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國貿地產案例入選高校教材，演繹新時代人居理想

來源：家居百科時間：2023年11月29日 12:00

??又一本高校房地產案例教材問世了。近日，作為高校房地產開發(fā)與管理專業(yè)系列教材之一，《全國房地產優(yōu)秀案例4》由北京理工大學出版社正式出版，不同于以往數(shù)版教材，此次教材有諸多亮點：新面孔、新產品、新思考。

??《全國房地產優(yōu)秀案例4》

??該教材由中國房地產業(yè)協(xié)會指導，房教中國發(fā)起并籌劃，重慶大學編撰，是我國首套聚焦于標桿房企創(chuàng)新、面向房地產人才培養(yǎng)需求的案例教材，為全國300余所垂直專業(yè)高校50萬在校大學生的案例教學提供了生動詳實的市場范本。

??在房地產業(yè)進入高質量轉型發(fā)展階段的背景下，該教材收錄了國貿地產、金茂、中交等主流企業(yè)對房地產產品的一些思考、實踐和成果案例。

??尤為引人注目的是，本次教材的開篇是國貿地產案例。這也是國貿地產案例首次入選高校教材，并出現(xiàn)在學界視野中。

??《全國房地產優(yōu)秀案例4》

??此次教材中，國貿地產案例完整呈現(xiàn)了天琴系及福州國貿天琴灣的立體生態(tài)住宅實踐，被納入“新居住”專題。在房地產行業(yè)發(fā)展越來越看重產品力的當下，國貿地產為何能夠嶄露頭角，從一眾產品思考中脫穎而出？

??筆者認為，背后反映的是國貿地產發(fā)展多元業(yè)務，追求極致產品，與城市共創(chuàng)美好的人居理想。

??多元穩(wěn)健，走向全國

??在廈門，國貿地產是一個家喻戶曉的名字。作為世界500強國貿控股集團核心成員企業(yè)，國貿地產致力于打造成為房地產開發(fā)、城市更新與代建、物業(yè)服務、資產運營等業(yè)務協(xié)同發(fā)展的美好城市運營服務商，深度賦能城市建設與提升發(fā)展。

??近年來，在國家“房住不炒”的定位下，市場不斷分化，行業(yè)集中度不斷提升，房地產市場進入了新的時代。在這種背景之下，作為“新閩系”房企代表的國貿地產今年榮獲了“2023房地產開發(fā)企業(yè)綜合實力50強”“2023房地產企業(yè)品牌價值30強”等榮譽，同時在克而瑞發(fā)布的今年1-10月房企全口徑銷售金額榜上，國貿地產以421.1億元排在行業(yè)第31位，較去年同期大幅提升。

??（國貿中心實拍圖）

??實力提升、成績亮眼的背后，可以看到國貿地產深耕廈門布局全國、多元業(yè)務發(fā)展的穩(wěn)健戰(zhàn)略。

??國貿地產的穩(wěn)健，體現(xiàn)在深耕廈門，布局全國一、二線核心城市的精細化區(qū)域戰(zhàn)略。成立于1987年的國貿地產，三十六年來推出了一系列標桿作品。今年上半年，廈門天琴海項目首次開盤銷售額達52億元，單月內加推累計銷售額為72.8億元，破福建開盤紀錄。在廈門之外，5月份以來，國貿地產陸續(xù)在南京、成都、福州、廣州、南昌、泉州等城市獲得優(yōu)質地塊，其原系、上系、天琴系三大產品系紛紛落子，引領住宅市場。目前，國貿地產已進入全國六大區(qū)域、20個重點城市，開發(fā)了近150個產品。

??（漳州國貿瓏上實拍圖）

??國貿地產的穩(wěn)健，也體現(xiàn)在多元業(yè)務齊頭并進的轉型升級策略。近期，廈門史上規(guī)模最大的展會——第63屆藥機展在廈門國際博覽中心舉行，作為福建規(guī)模最大的會展綜合體，廈門國博中心正由國貿地產代建；與此同時，上美影奇幻樂園《哪吒鬧?！诽卣孤涞貓@博苑，百年古厝同字厝完成活化對外開放，這些明星項目也均由國貿地產運營或承接；國貿地產旗下國貿服務，更是憑借良好的品牌形象、穩(wěn)健的運營能力和優(yōu)質的服務品質，斬獲“2023物業(yè)服務力百強企業(yè)第33名”、“2023中國高端物業(yè)服務力TOP20企業(yè)”等多個獎項，規(guī)模與口碑雙向提升。

