)準(zhǔn)商品住宅招標(biāo)方案，根據(jù)每個(gè)地塊不同的特點(diǎn)，把具體的指標(biāo)逐項(xiàng)落地。近年來(lái)為老百姓解決高標(biāo)準(zhǔn)住宅產(chǎn)品做了很大的努力，希望業(yè)主入住的體驗(yàn)上，給我們提出一些新的需求，也幫助我們來(lái)改進(jìn)，未來(lái)提供更好的產(chǎn)品。

??裝配式內(nèi)裝的品質(zhì)和精度更高

??胡瑞深表示現(xiàn)在跟傳統(tǒng)的建造方式相比確實(shí)有了根本性的改變，從住戶的入住之后的回訪來(lái)看，裝配式內(nèi)裝比傳統(tǒng)的內(nèi)裝品質(zhì)要好。

??工廠預(yù)制部品部件的尺寸精度、誤差力的準(zhǔn)許度有很大的提高。在這個(gè)基礎(chǔ)上再完成現(xiàn)場(chǎng)的裝修，整體呈現(xiàn)給住戶比過去提高很多。在裝飾材料的選擇性更多，過去基本上都是通過涂料或金屬飾面來(lái)體現(xiàn)，現(xiàn)在都是在工廠里都預(yù)制好的，材料選擇多，最終呈現(xiàn)的也更具個(gè)性化。再有就是裝配式管道是把包括水電氣熱基本上都做到了管線分離精裝度上來(lái)講得到了很大的保障，尤其后期運(yùn)行維護(hù)和改造方面不會(huì)大面積地破壞，在更改更迭上面效率提高了，同時(shí)對(duì)住戶的這個(gè)入住生活的影響程度有了很大改善。

??隨著大家對(duì)智能要求越來(lái)越高，裝配式內(nèi)裝體系的也能把智能體系做到這個(gè)同步實(shí)施，從聲光電熱、空氣、濕度等方面能夠做到一體化，全方位地給大家提供一下更好的指標(biāo)要求。

??高標(biāo)準(zhǔn)是結(jié)果，也是從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)、交付的過程，要有完整的產(chǎn)品化思維

??張開飛表示高標(biāo)準(zhǔn)本身從政府的角度出發(fā)。第一，是居住的高標(biāo)準(zhǔn)，它不光是一種體驗(yàn)，還代表著一個(gè)漫長(zhǎng)的周期過程，可能有使用、維修更換和二次裝修等。第二，從設(shè)計(jì)、生產(chǎn)到最后的實(shí)施交付的過程。裝配式施工的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)的條件要求非常高的，如果建筑結(jié)構(gòu)是濕作業(yè)的，裝配式內(nèi)裝的部品安裝會(huì)面臨非常大的難度。比如說(shuō)地面的平整度不夠，存在偏差值，如果偏差值是兩、三公分，還是不均勻的話，做輕質(zhì)的隔墻的條板現(xiàn)場(chǎng)是沒辦法處理這種不均衡的，那就代表現(xiàn)場(chǎng)的補(bǔ)償工藝、驗(yàn)收和整改都會(huì)變得非常復(fù)雜。從設(shè)計(jì)院開始到制造企業(yè)和施工企業(yè)也都提出了非常高的要求。這時(shí)期一定要有產(chǎn)品化的思維來(lái)進(jìn)來(lái)，從建筑結(jié)構(gòu)本身開始它就是一個(gè)產(chǎn)品，直到我們做完交付業(yè)主的是個(gè)完整的產(chǎn)品，只做其中的一部分，這個(gè)事情絕對(duì)做不好。通俗的總結(jié)一下，其實(shí)當(dāng)我們通過裝配的內(nèi)裝技術(shù)系統(tǒng)去解決房屋的裝修已經(jīng)提出了很高的建筑要求和施工作業(yè)面的要求，對(duì)比傳統(tǒng)已經(jīng)是高一個(gè)維度。

??舉個(gè)例子，未來(lái)根據(jù)高標(biāo)準(zhǔn)的方向在走，內(nèi)隔墻如果做成非砌筑的，同樣一個(gè)戶型，它可以產(chǎn)生兩居三居這種空間的變化，把空間的這個(gè)可能性做了預(yù)制，或者叫前置性設(shè)計(jì)。建筑結(jié)構(gòu)的墻體基本上已經(jīng)確定了空間屬性，那我們現(xiàn)在如果把內(nèi)隔墻變成一種非砌筑的方式，就是輕質(zhì)隔墻的體系，可以把一居室多分幾個(gè)居室，在一個(gè)家庭的生命周期里，適用性周期就會(huì)變長(zhǎng)，比如說(shuō)從兩口之家到三口之家，到四口之家，不需要老去換房子，也符合我們有一期節(jié)目也提到的百年宅。