??（上美影奇幻樂園《哪吒鬧?！诽卣箤嵟膱D）

??正是憑借著穩(wěn)健戰(zhàn)略整勾勒出的發(fā)展藍圖，國貿地產案例入選《全國房地產優(yōu)秀案例4》顯得理所應當。作為在新趨勢下，探索高質量發(fā)展道路的主流房企之一，國貿地產關于區(qū)域布局和業(yè)務布局的思考，或許能為行業(yè)提供一些參考。

??新時代理想人居

??《全國房地產優(yōu)秀案例》歷來聚焦各大優(yōu)質房企的拳頭產品，本次第四次遴選案例，教材編審顯然將目光投注給了在思考新時代人居產品這一命題中，有著更深思考的房企。

??住宅不僅是為人們遮風擋雨的生活容器，更承載著人們對美好生活的期盼與向往。伴隨居民生活需求的變化，從茅草屋到磚瓦房，從鋼筋水泥房到現(xiàn)代城市住宅，城市人居產品不斷更新迭代，住宅功能逐步由單一化、扁平化向多元化、復合化發(fā)展。這決定了住宅產品的概念是立體多元的。

??《全國房地產優(yōu)秀案例4》中分析，住宅產品包含了核心產品、形式產品、延伸產品三個層次：核心產品包括住宅的居住、投資和保值，形式產品包括住宅的規(guī)劃、風格、景觀和戶型，延伸產品包括住宅的品牌和物業(yè)服務，三者緊密相連構成有機整體。

??在本次教材中，國貿地產“好地段、好戶型、好產品、好社區(qū)、好服務”的“五好產品”成為代表核心產品、形式產品、延伸產品全方位的“好”代表，而天琴系正是“五好產品”的佼佼者。

??作為國貿地產TOP級產品的天琴系，秉持“只定制，不復制”的概念，選址核心城市和核心土地，并把海洋生活美學的城市觀、人居觀融入其中，匠心打造精品，鑄就城市人居典范。

??2010年，首個以“天琴”命名的項目——廈門國貿天琴灣，一經入市便登頂廈門豪宅市場，助力國貿地產登頂全市銷冠寶座，并始終保持在五緣灣的房價最高位，至今仍是廈門人居頂流和城市封面。

??（廈門國貿天琴灣實拍圖）

??此后，國貿地產陸續(xù)在合肥、南昌、蕪湖、福州、南京等城市打造了數(shù)個天琴系新項目，并憑借對人居住宅產品的持續(xù)打磨和卓越表現(xiàn)，天琴系入選“2022 房地產開發(fā)企業(yè)優(yōu)秀產品系”及“2022 年全國十大豪宅產品系”，福州天琴灣當選“2022 年全國十大高端作品”。

??（南京國貿天琴華樟效果圖）

??以城市高端改善人群為目標客戶群，以城市地標級建筑為定位，天琴系產品不僅能夠滿足客戶的居住需求，還為客戶提供更多人文、精神、體驗感上的配套服務和附加價值，具有人與環(huán)境更和諧、人居產品更加綠色、物業(yè)服務更優(yōu)質、配套設施更宜居、建筑居所更智能、住宅產品更個性等特征，不斷更新對城市未來高端人居的理解。

??美學家李澤厚在《美的四講》里將審美能力（趣味、觀念、理想）的形態(tài)分為三個層次，分別是悅耳悅目、悅心悅意、悅志悅神。

??筆者認為，天琴系產品作為國貿地產產品最高水準，其設計理念對城市、社會和自然有更高格局的思考與關懷，追求超脫于感官上的“悅耳悅目”，達到心靈層面的“悅心悅意”，進而向“悅志悅神”層面的人生境界邁進。

??（福州國貿天琴灣實拍圖）

??在海上森嶼產品美學的注入下，天琴系產品從“看得見的形式之美、能感知到的場景之美，能體驗到的生活之美”三重審美維度構建，融入對自然的思考，于藝術中擁抱生活，于格局中居藏美好，用“優(yōu)雅、藝術、生態(tài)共融”譜寫一曲“寧靜的奢華”：

??注重場景的優(yōu)雅，采用古典對稱、繁復材料等裝飾手法，表現(xiàn)場景的儀式感與優(yōu)雅華美；以海洋元素為藝術靈感，通過提煉紋樣、雕塑創(chuàng)作、創(chuàng)意設計等方式全方位植入環(huán)境，實現(xiàn)從豪宅產品到高定藝術作品的轉化；將東方“道法自然”的人居傳統(tǒng)，與西方古典主義的美學表現(xiàn)生態(tài)共融，追尋大象無形、大音希聲的至高境界。

??寧靜的奢華，這在當代藝術家閔一鳴先生設計的天琴系主題藝術雕塑里可窺知一二。琴弦頂部分別有三朵花，寓意“三生萬物”，生生不息。一朵是鳶尾花，是天琴系族徽，象征高貴；一朵是長青植物，象征常青的生命力；第三朵則與所在城市相關，在廈門天琴海的是鳳凰花，在福州國貿天琴灣的則是茉莉花，象征擁抱美好生活。

??第四代住宅創(chuàng)新實踐

??國貿地產——天琴系——福州國貿天琴灣，這是《全國房地產優(yōu)秀案例4》中，國貿地產篇章內容中層層深入，逐漸聚焦的案例邏輯。作為天琴系的代表之作，福州國貿天琴灣成為本次教材中，最具特色的案例：它所呈現(xiàn)的是，全新的立體生態(tài)住宅。

??立體生態(tài)住宅在有些場合也被稱為第四代住宅，是高層住宅與立體綠化的有機結合，它將前庭后院移植到“云端”，實現(xiàn)“戶戶有庭院、家家?guī)Щ▓@”，為城市居住者帶來與自然和諧共生的新型居住體驗。

??（福州國貿天琴灣效果圖）

??所謂時勢造英雄，英雄造時勢，用這句話來形容國貿地產再恰當不過。福州是東南沿海區(qū)域首批試點立體生態(tài)住宅的城市之一，國貿地產將天琴系的嚴苛產品力標準運用在立體生態(tài)住宅作品打造上，推出國貿天琴灣、國貿天琴樾等產品，并成為這條全新賽道上的“領頭羊”。

??（福州國貿天琴樾效果圖）

??作為閩江邊上的全國立體生態(tài)住宅試點，福州國貿天琴灣結合海洋生活美學，在北江濱CBD中央板塊打造了“城市森林”，煥新生態(tài)共融、人與自然和諧的生活方式。

??從大門到走到家門，天琴會所、光影庭院、天空之境、棲居之庭，庭院層層遞進，不同場景切換，體現(xiàn)出強烈的歸家儀式感。

??回到家，極為闊綽的客廳空間設計令人驚艷。隨著時代的發(fā)展，客廳功能在不斷地復合變化，從傳統(tǒng)的客廳，到通廳、橫廳，發(fā)展到如今的方廳，代表了功能邊界的消弭。福州國貿天琴灣采取“客-餐-廚-陽臺-花園”LDKBG一體化設計，大方廳實現(xiàn)270°全明采光，180°私家空中花園加持，讓空間呈現(xiàn)出更多可能性?？罩谢▓@是立體生態(tài)住宅的靈魂，一縷陽光、一杯清茶、一把躺椅、一處風景，便可將時光拉扯得漫長，體驗歲月靜好。

??走出家門，步入園林，“1軸+2核+1環(huán)+多花園”的景觀結構營造出豐富的景觀生態(tài)群，為有格調、懂生活的客戶群體打造“第二客廳”。對于架空層，國貿天琴灣打破傳統(tǒng)設計方式，設置了集生態(tài)、休閑、社交和童趣于一體的泛會所空間，讓每一個年齡段的業(yè)主都可以參與其中，自得其樂。

??可以毫不夸張地說，國貿地產立體生態(tài)住宅的全新探索，打開城市生活的新世界，實現(xiàn)人與自然和諧生活方式的煥新，而通過教材的分析和條分縷析的講解，將使這一探索向更廣闊的未來演化，并真正見證一個新的人居時代開啟。

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