??企業(yè)要提高標(biāo)準(zhǔn)和整合度，縮小產(chǎn)品誤差

??胡瑞深表示，伴隨著整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)近十來(lái)年高標(biāo)準(zhǔn)的提出，最近建設(shè)部一直提出怎么做好房子的問題，兩會(huì)結(jié)束之后各個(gè)地方都出臺(tái)不同的政策要求，現(xiàn)在很多協(xié)會(huì)、設(shè)計(jì)院、研究院都在要求編制各種標(biāo)準(zhǔn)，就是圍繞著好房子，包括設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、實(shí)施標(biāo)準(zhǔn)、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，分項(xiàng)的標(biāo)準(zhǔn)等。從業(yè)內(nèi)來(lái)講為了更好地貫徹這個(gè)國(guó)家的這政策，同時(shí)更好地滿足這個(gè)不同購(gòu)房人或者住戶的需求，裝配式內(nèi)裝體系的應(yīng)用已經(jīng)有了很長(zhǎng)足的進(jìn)步。結(jié)合現(xiàn)在的這種住房的這種需求，比如我提到的整合度的問題，單一產(chǎn)品拿出來(lái)都是沒問題的，例如地面體系可以有各種選擇，但是一旦跟其他的體系整合的時(shí)候，可能就會(huì)出現(xiàn)問題。所以我覺得還是整合不同廠家產(chǎn)品上，怎么能夠縮小誤差，還需要再下一些功夫。

??新建市場(chǎng)現(xiàn)在是逐漸萎縮的現(xiàn)狀，怎么在存量房上做文章，未來(lái)一個(gè)主戰(zhàn)場(chǎng)就是城市更新存量市場(chǎng)，怎么滿足老百姓的需求？怎么能夠更好地落實(shí)？能夠把現(xiàn)在的這些技術(shù)和產(chǎn)品體系能夠運(yùn)用到城市更新來(lái)講，我覺得這個(gè)是一個(gè)更大的難題。

??產(chǎn)品要極致化思考，提高標(biāo)準(zhǔn)化程度

??張開飛表示自己在做酒店項(xiàng)目必須把它想象成一產(chǎn)品，到最后每個(gè)螺釘和邊角，因?yàn)榫频甑臉?biāo)準(zhǔn)化程度是非常高的，對(duì)于施工人員必須給他制定出來(lái)一個(gè)安裝順序，一定把酒店客房做到產(chǎn)品的極致化，不能完全靠工人的經(jīng)驗(yàn)和技術(shù)來(lái)去做這件事情。把這樣一個(gè)復(fù)雜的一個(gè)產(chǎn)品體系或者是施工體系、服務(wù)體系做比較順暢的去銜接。

??內(nèi)裝行業(yè)要具備生產(chǎn)環(huán)節(jié)的系統(tǒng)化思維

??胡瑞深表示，像這個(gè)造汽車一樣來(lái)造房子的概念已經(jīng)說(shuō)了很長(zhǎng)時(shí)間了，業(yè)內(nèi)也是有爭(zhēng)議的。就是兩個(gè)完全不同的這么一個(gè)行業(yè)，房子的個(gè)性化難度大，差異化大，跟造車還是有本質(zhì)的區(qū)別的。但是從管理的精細(xì)度來(lái)講，汽車流水線到最后產(chǎn)品的形成，尺寸的把控、上下的貫通以及各個(gè)環(huán)節(jié)的交接都是系統(tǒng)化的考慮的，作為建筑業(yè)包括內(nèi)裝行業(yè)要嚴(yán)格應(yīng)該像造汽車這種標(biāo)準(zhǔn)來(lái)要求自己，這個(gè)是不容置疑的。

??邀您一起智看裝配

??裝配式內(nèi)裝浪潮已來(lái)，未來(lái)?yè)碛袕V闊的萬(wàn)億市場(chǎng)前景，近年來(lái)裝配式內(nèi)裝行業(yè)發(fā)展迅猛，優(yōu)秀的創(chuàng)新型企業(yè)快速崛起。如何解讀裝配式內(nèi)裝交付現(xiàn)狀？如何探索行業(yè)未來(lái)發(fā)展路徑？如何把握時(shí)代賦予的機(jī)遇和挑戰(zhàn)？對(duì)此，華耐智裝特推出《智看裝配》直播欄目，以期通過對(duì)話裝配式領(lǐng)域優(yōu)秀的行業(yè)專家，為裝配式內(nèi)裝未來(lái)的發(fā)展帶來(lái)更多的思考和啟示，共同努力推進(jìn)產(chǎn)業(yè)健康、高效的發(fā)展。歡迎您繼續(xù)關(guān)注華耐智裝直播間~

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